上海万科清林径楼盘，新一批房源尚未推出，售楼处即遭前期业主的过激对待。清林径位于浦东迪士尼辐射板块新场镇内，售楼处位于新环东路99号。据记者采访了解到，清林径即将推出的房源共132套，房型有98平方米和118平方米两种，11月12日开始认筹，楼盘代理公司对外放出风声，新一批房源将会降价，这让闻讯的前期业主感到不满。

    11月13日，20多位清林径前期业主来到售楼处，提出退房要求，并发生冲突。昨天，事态暂时平息，清林径售楼处恢复运营，但现场保安严密，工作人员对于前来看房者的身份会再三核查，只允许首次看房者进入售楼处及样板间。现场工作人员（清林径楼盘代理方）告诉记者，清林径前期业主购买时的价格在16000~17000元/平方米，预计新一批房源售价会在13000~14000元/平方米，降幅约为15%。

    “两批房子的房型都是一样的，差别只是在装潢上，前一批如果算是精装，新一批则是简装，每平方米装潢成本大概少1000元。但由于整体价格比之前调低了3000元，算下来，房价仍然直降了约2000元。”上述工作人员表示。

    不过，对于降价一事，上海万科在给记者的书面声明中只表示，清林径尚未正式开盘，售价也未正式公布，公司将根据市场趋势合理定价，并称：万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。声明中还提到：未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。业内人士认为该声明意味明显。对于前期业主的过激行为，上海万科方面态度明确：“愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通，但不会支持任何违反合同契约的行为。”

    另有观察人士在微博上评论称：“世上有只涨不跌的市场吗？市场经济把自由选择的权利交给了我们，也就把自主负责的义务交给了我们。赚钱开心亏钱闹心是人之常情，但对整个市场和社会来说，没有比自觉履行在自由交易中所签署的契约更基本和重要的价值了。自由的经济需要自主的精神。”据楼盘代理公司工作人员介绍，截至11月14日下午，已有约100多组客户交付诚意金，其中12日启动认筹有约100组，但由于13日受到前期业主阻挠，认筹一度中断。

    “具体的开盘时间和地点，不会公开发布，我们会逐个通知客户。”工作人员表示，这样做是为了防止前期业主得知开盘时间、地点后，前往现场进行阻挠。根据网上房地产公布的信息，截至11月14日，清林径共有948套房源获得预售许可证，首次开盘的日期在今年4月，目前已售出512套，累计合同均价为17644元/平方米。楼盘代理公司工作人员称，调整价格与临近年末该项目需要回笼资金有关。德佑地产研究主任陆骑麟则表示，目前来看，清林径将很有可能成为万科今年在上海首个真正意义上的降价项目，至于降价的原因，可能和项目本身的情况有关，至少在公司层面，万科并不缺钱。

    “与2008年万科带头降价的情形不同，在本轮降价中，万科并没有第一个降价，显得比较谨慎。”对于降价的幅度，陆骑麟表示：“目前能够打动上海购房者的降价幅度最少在15%，以每平方米16000元降3000元计算，刚好达到这个门槛。” 

（海西地产投资网  马彦凯辑）