“本来属于小区的公共道路，物业却突然收起停车费，这是什么道理？”华荣路铭爵山庄一业主近日在网上留言，称小区外围店面前的道路被物业改成停车场，从11月1日起收费，并规定不能办理月租停放。

业主

公用道路收停车费

    4日上午，记者来到华荣路188号铭爵山庄，发现小区外围店面门前的水泥道路上划出了30来个停车位，大部分车位上都停了车。记者在小区西门岗亭外看到一份公告，上面写着：“铭爵社区外围停车场各项设备设施经过半月试运行均已运行稳定，因此将于2011年11月1日00:00起正式投入使用并收取停车费用。”公告同时称，无法办理月租停放。“这是我们业主自己的路，凭什么物业说收费就收费？”正在停车的一位业主激动地说：“之前车子停在小区外围的道路上都是免费的，可是从本月初开始，进来要取票，出去要交票，超过时间就得交钱。”“晚上停车，从20:00到次日8:00收费10元，这样算下来，就算我们白天都不停车，一个月至少也要多交300元。”这位业主说，物业要收费，事先也没有征得全体业主同意。

物业

为补贴修路费用

    针对业主们反映的问题，奕丰行铭爵山庄物业服务处负责人曹先生称，在该处划停车位收费是为补贴之前的修路费用。因为今年年初，物业公司曾垫付20多万元，修缮小区外围道路，将其铺成水泥路。“以前的道路状况十分差，一到下雨天就有人反映车子陷在泥里。”曹先生说，修路的费用全部是由物业公司承担，没向业主收一分钱。“现在厦门的小区，停车哪有不收费的？”曹先生表示，他们之前垫付了这么一大笔修路费，现在向业主收点停车费也是应该的。况且，停车收费也是经过业委会同意的，收费标准也完全合乎厦门市物价局的规定。至于为什么不能办理月租停放。曹先生解释，之前物业做过统计，业主大约有四五十辆车经常停在小区外围道路上，但这里设置的停车位只有30来个，“租给谁不租给谁，我们没有权利决定。只能按照公平原则，采取先到先停、临时停车收费的方式”。

业委会

并未召开业主大会

    随后，记者联系了铭爵山庄小区业委会主任计先生。计先生告诉记者，因为工作原因，他已经两个多月没住在小区里了，“小区停车要收费，之前物业跟我打过招呼，但我没有表态，也没来得及召开业主大会”。计先生说，他只是跟物业沟通过，要求按照相关规定来办事，其他情况他也不是很清楚。

律师　　　　　

物业无权擅自收费

    物业在小区公共道路上划停车位，收取停车费是否合法？福建开元大同律师事务所林明种律师表示，小区道路属业主共有，能否用于停车，停车是否应当收费应该由业主大会说了算。如果要收费，须经专有部分（除了公摊面积外的业主所属部分）占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，否则小区的物业服务企业无论如何都没有擅自收取停车费的权利。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）