尽管11月楼市有所降温,但紧接着的12月,包括欣隆盛世外滩、福晟钱隆樽品、大唐世家、水仙都市、中骏蓝湾香郡等在内的众多楼盘都将有新品上市,各种优惠促销层出不穷。一场由开发商联袂主演的楼市年关大戏即将上演。
转眼间,2013年即将走到尽头,今年楼市也大概仅剩下一个月的时间。往年临近年关,多数开发商都会加推新品或打出较大优惠促销,力求最大程度吸引购房者,打个漂漂亮亮的收官战。今年也不例外,尽管11月楼市有所降温,但紧接着的12月,包括欣隆盛世外滩、福晟钱隆樽品、大唐世家、水仙都市、中骏蓝湾香郡等在内的众多楼盘都将有新品上市,各种优惠促销层出不穷。一场由开发商联袂主演的楼市年关大戏即将上演。
11月楼市降温
蓄力冲刺年关
与热热闹闹的“金九银十”相比,即将过去的11月似乎显得有些冷清。本月市区仅有融信澜园、丽园君悦三期、漳州万达学府金街三期、福晟钱隆樽品等为数不多的项目开盘,其余项目则多在“蓄水养鱼”。开发商推盘节奏全面减缓,楼市供应明显减少,就连每个周末都热闹不已的营销活动也有所减少。
不过,临近月底,开发商推盘热情已被重新点燃。不少项目随即打出开盘预告,各种暖场活动频频举行。开发商以高调的形式正式开始了年底最后的冲刺。
12月1日,欣隆盛世外滩四期新品将首先敲响年关收官战的战鼓。继11月16日19#楼加推得到热烈反响后,福晟钱隆樽品18#楼定于12月22日开盘。同时,大唐世家一期二组团新品预计将于12月中下旬开盘,水仙都市最后两栋1#和3#也将于下个月启动预约;锦鸿西欧御景预计12月份推出4栋花园洋房和精装公寓。此外,包括中骏蓝湾香郡、惠祥香槟左岸、宏景花园、夏商书香名苑、丽水臻品等在内的市区众多楼盘预计下个月都有新货上市。
“一般来说,‘金九银十’期间,购房者置业需求旺盛,开发商也配合市场行情推盘,楼市此时会显得很有活力。” 水仙都市销售经理蔡惠琴认为,高潮过后必有低谷。楼市“高歌猛进”后,需求已经得到一定程度的释放, 11月楼市进入调整期,此时略有降温也合情合理。而年关将近,则是开发商年度抢收的最后时机。此时开发商经过一定时间的蓄客,已经蓄势待发。再加上购房者经过一段时间的观望后,购房需求也重新唤起,新货上市也是应市场需求。
刚需盘成主力 高端项目亦出击
今年以来,漳州市区各大楼盘频频发力,无论是适合刚需一族的楼盘,还是定位高端的项目,都在市场上拥有了一定的市场份额。临近年末,延续此前的趋势,市场上除了新品众多、房源充足,产品类型亦是十分丰富。
随着二次置业门槛的提高,不少刚需购房者开始青睐“一步到位”。此时 “小三房”产品便成了最好的选择。年底收官战,置业者大爱的“小三房”同样大行其道。如福晟钱隆樽品18#楼户型涵盖88平方米两房和113平方米三房,其户型设计在满足居室功能要求的基础上,谋求客厅、卧室、厨房、洗手间等的最适宜尺度。水仙都市1#、3#楼共有150套房源,在户型方面,1#楼户型包括84~88平方米的三房、76平方米的两房;3#楼户型包括83~88平方米两房、128~133平方米三房。中骏蓝湾香郡二期最后一栋住宅产品9#楼,为89~128平方米绝版三房。宏景花园 7#楼与此前推出的6#楼户型一致,仍旧主打56~69平方米二房和90~103平方米三房。
除了适合刚需置业的中小户型,不少开发商还瞄准有改善性需求的顾客推出市场稀缺的产品。例如被誉为“漳州首席豪宅”的融信澜园,最后一栋9#总统大楼王,84席243平方米阔绰居住空间正在推出。据悉,户型设计上,9#总统楼王可谓精雕细琢,除了拥有243平方米的“大平层”空间,还采用纯板式结构,充分考虑居住舒适性,其中南向景观阳台设计,尽纳中庭美景;私家玄关,贵胄气质不彰自显。同为高端盘的欣隆盛世外滩四期则主推15#楼,共计约120套房源,户型涵盖94~125平方米三四房,为两梯四户格局。北部板块的新兴大盘大唐世家二组团新品,则涵盖电梯花园洋房以及漳州市区近乎绝版的宽景小高层。其中,电梯花园洋房户型为105~110平方米三房,一梯两户格局,最高赠送70平方米,110平方米三房使用面积高达180平方米;小高层户型为87平方米三房,均为一梯两户格局,户户南北通透,性价比极高。
此外,为了吸引更多的置业者,开发商近期给出的优惠折扣也相对给力。如福晟钱隆樽品目前推出存1千抵3万,欣隆盛世外滩办理四期“盛世金卡”可享存一万抵三万的预约优惠。此外,惠祥香槟左岸、大唐世家等楼盘的VIP卡也正在办理当中。
楼市调控预期加强 年底收官开发商信心不减
日前,十八届三中全会落幕,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》随即出炉。尽管《决定》的出台对于楼市后市的影响尚未呈现,但近日已有多个一二线城市加强了房地产调控。继“深八条”、“沪七条”、“京七条”之后,11月25日,厦门市政府也下发了《厦门市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》,出台了“六条”意见,其中第二套住房首付款比例不得低于70%。
临近年关,一二线城市相继加大调控力度,那么对于即将打响楼市收官战的漳州市区楼市而言,会不会因此受到影响?采访中,多位业内人士表示,漳州房地产市场一直以平稳健康的步调前行,对于年底鏖战,他们很有信心。
以“金九银十”为例,根据漳州市统计局每月公布的2013年国民经济主要指标,今年1~9月份,我市商品房销售面积为349.63万平方米,增长73.8%,与去年全年销售面积351.20万平方米相差无几,其中住宅销售面积为309.48万平方米,增长85.9%。9月单月商品房销售面积为36.33万平方米,住宅销售面积为31.57万平方米。今年1~10月份,我市商品房销售面积为391.10万平方米,增长68.0%,住宅销售面积为344.74万平方米,增长78.9%。10月单月商品房销售面积为41.47万平方米,环比增长14.1%;住宅销售面积为35.26万平方米,环比增长11.7%。
“应该说,在整体形势向好的大环境中,如果工程进展和开盘进度吻合,房地产企业一般都会选择在年关到来前展开年内最后一搏,争取更多的市场份额。已完成任务的开发商,也想争取到更好的销售成绩。”锦鸿西欧御景营销总监白云认为,年底返乡潮、结婚潮的到来,将释放一定的购房需求,此时推盘可迎合市场需求,力求在已取得佳绩的基础上来个锦上添花。此外为了防止楼市新政策出台,买卖双方都希望能在“空窗期”进行交易,由此便促成了年关楼盘百花齐放的现象。
(海西地产网 林晓军辑)