北京住宅存量创新高 足够市场消化一年

    北京商品住宅库存量逼近12万套，创2009年5月以来的新高。根统计，截至10月底，8个典型城市存销比也创下新高。机构预测，至少要到明年二季度，楼市才有望打破僵局，库存量可能触顶回落，成交量将有所复苏。11月第一周，北京成交量约为1779套，与10月份第四周相比下降26.5%，而与去年同期相比，成交量下降了70%。截至11月6日，商品住宅存量达到119236套，创2009年5月底以来历史新高，已经逼近12万套大关。

杭州：住宅库存增倍

    北京并非个例。截至2011年10月底，上海新建商品住宅库存889万平方米，同比增长43.34%；南京新建商品住宅库存539万平方米，同比增长40.6%；厦门新建商品住宅库存317万平方米，同比增长31.1%；杭州新建商品住宅库存309万平方米，同比增长104.3%。

    根据统计，截至2011年10月底，8个典型城市新建商品住宅存销比为11.8，刷新了今年9月份住宅存销比的最高点11.5，已连续8个月上升。其中北京和上海住宅存销比已连续四五个月高于12。也就是说，按照当前的销售量，北京、上海目前的库存量均要一年的时间才能消化完。

深圳：降价早库存降

    在几大城市中，仅有深圳的新建商品住宅库存同比下降，截至10月底，库存量为219 万平方米，相比去年下降2.53%。实际上，在北京、上海等多个楼盘集中降价之前，深圳早已开始了降价博弈，万科等多个大型开发商率先降价并引发中小房企跟进，深圳房价领跌一线城市。来自深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统的数据显示，2011年10月，深圳市新建商品住宅成交均价为19119元/平方米，同比下跌11%，成交均价同比跌幅位居国内一线城市之首。

业内观点

明年二季度成交量复苏

    相关业内人士表示，受到宏观调控政策从紧的影响，开发商将在年末加紧推盘。但是，由于部分银行提高了首套房贷利率，将使得原本处于观望中的购房者更加谨慎。因此，预计年末的成交量将延续“铁九铜十”的惨淡局面，四季度库存量仍将继续增加。

    链家地产首席分析师张月认为，楼市“入冬”之后，大幅降价已经成为推动成交的唯一途径。但是，这种降价幅度在短期内还不会大范围出现，大部分开发商还处在降价的观望期。

    “预计明年二季度住宅存量将有望回落，存销比将触顶回调。”业内人士表示， 因为那时，楼市有望打破长期的胶着状态，成交量将有所复苏；另一方面，受今年商品住宅用地成交量下降的影响，明后年住宅供应量也将随之下降。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）