伴随着萧瑟寒风，北京已进入自然冬季，而楼市最“寒冬”俨然也已经来到。

    据北京房地产交易管理网数据显示，11月上半月，北京新盘签约为零，预定量也仅为14套，而当月入市新盘达到4014套，这创造调控后签约最惨淡记录。而根据北京中原市场的统计显示，截至日前，年内北京新建住宅期房供应项目135个，共取得预售许可证180次，供应房源56729套，合计727.41万平米，而其中已经网签出售23878套，平均去化率为42.1%，再创历史新低。其中去化率在30%以下的项目共85个，占到47%；签约率为0的项目共24个；去化率在30%以下不包括0的项目共62个，占到34%，平均去化率仅为14.7%。

从全国市场来看，也是“寒气逼人”。

    北京中原统计显示，截止10月底，在全国执行限购政策最严格的10个城市中，楼市库存积压已达到6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。而前九月住宅新开工面积为124115万平米，同期住宅的竣工面积则为39953万平米，差额高达8.5亿平米。对此，北京中原预计，全国性的库存积压高点可能在明年三月左右达到。截至三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量已超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨了42%。其中，库存同比增长的公司多达112家，占比77.78%，库存环比增长的也有109家，占比75.69%。

楼市成交量的萎靡不济，压制了开发商在土地市场的想法。

    销售回款速度的放缓，让标杆房企购地愈发谨慎。中原地产统计数据显示：本月，仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块。其中，绿城参股山东东营区一宗商住用地仅花费9800万元。而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企在10月则未有动作。同时，在国土部监控的主要的133个主要城市中，前十月土地成交为7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%，13个主要一线城市中成交地块中底价成交占比达到了52.8%。房地产业内人士对此称：相比房价拐点，土地市场拐点已率先出现。而各地降价潮的涌现，加剧了开发商的悲观气氛，同时，也让楼市观望情绪愈发浓厚。对此，北京中原分析认为：楼市拐点已经非常明显的开始接近，房价下调的趋势已经明显。

（海西地产投资网  马彦凯辑）