楼市逐渐从行政干预转为自我调控，随季节已出现阵阵寒意，不同区域寒意氛围有所不同，也有不少的城市冰意渐浓。上海领跌，逐渐形成规模，向全国多数城市蔓延扩散，此时有人欢乐有人愁，再次暗示世界根本不存在皆大欢喜，楼市更是如此。房企为了回款，迫不得已调低了新品价格，激怒了老业主，出现打砸围攻销售处的极端行为，得不到法律支持，纯属心理失衡闹剧，房企各谋其路平息突发事件，力争减小损失。特受关注的某些项目，激发恶性竞争，设定价格中间点，采用“涨价归你，跌价我赔”的策略，撬动客源，效果短期不错，不是长策，未来风险不容小觑。

    业内盛传的“金九银十”惨淡收场，退出历史舞台，未来楼市将会何去何从？首先分析一下10月份的宏观经济数据，为楼市未来方向模拟些支撑。国家统计局数据：1~10月全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%（其中，住宅投资35832亿元，增长34.3%）；商品房销售面积79653万㎡，同比增长10.0%（其中：住宅70971万㎡，同比增长9.0%）；商品房销售额43826亿元，同比增长18.5%（其中：住宅3641亿元，同比增长16.3%）。

    由于住宅市场关乎着整个楼市的动向，本次笔者分析住宅部分的数据，上述数据，同比增速依然位居两位数，但与上月相比，已有明显的回落。就以房地产投资开发增速来说，从1~7月份的33.6到1~10月份的31.1，连续下降四个月，从下半年起，楼市调控的长效机制威力，逐渐被释放，从市场来判定，逐渐回归理性，是走向健康的标志。国家高层不断释放对楼市调控依然从紧的信号，房价回归逐渐从一线城市向二三线城市扩展，小打小闹的促销活动已引不起购房者的关注，观望氛围愈演愈烈，“买涨不买跌”的固化思想依然禁锢不少人，房企业绩持续下挫，未来压力逐渐加大，投资投机客群或将被套牢，中介行业关门潮到来，就算进军一手房市场，也不能瞬间化解生存危机。

    据国家统计局数据：1~10月房地产开发企业本年资金来源68429亿元，同比增长20.2%。其中：国内贷款10552亿元，同比增长1.0%；利用外资714亿元，同比增长32.4%；自筹资金28201亿元，同比增长30.8%；其他资金28961亿元，同比增长18.8%（其中：定金及预收款17520亿元，同比增长25.6%；个人按揭贷6755亿元，同比减少4.9%）。房企是构成楼市的细胞，资金是房企生存的血液，又到现金为王时，出货才是硬道理。房地产开发企业本年资金来源增幅自1~7月至1~10月，从最高23.4萎缩到20.2，降幅不小。国内贷款和个人按揭贷款举步维艰，大型房企会多面手融资稍好些，部分大型房企近几年扩张迅猛，负债率节节攀高，面对企业自身压力和社会质疑，更需灵活的应对能力，地产行业洗牌持续明显。

    至此，未来面对全国楼市约100亿㎡库存，部分处于建设期，更需要大量资金，销售回款更是重中之重，降价促销或许是不错的选择，具体降多少才算合理，是慎重考虑的问题。所以说，走到如今，楼市回归理性更加明朗，或将步入生杀予夺期。

（海西地产投资网  马彦凯辑）