这几个月，在泉州当律师的胡先生很糟心，小两口辛苦攒钱买的首套普通住房，被按豪宅标准（按3%）多收了一倍的契税。房地产销售公司负责人称，系工作人员失误造成。胡先生多方追讨无果，无奈之下到晋江法院起诉状告晋江地税。昨天，晋江地税局表示，若真多缴了钱，业主只需提交申请和有关证据，按相关程序，即可办理退税。胡先生表示，若能顺利退钱，将向法院撤诉。

郁闷

首套普通房契税被多收1万多

      去年7月，胡先生小两口向晋江市某房地产销售有限公司（以下简称代理公司）购买一套137㎡的套房，该房位于池店桥南片区锦州瑞苑小区，单价5300多元。按标准，这套房属于商品房。今年7月，代理公司统一替业主到晋江地税局缴纳契税。胡先生说，当时代理人员说，在晋江都按3%的标准缴交。后来他发现，身边和他买相同房型的朋友，只需缴纳1.5%契税。胡先生赶紧查询政策，发现自己的条件符合契税减半的标准，原本只需缴纳1.1万多元，但现在却被收了2.2万多元。

维权

追讨多次无果 一纸诉状来维

      胡先生说，他先找代理商讨说法，但代理商坚持原来的说法。他又到晋江地税局求证，得知只要符合条件的均按1.5%收取。晋江地税局窗口工作人员小李说，胡先生购房的小区都是代理商统一办理契税缴交业务，这些业主的资料被分成两叠，一叠是符合条件按1.5%征收的，另外一叠则是按3%征收的，胡先生的资料就被放在这一叠里面，窗口也就根据3%的标准进行征收。小李说，胡先生的契税是代理公司帮忙缴交的，出现错误后应由代理公司处理。至于是否能办理退税，她暂不能作出答复。胡先生来回奔跑多次，跟代理公司也协商多次，但一直无果。虽知错在代理公司，但按规定，他只能状告地税局，10月27日，他到晋江法院起诉晋江地税局。

进展

符合三个条件 可按程序退税

      代理公司销售部一位黄姓主管称，由于员工对晋江的契税缴交标准不熟悉才导致失误。为此，她向胡先生道歉，并承诺尽量解决这个问题。双方约定，代理公司在2~3天内给胡先生一个处理结果。昨天，记者就此事咨询了晋江地税局有关业务科室工作人员，对方表示，如果确实出错了，胡先生可按程序办理退税。据悉，在晋江，个人购买自用普通住宅享受减半征收契税的优惠政策(即按1.5%缴纳契税)，应同时具备以下三个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下；三是实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。目前，晋江市住房平均交易价格为4017元/平方米，享受优惠政策的普通住房成交价格标准为全年住房平均交易价格的1.44倍，即5780元/平方米。该人士介绍说，如果胡先生所购房产均满足这些条件，便可提交申请和购房相关资料等，办理退税。胡先生表示，他今天就将提交所有材料。此外，他也将有关情况反馈给晋江法院。经办法官答复，若胡先生提交材料后仍不能办理退税，法院将根据规定，立案调查。

(海西地产投资网  马彦凯辑）