实际面积八十八 购房却变一百四

莆田良奕房地产将楼中楼客厅的挑空部分私自增加面积出售

      近日，家住莆田市荔城区镇海街道的郑女士向本报反映，称2008年她与莆田市良奕房地产开发有限公司委托人黄某强，签订了《委托认购商品房协议书》，并根据协议预付了20万元预定金。然而，该开发商竟改造商品房楼中楼客厅的挑空部分以增加面积，并按增加后的面积出售。更让人气愤的是，当不讲信誉的行为遭拒后，开发商未征得购房者同意，便将该商品房出售给其他购房者。这不仅造成她经济上的重大损失，还给她带来无尽的烦恼。

接到郑女士的投诉后，记者日前赴实地进行调查。

      莆田市良奕房地产开发的这处楼盘，位于莆田市荔城区延寿南街。在现场，记者看到该楼盘已封顶，大部分属于高层住宅。郑女士告诉记者，2008年2月3日，她与良奕房地产委托人黄某强，签订了该楼盘C6-2702商品房的《委托认购商品房协议书》，并交付了20万元预定金。2009年8月3日，她与良奕房地产协商，对方同意将她此前预购的C6-2702商品房，变更为C2-3103、C2-3203商品房，对此，双方签订了《委托认购商品房协议书》，并由黄某强及公司担保人许某伟签名确认。同时，她本人已交付的20万元预定金即作为C2-3103、C2-3203商品房的认购定金。

      郑女士告诉记者，谁知没过多久，良奕房地产竟将C2顶楼的楼中楼客厅挑空部分，灌上水泥板，私自增加了建筑面积。郑女士说，协议签订的C2-3203商品房，建筑面积实际上只有88.98平方米（含公摊），可该公司竟以142.54平方米（含公摊）出售给她，实际建筑面积与协议上签订的面积相差了53.56平方米，按当时签订协议的价格每平方米6458元计算，要多付345890.48元。郑女士气愤地说，对于良奕房地产的违规行为，她曾多次与该公司交涉，但均遭到拒绝。更让她不能容忍的是，2011年7月3日，良奕房地产在未征得她本人同意的情况下，竟将她认购的C2-3103、C2-3203商品房，高价出售给其他购房者，从中牟取利润。

      记者采访中还了解到，像郑女士一样遇到同样问题的购房者还有几户，他们对良奕房地产的违规行为，都表示不满，希望相关部门介入调查，并严肃查处。对于此事，记者多次与良奕房地产公司联系，至今未得到任何反馈，每次致电该公司，得到的答复均是“公司负责人出差在外”。记者从莆田市规划局办证中心了解到，莆田市良奕房地产开发有限公司于2008年11月在规划局办理了该楼盘规划设计许可，并确认了该楼盘顶楼六套楼中楼客厅为挑空部分，不能私自封顶按面积出售。一名姓林的工作人员告诉记者，他们没收到该公司要求变更规划设计的报告。

      莆田市建设局房地产科姓陈的负责人告诉记者，他们接到群众投诉后，曾多次与良奕房地产联系，但该公司很不配合，拒绝接受调查。前几天，他与同事去现场进行调查取证，发现该公司已将封掉的部分拆除，但仍可看到部分未拆除的钢筋。他希望莆田市规划部门及时介入调查，如确认未经审批，开发商私自改变规划设计，应给予处理。同时，建设部门也会根据群众反映的问题，进一步调查，一经确认将给予处理及相应的经济处罚。另外，他希望郑女士等购房户，在协调未果的情况下，可通过法律途径，为自己讨回公道。采访中，郑女士无奈地告诉记者，买房本是件高兴事，没想到带来了这么多烦恼。她提醒广大购房者，一定要找信誉好、讲诚信的开发商购房，以免上当受骗。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）