看市场

楼市僵局变降局中介门店关停3000家

    调控政策你方唱罢我登场，珠三角地区的房地产市场也是花样百出。

    “上有政策下有对策，”世联地产珠海公司总经理陈清虎告诉记者，珠海限价政策对于高新区、斗门、金湾、三乡等地在售楼盘的影响不大。而且为了达到限定的价格，即不超过11285元/平方米，许多精装修的房子都改为毛坯房入市。尽管如此，房地产市场依然陷入冬眠，成交量大幅下挫已带动房价直降。

    以深圳为例，10月份深圳新建商品住宅市场成交面积为18.35万平方米，环比下跌17%，同比大跌60%。二手房市场更是陷入历史低谷。来自深圳市规划和国土资源委员会的数据显示，10月月全市二手房住宅的成交量约为18.35万平方米，环比9月份下滑6%，同比去年10月暴跌80%。

    量跌价平的局面僵持了没多久，房价松动从新开楼盘开始。10月18日，深圳龙华花半里项目再次开盘，每平方米直降5000元，400套房源5天内售罄，此后追加推出的120套房源目前也基本售罄。10月29日，招商地产旗下的果岭花园项目推出首批1-2栋，带装修售价由预计的1.8万元/平方米下调至1.4万元/平方米起，均价1.7万元/平方米，开盘当日即减10万元另外享受九五折。截至目前，首批1-2栋成交已达八成，3栋于11月7日晚开盘加推入市。11月11日开始，万科“特价团房季”推出公园里、清林径两个项目约100套房的团购活动。公园里小户型的单价由原来的1.8万/平方米降到了1.68万/平方米，大户型的单价由原来的2万元/平方米降到了1.78万元/平方米左右。

    总的来看，10月份深圳市新建商品住宅成交均价为19119元/平方米，同比下跌11%。广州全市10月份成交面积近63万平方米，环比下降5%，同比猛跌60%。10月全市的二手住宅登记量为40.48万平方米，同比大幅减少35.7%。 “就整个珠三角地区而言，目前二手房的成交量已经接近2004、2005年的低点了，但目前二手房价格却基本没有松动。”在中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智看来，等到一手房价格出现大面积下降，一、二手房的价格形成倒挂后，二手房才可能出现实质降价。

    不过二手房低迷的成交量，已经让许多中介面临倒闭局面。 中原地产对深圳中介门店分布情况的初步调查显示，年初深圳中介门店约为8000家，主体是中小型中介，目前正常营业的只有5000家左右，关停门店多达3000家。“深圳中原将裁员1000人，门店由原来的385个调整为325个。”李耀智无奈地表示，成交量太低了，在这种趋势下，房价下调已是不可避免。

【点评】买方市场近在眼前

    限购、限价、限贷等政策在珠三角地区接连开花，凸显政府对房地产自上而下的调控力度不断收紧；就购房者角度而言，持续观望，预期价格不断下调，令楼市逐步陷入“寒冬”。越来越多的迹象显示，楼市正处在从卖方市场向买方市场转变的分水岭上。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）