市民张先生昨天刚得知一个“噩耗”，去年10月好不容易向银行申请的首套房九折的优惠利率泡汤了，签署了执行基准利率的合同。“估计今年3月初就能拿到贷款，这一拖都小半年了。别看我自己在银行上班，马年办房贷，超难贷。”张先生称。
记者走访漳州市区多家银行发现，今年优惠利率基本成了“传说”，一反往年春节后房贷松动的状况，马年房贷，确实不容易。银行人员建议，尝试多家银行进行申请。
现状：优惠利率难寻，房贷继续收紧
漳州不少购房者本打算去年底买房，但当时银行房贷利率多普遍上浮，本想着今年初再买，不料“年初放松、额度充裕”这样的现象在2014年并未出现，一反“年初松、年末紧”的贷款规律。
记者走访漳州市区多家银行发现，国有大型银行基本实行基准利率，优惠利率难再现。而股份制银行等多执行上浮利率，幅度3%-10%不等。
银行人员透露，现在首套房从审批到放款的时间难定，组合贷的放款时间要更长一些。而对于二套房，基本只有全商贷才能获批。
原因：房贷积压过多，贷款额度偏紧
对于今年初房贷难的原因，银行人员解释是受到2013年下半年房贷申请积压过多和目前银行贷款额度偏紧的双重影响，而现在等待放款的购买者早已排成了长龙。
业内人士认为，往年银行房贷规模往往采取总额控制，但今年，各银行对节点的控制开始收紧，甚至对每个季度、每个月都有控制，年末压制的信贷需求在年初需要释放，所以才变得这么难。
此外，活期存款、部分定期存款甚至压岁钱流入理财产品，银行想提高利润空间。从银行盈利的角度看，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷收益率偏低、放款周期长、资金回笼慢，不如消费贷、经营贷来得划算，这也导致房贷受到银行冷遇，也造成了房贷利率居高不下。
建议：尝试向多家银行递交申请
银行人士直言，从目前的政策和银行内部情况而言，房贷政策短期内松动的可能性很小，近期贷款购房更易遭遇周期长、无优惠等问题。
对此现状，银行人士建议购房者，首先要争取一个较长的购房周期。现在积压的贷款需要排队办理，特别是购买二手房的市民，更要充分考虑贷款的放款周期，提前与卖方约定好，特别是一些换房者，对于自己卖房款的到账时间要做好充分准备，留出充分的交易时间，以免违约。
由于各银行的利率政策不同，购房者在确定贷款银行前，建议多咨询几家银行进行比较，同一银行的不同支行可能也不尽相同。此外，银行提出的一些附加条件，对能够拿到更为优惠的价格至关重要，若购房者在平日流水较大的银行，也可多加考虑，其评级较高，更有优势。
（海西地产网 林晓军辑）
