观察：存量多后续压力大

      事实上，推盘压力大的现象，在短期内难以缓解。“目前市场可销售的存量房源量大。”采访中，开发商人士如是认为。一是，今年以来，楼市供应量明显增加，市场上公开销售的楼盘及房源，相对更多；二是进入9月份以来，众多楼盘纷纷推盘。

      记者采访时了解到，今年9月份以来，泉州市区推盘的项目不在少数。其中，9月份，三盛·四季公园二期首批房源开盘，而海景国际·星域、中骏·蓝湾半岛等项目加推。而进入10月份，市场放量更加明显，嘉琳广场15号楼、中骏·雍景台二期高层、东海湾·太古广场二期、泉商环球广场一期、宏益·江山丽园一期……一系列楼盘也纷纷推盘，而这些项目尚未包括双阳、台商投资区等片区的新面市楼盘。可以说，新推项目加上市场原有可供销售房源，急剧增加，市场推盘压力也随之增大。可以说，在市场博弈心态进一步明显的背景下，新入市的房源销售进度放缓。这使得各个楼盘开发商人士明显感受第四季度的推盘压力所在。

行业观点：价格营销或将激化

      从信心满满大举推盘，到小放量试水，再到推盘计划放缓，泉州楼市呈现出明显的疲态现象。而为应对售楼部人气不足、成交量低下的现状，今年9月份以来，不少楼盘纷纷加大楼盘客户活动，并通过购房优惠的方式不断刺激市场，以此拉动成交量的提升。价格营销的方式，在短短时间内，逐渐转变成市场常态做法，越来越多的楼盘加入到价格暗战的大军中。而市场持续平淡，令众多开发商营销人士，不得不重新审视市场，调整推盘节奏。

      “市场或将更为严峻。”对于后市走向，众多开发商人士如是认为。而众多开发商人士对于后市走势的看法，显示与目前众多全国性的楼市声音，有一定关系。近期，国内地产巨头纷纷扛起降价大旗的做法，对市场的影响及冲击甚为明显。按照行业人士的看法，大型开发商降价背后，是“调控持续”所带来的市场预期的下降。而记者走访市场时，不少楼盘营销人士表示，在接下来一段时间内，将继续推出特价房的方式，刺激市场，拉动需求，争取更多的份额。

（海西地产投资网  马彦凯辑）