晨报讯 近日，由厦门土地开发总公司、泉州市土地储备中心及图智策划咨询（厦门）有限公司等联合举办的“2014土地投资沙龙暨福建省主要城市供地计划说明会”在厦举行。北京联东投资集团常务副总裁梁环宇解读2014年产业地产的投资与开发模式。梁环宇指出，未来房价不会崩盘，而随着市场的进一步细分，产业地产将迎来发展黄金期。

　　近期，继香港楼市出现蹦极式降价后，杭州、常州等地楼市也出现了降价潮，地产大佬们纷纷唱淡今年楼市。对此，梁环宇表示，目前谈房价崩盘还“为时过早”。

　　“房地产行业经过前面几年的发展，后面国家又出台了一些调控政策，总体来说，当前该行业正处于上下博弈的阶段，也就是说，既不会崩盘，也不会上涨过快，相对比较平稳。”梁环宇说，这是因为，国家经济的运行将会处于一个比较合理的区间，房地产行业也是如此。

　　梁环宇指出，当前，传统住宅市场持续调控，商业地产竞争逐渐白热化，地产多元化转型迫在眉睫。“房地产已进入细分时代，产业地产将迎来发展黄金期。”梁环宇说，中国的城镇化进程将带动新一轮的房地产开发潮，与此同时，未来的房地产也将会朝多元化和细分化发展，譬如旅游地产、工业地产、教育地产及养老地产等领域。

　　此外，房地产产品设计也将变得更多元化与个性化，更突出产品的品质与宜居性。梁环宇建议，房地产开发商应把握转型机会，多领域开发不同房产。

　　作为“二线城市”，厦门房价的表现却远超同级别的城市。对此，梁环宇说，造成厦门高房价的因素，是厦门这座城市的群聚效应。“厦门本身虽然地域面积不大，经济总量也有限，但其周边延伸的经济腹地却较大。”梁环宇说，厦门处于厦漳泉城市圈中心，周边城市民间资本充裕，购买力强，从而导致厦门房地产需求旺盛。此外，相比武汉、成都等城市，厦门土地量少，房子稀缺，因此支撑着厦门房价不断上涨。

　　“短期内厦门房价恐怕难以下降。”梁环宇说，对于想要参与房地产投资的市民来说，应当注意考虑稀缺性较强的楼盘，比如周边有地铁、商业、公园等配套设施。

　　(海西地产网 郑序炯辑）