政策效应 投资风向转向商铺

　　事实上，今年以来，商铺投资持续升温，与政策影响密切相关。可以说，国家通过加息、限贷、征收营业税等举措，抑制住宅产品的过热需求。而从目前来看，最受关注的当属限贷政策。按照当前的房贷政策，二套房商业贷款首付提至六成，而第三套及以上的房产，限制贷款。同时，新购房产取消利率优惠举措，二套房贷利率甚至高出基准利率。

　　记者发现，在这种市场环境之下，不少商铺项目纷纷将“不限贷”作为推盘营销卖点，吸引投资者的关注。显然，当前的限贷政策，无疑影响着房地产的投资风向。

　　不少行业人士分析指出，一方面，在政策调控之下，住宅市场遇冷，原本通过购买房产短期内实现升值的投资机会消失，购房者投资住宅的热情被大大地削减，原先热衷房产投资的人士，退出市场；另一方面，在新的房贷政策之下，商业地产的贷款政策更为有利，也更为灵活，比如，从目前贷款政策来看，商铺贷款按五成执行，且不受套数限制。可以说，在“不限贷”的政策推动下，商铺成为房地产投资的主要渠道，特别是一些潜力较大的项目，更是受到投资者的追捧。

商铺推盘多 投资回报成竞争力

　　可以说，商铺投资市场的升温，使得越来越多的商铺产品，纷纷抢滩市场，旨在当前的市场环境之下，赢得更多的市场份额。而市场供应量的增加，直接导致商铺推盘竞争的进一步激化。记者采访时了解到，不少商业项目推盘时，将投资回报率作为利器，提升商铺的竞争力。

　　“目前商铺的投资回报率大多处在4%~5%。”名策全程房地产营销代理有限公司副总经理刘荣生介绍，该公司目前所代理的一商业项目，对投资回报率做了充分的市场考量，基本上可以达到8%多，做到12年回本。他说，虽然该项目的商铺尚未正式销售，但按目前测算的投资回报率，前景看好。

　　福建合适地产市场总监柯志刚认为，作为投资者来看，一是考虑风险，二是考虑投资回报。他举例称，该公司所代理的商业项目，处在台商投资区新板块，虽然目前商铺价格与市中心有一定差距，但是，租金却不低，从投资回报的角度来讲，甚为划算，也正是这一原因，该项目商铺推出以来，得到众多投资者的关注。