近日记者对翔安、集美两大置业热土进行了实地调查，发现翔安单价1.5万以下的刚需盘基本绝迹，而集美则刚需盘库存量充足。业内人士表示，作为“暖市”主力军的翔安，如果楼盘定价过1.5万元/平，会加重购房者对翔安楼市的观望情绪，大批量的刚需置业者会转向配套相对成熟的集美。

　　地价催涨房价 翔安房价逆袭集美

　　阳光城翡丽湾、特房黎安小镇、海翼0592是马年上半年翔安的推盘主力，占据翔安隧道口的阳光城翡丽湾最后一栋39#楼推出75-95平的刚需户型，把总价控制在120-150万以内。位于马巷的特房黎安小镇、海翼0592把单价定在1.3万元/平。目前阳光城翡丽湾、海翼0592所剩房源不多，预计近期即可消化完毕，只剩下特房黎安小镇一枝独秀。

　　2013年12月5日翔安的2013XP10地块以12546.8元/平米的楼面价，打破2013年4月12日创造的7020元/平记录，晋升为翔安新“地王”。前期土地储备基本开发完毕，新增土地价年内涨幅超5千元/平，高企的地价势必催涨房价，导致今年翔安入市的纯新盘海峡现代城、五华偶寓、招商雍华府、首开领翔上郡等楼盘的价格逼近2万/平。

　　反观集美，楼盘存量充足。龙湖嘉誉的2栋墅景高层拟推均价在1.2万/平左右，而毗邻的联发欣悦湾将推出140平的美墅，团购优惠力度达到“存5万抵10万”，折后价为9700元/平起。中海锦城国际目前还有100—120平的户型在售，带精装均价为1.5万/平，旁边主打88平刚需实用户型的夏商新纪元均价为1.45万元/平，凤凰花城均价为1.3万元/平。上个月开盘的中央公园城、华润橡树湾折后均价为1.6万元/平，位于环杏林湾带的中航城国际社区揽湖复式产品且带精装价格为1.7万/平起。

　　1.5万元/平是道坎 集美将成暖市主力

　　据权威机构统计如果厦门岛外房价在1.5万元/平线以上，刚需客源将大量消失，1.6万元/平线上，刚需客源基本不存在。在买卖双方观望格局已成的情况下，各大房企再用2010年刚需盘的“暖市”策略。从上半年的推盘情况来看，刚需盘无疑成为撬动成交量的中坚力量，如今翔安1.5万/平的刚需盘基本绝迹，而集美则成为刚需盘新增供应的绝对主角。

　　“如今的刚需购房者，基本以80后甚至85后为主，他们跟60后、70后完全不一样，其他方面的消费他们不愿割舍，也更加注重生活的品质。”厦门唐氏地产副总经理陈耿杰认为，这意味着，在收入既定和物价上涨下，在100万元一套的房子面前，新一代刚需族的首付能力、月供能力都明显不足，“他们宁愿选择不买，岛外的房价相对过高则暖市效果不容乐观。”

　　集美相对于规划中的同安、翔安发展较早，配套较为成熟，交通上，集美大桥、杏林大桥架通岛内外，地铁1号线已经开始动工；基建上，百亿市政公建诚毅科技馆、诚毅图书馆、嘉庚艺术中心、集美新城商务中心等也已经建成；产业总收入将达1000亿元，企业超过1000家的软件园三期已经投入使用；集美万达广场、集美大学城已经形成较为醇熟的生活片区。下半年集美1.5万/元以下房源将成为刚需盘的供货主力，以相对合理的定价和户型，再加上楼盘本身的品质，有望获得广大刚需者的青睐，从而使厦门楼市回暖。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）