今年前三季度，厦门住宅均价达到14238元/平方米，比去年同期上涨27.76%，价格上涨幅度在全国20个主要城市中排名榜首。

这是中国指数研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情况”中显示的数据。

调控步步紧逼，今年以来全国一线城市销量和价格节节下滑，厦门销量和价格却双双上涨，厦门楼市凭什么还这么“火”？

厦房价涨幅领跑全国

      从成交情况看，全国20个主要城市中，有13个城市前三季度成交量同比2010年有所下降，包括北京、上海、深圳、杭州等，其余7个城市前三季度成交同比有所增长。厦门前三季度住宅成交16110套，总成交面积187.96万平方米，相比2010年同期，成交量上涨15.83%，在全国7个成交量上涨的城市中，涨幅位列第4位。

      而从成交均价来看，厦门今年前三季度的房价涨幅则在全国领跑。据中国指数研究院公布的报告，上海前三季度的住宅成交均价为14780元/平方米，而厦门的成交均价则达到了14238元/平方米，直追上海。相比2010年同期的11144元/平方米，价格上涨27.76%，涨幅在全国20个主要城市中，排名首位。 

岛内房价直逼一线城市

      “价格也太高了，都快赶上上海了！”这是一个上海企业高管黄金周期间看房后，对厦门楼市的最直观感受。

      在上海打拼的许先生，6年前娶了一个厦门姑娘。他和妻子想在厦门买一套房，可今年国庆期间看了岛内几个楼盘后，税前年薪近百万元的他对在厦门买房，也没信心了。

      “我们在上海住的房子，3万元左右一平方米，我最近在岛内看的几个新楼盘，单价都快追上上海了！”许先生的丈母娘家住在会展中心一带，因此他们想买附近的房子，可会展北片区几个新盘的均价都要2万多元，让他很难接受。

厦门楼市为何逆市而行？

      厦门地产评论人士程凌虚认为，鹭岛楼市当前这种 “反常”现象不会持久，坚持限购政策不动摇，房价回归理性将只是时间问题。

      “该来的总会来，滞后反应使然，厦门是二线城市，反应一向比一线城市慢一拍，厦门楼市不容乐观。”他认为，从库存量来看，厦门年底前有40多个楼盘入市，加上尚未消化的新盘次新盘，按目前销售量去库存化至少要一年。面对竞争加剧的市场形势，迅速跑量是开发商的当务之急。

（海西地产投资网  马彦凯辑）