为何老城区商业能够引领泉州商业新一轮的繁荣？在报道中，笔者将与你共同探究，以期在目前的楼市变局中，为你洞悉先机，拔得头筹，做有益的参考。

    "地段，地段，还是地段"是房产价值判断的首要法则。完善的市政配套和生活服务设施是地段价值的重要考量标准，老城区通通具备。而城市产生的哲学基于"分享"，分享的是情感与机遇，这正是老城区最为吸引人的两方面。长久的生活，积淀了浓厚的情感，培养了自然而然的习惯，使得老城区的人气兴旺而稳定，同时给商业带来发展机遇。完善的配套、旺盛的人气、繁荣的商业也使老城区地块趋于饱和，寸土寸金，一有新楼盘诞生，也就为想抢占老城核心商圈的新老商家提供新的机会。

每个泉州人都有老城区情结

    泉州在哪里？这个问题从地理上来说很简单，在很多老泉州的心里却很复杂。在他们心里，泉州也许很小，小到"东西两座塔南北一条街"，中山路、打锡街、东街、西街、南俊路，最远也只到温陵路周围，甚至在上世纪九十年代前，这些街道就构成了泉州城区的主要范围。老泉州人李先生回忆，那时候整个泉州的商业中心就在这里，第一家品牌服装店，第一家超市，第一家肯德基/麦当劳都开在这里。每个泉州人都有老城区情结，老城区在泉州人心中，拥有不可替代的地位。

泉州商圈之王在老城区

    泉州商业源远流长。宋元时期，作为"海上丝绸之路"的起点，当年泉州可谓世界万商云集。这种商业氛围后来逐渐延伸至中山路，时至今日，中山路仍然在泉州人的商业生活中扮演着重要的角色。

    确实，泉州现代商业发轫于中山路，它与打锡街、南俊路共同构成了历史最为久远的市中心核心商圈。随着泉州市区的逐渐扩大，新商圈到处开花，但在情感、人潮、业态、投资经营回报上，老城区是当之无愧的商圈之王，人们逛街购物首选这里，商家对这里也情有独钟。

老城区商业涅槃在南俊路

    中山路虽说在泉州商业上占据着重要而独特的地位，但它形成时间早，原先商业业态相对低端，转型难且慢。因此，打锡街和南俊路代替中山路承担了新形势对商业的要求，成为了泉州高端品牌和新潮商业的聚集地。

    尤其是南俊路，与中山路平行，连接打锡街、东街和学府街，文化休闲和商业氛围浓厚，众多品牌和潮流商家汇集于此，使得南俊路充满时尚与潮流气息，商业鼎盛繁华。

    南俊路商业的繁荣源于中山路，而业态又高于中山路，发展至今，南俊路新一轮的提升需要开辟新的空间，恰逢此时，南俊路北拓给了老城区商业新的机遇。下一篇报道，我们将详细为你揭示南俊路商业面临的新机遇，敬请期待。

（海西地产投资网 李修哲辑）