一直以来，海沧区的城市建设和人居开发程度都位居岛外四区之首。如果说生活配套醇熟的海沧桥头是海沧的生活典范区域，那么马銮湾新城则是未来人居生活的标杆。当前，厦门最火热的“地王”就在这里。

　　“地王”齐聚马銮湾 岛外“身价”最高

　　2013年8月27日，福州泰禾集团首进厦门，耗资40.5亿元拿下海沧马銮湾片区的H2013P04地块，诞生厦门总价“地王”，这一纪录一直保持至今。超高的成交价和地产大腕的青睐，使马銮湾以“黑马”姿态迅速成为厦门楼市新焦点。

　　继H2013P04之后，片区内还出让了多幅商住地块，单价“地王”层出不穷，海投H2013P07、H2013P08两幅地块楼面价约14300元/㎡，融侨H2014P04地块楼面价14114.29元/㎡。其中，于去年10月出让的H2014P05地块楼面价达15228.43元/平米，同时登顶马銮湾和岛外的“单价地王”。

　　观察近两年马銮湾出让商住地块可发现，地块体量均比较大，开发商一次性拿地的总建面积都超过14万平米，泰禾项目总体量更是超过40万平米。目前，马銮湾片区已汇集有海投、泰禾、融侨、海尔、万科、禹洲等知名开发商，世茂集团也已经确定在片区内开发高端游艇项目，不少房企虎视眈眈伺机进驻。

　　拥优质景观区位 助力高端人居新城

　　近年来，马銮湾片区一直是海沧商住地块的集中供应区，一方面是由于海沧桥头片区可开发地块已见底，而马銮湾则因其绝佳的区位成为政府重点打造的人居新城。

　　马銮湾新城位于海沧北部，北面通过新阳大桥与集美杏林湾片区相连，往东经由海沧大道即可通往海沧大桥。片区内马青路、新阳路、翁角路、新景路等路网通达，规划中的轨道2号线也进一步升级了区域交通配套。同时，马銮湾也是厦门本岛和西部城市连结的交通枢纽，区位优势明显。

　　此外，马銮湾还拥有独特的海景资源，规划有齐全配套项目，定位“国际顶级居住湾区”。目前，高价“地王”都集中在新景路和新阳北路附近，临近滨海公园、长庚医院，海沧中学就在家门口。未来片区内还将建成大型商场文化中心、体育公园、渔人码头、休闲岛黄金海岸、滨海七星酒店、中小学及高级幼儿园等各项生活配套。

　　楼市热区升温 开发商利润压缩

　　在厦门均和房地产土地评估有限公司董事长王崎的眼中，马銮湾是厦门规划逼格最高的人居新城。“马銮湾的规划可以说比厦门任何片区都好，按照规划要求马銮湾和集美杏林湾工业区将合并建成厦门‘次中心’”，他表示，马銮湾新城超高的规划定位也是开发商趋之若鹜的主要吸引力。

　　据了解，马銮湾“地王圈”内目前在售的项目包括海投青春海岸和泰禾首玺，均价均在16000元/㎡左右。接下来，聚集在马銮湾的“地王”项目也将相继入市，面对直逼而上的地价，区域内房价或将再度上浮。

　　根据今年厦门土地供应计划，马銮湾片区仍旧是海沧商住地的“重头戏”。但是，当前片区内各项配套还有所不足，这一点也得到了王崎的认同，“虽然马銮湾片区规划很高，但是面对看不到的未来，开发商也是在赌”，超高的地价导致房企的盈利空间也越来越小。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）