2013年的角美像厦门周边一颗冉冉升起的耀眼明星，璀璨夺目。细数2013，角美的房地产市场可谓是好戏连台。新盘崛起，大牌进驻，仿佛一夜之间，角美房地产项目品类齐聚一堂，商住、SOHO、别墅、综合体一应俱全。品牌开发商激烈角逐，厦漳客户群体争相涌入，购房热情高涨。2013年的这把购房热火不带喘气儿地烧到了2014年，这不，才刚刚开春，角美各大盘又蓄势待发，加紧蓄客，不少项目已经进入了本月底或下月开盘的节奏中。

　　成交量翻10倍 房子卖光了

　　2013年下半年，角美房地产市场火爆热销。“连夜排号”、“千人抢房”、“时光”、“日光”、“一抢而空”……这些字眼频频登台，抢房大戏着实是夺人眼球，角美各大品牌房企大批房源争相入市，厦门刚需客群和部分投资客抢得不亦乐乎，旁观者看得更是应接不暇。其中最具代表性的要数中骏四季阳光 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、万达广场、万益广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]这些品牌房企，名盘效应显著。

　　据中骏四季阳光营销企划经理谢永超介绍，去年年底，四季阳光项目的两次开盘均以“日光”告捷。两次开盘现场都是人头攒动，热闹非凡，客户跃跃欲“抢”。两次开盘共去化高达10万m 2左右，卖出1000多套房源，购买四季阳光的客户70%以上来自厦门或角美周边地区。从去年年底到今年年初，中骏四季阳光项目一、二组团的房源被一扫而空。

　　据了解，去年年底，不仅仅是中骏四季阳光项目出现无房源可售，万益广场去年12月、今年1月两次开盘也出现了千人购房，供不应求的情况。富雅国际 [动态 价格 户型 地图 楼吧]更是以数次销售冠军的头衔荣耀登场，而角美万达也迎来了数百名客户连夜排队订房的热潮。业主熬夜抢房，开盘日光，角美楼市行情爆涨。

　　浩瀚机构策划总监王桂添告诉记者，从去年12月底到今年2月初，角美房地产市场出现短暂空档期。出现了一些房地产项目无房可卖或者少房可卖的情况，主要原因还是销售的火爆程度大大超出预期，导致工期进程滞后。据统计，去年角美的去化量多达4000套左右，相比往年的四五百套的去化量，翻了近十倍。

　　购房火燎原 开春新品蓄势待发

　　2014年一开春，角美各大项目又开始忙着新品加推。预计从2月底到5月，角美各盘又是好戏连台。中骏四季阳光目前第三组团的蓄客正紧张进行，预计3月底第三组团将会推出7#、8#、9#、10#约550套房源，户型为65-110㎡。目前蓄客情况火爆，VIP客户已超过房源的两倍多，随时准备开盘。预计今年下半年，中骏四季阳光的大二期住宅产品也将面世。龙泉系产品龙泉嘉苑预计本月23日，1#楼将正式开盘。据龙泉房地产销售经理何淑波介绍，本次开盘将推出1#楼共240套左右的住宅，主要户型为98㎡、115㎡、118㎡的两房和三房。目前，龙泉嘉苑项目推出“四重”优惠巨献，目前1#的蓄客情况火爆，已经客满停止预约，进入开盘的筹备阶段。1#楼开盘之后，5#、6#、7#会陆续加推。预计，龙泉系产品龙泉丽景也会在今年下半年面世；龙泉华庭 [动态 价格 户型 地图 楼吧]精品户型也持续加推；龙泉御墅 [动态 价格 户型 地图 楼吧]别墅360万元起价。

　　另外，万达广场也将在2月底推出二期新品，预计3月或4月，万益广场和万星嘉和时代项目也将会有新品面世。

　　产品区位再升级 门槛抬高略降温

　　“短暂的空档期过后迎来的是角美各大项目新一轮的拉锯战。”王桂添告诉记者。目前角美各大房地产开发商几乎都走“快销型”战略，原因是以跑量取胜迅速地回笼资金。虽然角美的前景很好，但是开发商对角美的后市还是比较忐忑的，故以快跑为主。对于开发商来说，在最短的时间内出货产品，回笼资金进行下一期的开发，才是重点。随着角美区域地位的提升，客户群体对角美的认可度也日益增加，2014年角美楼市的供应量与2013年比起来是有过之而无不及。目前，角美基础设施建设在进一步完善当中，而且房地产项目再推的产品相较去年的产品更高端，价位也更高，这会导致今年角美的客户群体细分出现变化。目前角美的客群以较为低端的刚需和投资客群为主。受新产品高价值、区域配套再次升级以及厦门房价上涨联动角美楼市等因素的影响，这就使得客群会由低端刚需和投资客群向比较高端的刚需或投资客转变。开始吸引一些岛内经济实力和文化素质相对不错的刚需和改善型群体。

　　角美购房门槛抬高使得客群升级，这当然也会给角美楼市带来新的变化。王桂添预测，今年角美楼市有可能会略略降温，去年爆发式增长的情况将有所缓解。原因有两方面，一是大量产品涌入市场，价格也涨。量与价格上涨，客户的挑选余地就增多了，价格上涨以后会把一部分低层次的刚需客群排除在外，带来降温的效果。像2013年这样，客户群一窝蜂似的涌入抢房和一房难求的情况会有所缓解。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）