今年以来，晋江进入了大开发之年，无论是住宅量还是商业量，都远远超过前几年。随着三大商业地产巨头——万达地产、宝龙地产、世茂地产先后进驻晋江，世纪大道商圈也在逐渐崛起。加上之前已经较为成熟的SM商圈和老城区商圈，目前晋江出现了“多中心”商业格局，这必将引领晋江商业地产进入全新的格局。

　　行业人士称，“多中心”商业地产格局的出现，对于晋江城市的发展，将起到助推作用。可以说，多个商圈共同发展，不仅带动晋江经济的发展，同时对于购房者而言，还将享受更为繁华、多样、便利的生活。

　　实力房企进驻 新兴商业开发兴起

　　随着三大商业地产巨头万达地产、宝龙地产、世茂地产先后进驻晋江世纪大道，越来越多的投资客把目光聚在晋江。除此之外，此前处于SM商圈的安泰·世界城商铺推出后，也受到了不少投资客的追捧；在老城区商圈，阳光时代广场近3万平方米的商铺也将于本月15日正式对外公开。可以预见的是，晋江商业迎来了开发的热潮，晋江地产开发突破了原先区域性局限，商业地产开发将全面兴起。

　　据了解，晋江今年以来推出的商铺价格在30000~45000元/平方米，这其中包括了已经推出的晋江万达商铺、安泰·世界城商铺和刚刚推出的晋江宝龙城市广场的沿街底商。这些商铺的推出，大大拉升了整个晋江商铺的均价。这些商铺推出后，均受到了晋江投资客的厚爱，销售成绩良好，这也体现出晋江人热衷于商铺投资。

　　行业人士称，晋江商业形态的发展主要为个体商户，同时晋江企业众多，对于商业店面的需求量很大，开发商也是抓住这一契机推出商铺，从而受到了追捧。同时，目前调控政策从严，商业地产的价值越来越被认可，这也吸引了更多的投资客，特别是晋江本地购买群体的关注。而大型开发商的进驻，也吸引了更多远在外地投资的晋江人回归本土投资。

　　看中未来发展 升值潜力成最大卖点

　　作为晋江商业未来的发展重点，世纪大道商圈的商业已经成为了投资客纷纷角逐的热点区域。记者在刚刚开盘的晋江宝龙城市广场的售楼处现场采访中得知，前来购买晋江宝龙城市广场底商的投资客不单单局限在晋江本地企业，还包括石狮等地区的投资客也纷纷前来购买，他们最看重的是晋江宝龙城市广场的地段优势和未来的升值潜力。

　　在售楼处现场，记者随机采访了前来看房的许先生。许先生告诉记者，这次他特意从深圳赶回泉州，是为了赶回来参加晋江宝龙城市广场的开盘活动。许先生开盘当天买下了几个店面，也是看重了世纪大道片区未来的一个发展潜力。

　　晋江宝龙城市广场营销总监骆锦锋认为，晋江宝龙城市广场之所以会受到投资客的青睐，主要是由于晋江宝龙城市广场的shopping mall预计在2012年10月份开业，而住宅和其底下的商铺预计在2013年的6月份才开业，许多投资客正是看中了shopping mall将会给住宅底商带来人气和较未成熟的商业氛围，所以纷纷选择了晋江宝龙城市广场的沿街店面。骆总监谈到，开盘当天，推出的84间店面销售将近8成，这也延续了今年以来晋江商铺销售较热的情况。

　　格局扩张 老城区与新区共荣

　　今年以来，晋江的商业地产开发，已经不单单局限于老青阳商圈和SM商圈，世纪大道商圈的兴起也受到越来越多人的关注，特别是万达、宝龙、世茂等一线大牌开发商的进入。格局的扩张带动了晋江商业的发展，使得老城区商圈的商业进行升级换代，未来的新老商圈竞争较量在所难免。

　　晋江阳光房地产开发有限公司总经理洪剑斌告诉记者，万达、宝龙等大型商业体的加入，对于老城区商业来说，并不是一件坏事，老城区与新区发展应该是一个双赢的局面，毕竟几个商业项目都有各自的优势，在同等机遇条件下新老商圈都将从中获得发展利益。在未来晋江多向发展的大都市商业架构下，单一的商圈已经很难满足日益膨胀的消费需求，新老商圈各自专业运营团队必将通过不同的业态规划进行区别，阳光时代广场主要以娱乐、休闲为主，购物占的比例会比较的低，这也区别了晋江万达的综合体商业项目和晋江宝龙城市广场的商业定位，老城区与新区发展共荣。

    价格走高 商铺投资前景几何？

　　记者在采访中了解到，目前，晋江推出的商铺价格都比较高。这样一个价格是否在合理的范围之内？而这么高的起点，对于之后的推盘会不会带来影响？虽然晋江的商铺仍然是需求量较大，但是越来越高的价格能否让更多的投资客接受？显然，这些问题为当地业界人士所关注。

　　晋江宝龙城市广场营销总监骆锦锋认为，由于国家的调控政策对于住宅市场的打压较大，商铺投资已经被越来越多投资客所接受，所以这一两年来，商铺的价格有了一定的上升。

　　一业内人士称，包括万达、宝龙、安泰·世界城等项目推出的商铺价格虽然较高，但是由于晋江本地的购买力较为强劲，许多晋江人又对买店面非常热衷，所以商铺热销也属于正常现象。但是，可以肯定的是，目前的商铺价格及总价，已经不是一般的中小投资客可以承受的。

　　综合型商业体 渐成主打趋势

　　可以预见的是，随着消费群体收入的不断增加，消费水平不断提升，消费形态正由需求型向享受型发展。单一的购物形态商业已难以满足消费需求，传统单体商铺式经营受限较大，城市商业综合体应运而生，同时，也促使业态发生了变化。

　　晋江阳光房地产开发有限公司总经理洪剑斌告诉记者，随着几个一线开发商的进驻晋江，阳光时代广场作为老城区较为成熟的商业体，对自身也进行了升级。阳光时代广场加速引入、整合了一批城市化中大型娱乐休闲消费业态，通过专业运营团队的合理规划组合，逐渐形成了目前集酒吧、电影院、百货、量贩式KTV、电玩城、咖啡馆、健身房、餐饮、超市等以休闲、娱乐为主，购物消费为辅的体验式购物商业形态。这也就是以后的咖啡一条街，酒吧一条街等。

（海西地产投资网 李修哲辑）