冬天刚至，楼市却早已冰冻三尺。

    在寒冬下熬着的开发商们日子一天比一天紧巴。不仅银行进一步紧缩贷款，楼市限购政策也似乎暂时没有取消的可能，等着政策松动估计在短时间内是没什么希望了。

    11月6日，远赴俄罗斯圣彼得堡出席“上合组织总理峰会”的国务院总理温家宝仍在关注国内的房地产调控政策，峰会期间温家宝总理说，“房地产调控，说起来我们已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台，特别是我们今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求。”他表示，目前房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始出现松动。

     “对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”温家宝总理强调道。“总理此番表态再度表明，房地产调控短期不会出现松动。在此背景下，房价能否回归合理水平，就成为目前楼市成交能否走出低迷的决定性因素。而随着开发商降价潮的蔓延，楼市已动了真格，预计年底各地可能有更多房源出现实质性降价。”北京鸿润地产董事长郭庆对《中国联合商报》表示。

    尽管目前一些地区房价已现降价之势，但坚挺的楼市调控政策依旧看不到尽头。瑞银证券首席经济学家汪涛在一份最新研究报告中也指出，即使到2012年一季度，政府也不会放松房地产的相关政策。但她同时认为，到那时会出现明显的宏观政策放松，包括增加财政支出和信贷额度。关于市场对政策微调的诸多猜测，汪涛明确指出，这是面对温和放缓的实体经济、中小企业困境以及依然处于高位的通胀水平，政府为中小企业放松信贷条件、减税并释放了不再继续收紧货币政策的信号。在她看来，政策微调并不是针对房地产市场的。

    清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵则指出，房地产价格的调控不可能走回头路，即使中国经济增长速度再次放缓，也不会对房地产调控政策进行大调整。李稻葵说，中国当前经济格局正在发生变化，过去若干年靠高投资，靠地方政府卖地，靠房地产蓬勃发展的这种比较简单、粗鲁、原始的发展方式已走到尽头，房地产价格不可能再像过去几年那样以每年10%以上的速度上升。

    “房地产价格的调控不可能走回头路，不是因为经济问题，增长速度再往下降我也不认为房地产会重新回到过去的形势。已经出台的限购政策我认为不会轻而易举地缩回去，也可能逐步微调，但不可能很快往回走。中国经济靠卖地、靠房地产价格快速上涨这个发展模式已经过去了。”李稻葵说。李稻葵的这一观点也得到了来自楼市调控最前沿的京沪穗一线城市官员的支持。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人说，当前是房地产调控效果显现的关键时期，“下一步，北京市还要继续坚决贯彻落实中央部署，全面巩固和扩大调控成果，同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度”。

    上海市住房保障和房屋管理局人士则表示，“一定会坚定不移搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。” 对上海下一步的措施，该官员表示，“上海将坚决贯彻国家各项房地产市场调控政策，严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策，认真做好房产税试点工作，不断加强房地产市场监测监管，继续抑制投资投机性购房需求，巩固和扩大调控成果，保持全市房地产市场平稳健康发展。”

    广州同样表态将“严格执行国家关于房地产调控的相关政策”。广州市国土房管局相关负责人称，近期广州市场没有出现大起大落，没必要也未研究对现有政策进行调整，因此广州将继续贯彻现有调控政策，“如果国家和广东省有新的政策出台，广州市也将严格贯彻执行。”

    不过，从目前调控政策的执行效果来看，“限购令”和紧缩的房贷政策的确对楼市的成交产生了较大的抑制作用。购房者多抱以观望态度，入市谨慎，使大部分新推楼盘均面临销售困境。最为明显的证据是，房企存货积压迹象明显。数据显示，131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿元大增44.93%；同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比增幅达12.31%。可以想像到的是，四季度的情况会更遭糕。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）