[摘要]曾几何时，漳州只是中小开发商的乐园，除了特房集团等极个别企业，大部分品牌房企甚至不屑于进驻，漳州的房地产市场也成了中低端楼市的代名词，但从2011年开始，明发、万达、融信、建发、中骏、国贸、大唐……这些地产界赫赫有名的企业纷纷进驻大漳州；2014年，海投、万科、建发、特房等多个品牌房企旗下的项目更将陆续动工，数量及规模都创下了历史新高，分析人士认为，品牌房企和地产大鳄将对整个漳州楼市产生越来越深刻的影响。　　

　　品牌房企汇聚漳州 明年再掀开发潮　　

　　11月15日，位于漳州龙文区的国贸润园、台商投资区的万达广场，两个超规模地产项目在同一天动工，成为众多业界人士关注的焦点。此外，明年也将有多个大型房企旗下的项目陆续动工，数量及规模都创下了历史新高，包括建发集团和漳州城投位于碧湖的项目、融信与海投合作开发的2013G05地块、特房锦绣碧湖以及万科等。　　

　　值得一提的是，这些新一轮布局漳州楼市的项目，都是动辄数十万平方米乃至上百万平方米的大项目，且产品类型丰富。特房锦绣碧湖占地近1000亩，总建约63万㎡，产品包括低层美宅、高层、休闲商业等，预计整个项目将容纳3万人以上。国贸润园占地面积约15万㎡，总建筑面积近50万㎡，规划由42栋高层住宅和3万多平方米写字楼组成；漳州台商投资区的万达广场，总建筑面积约63万㎡，规划为集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种功能于一体的城市综合体；融信与海投2013G05地块，总建面积约23.6万㎡，规划的产品预计以美墅为主。　　

　　作为大盘项目，在社区规模、产品性能上，是一些小地产项目无法比拟的。对于开发商而言，大盘开发有较大的自由度和发挥空间，能保证产品品质的最优化设计。规模化、集约化效应可以实现成本优化，提高产品的性价比，体现规模优势和规模效益。　　

　　品牌房企“逐鹿”县域 搅热大漳州市场　　

　　近年来，品牌房企不仅限布局漳州市区，县域市场已经成为众多品牌房企的角逐之地。建发、宝龙、明发、万益、中骏、世贸、大唐、融信、海投、中冶、福晟等开发商纷纷抢进龙海、漳州开发区、云霄、台商投资区、长泰、东山、漳浦等县域市场，众多高端项目浮出水面，成为近几年漳州县域楼市的一大亮点。　　

　　于此同时，不少品牌房企也加快在县域拿地的步伐。今年3月初，融信集团成功签约收购漳州开发区二区2010B5、B6地块，总用地面积141.28亩；5月底，厦门大唐房地产集团有限公司分别以1.2亿元和8400万元，成功摘得漳州开发区2012-B10和2012-B12两幅商住用地，地块总建筑面积约18万平方米；6月初，中骏置业以总价26815万元，平均楼面地价为750元/㎡的价格成功竞得漳州2013G13、2013G14两宗地块；7月，厦门国贸集团下属参股公司福建东南花都置业有限公司，以30490万元总价竞得漳浦县官浔镇溪坂村的13块商住用地。　　

　　近两年来，品牌房企布局大漳州市场可谓两头并进，在市区与县域快速推进，打破漳州楼市格局。业内人士表示，品牌实力房企的纷纷进驻表明他们对漳州市场的看好，将持续搅热大漳州市场。　　

　　品牌房企汇聚 成漳州楼市升级新动力　　

　　外来“大鳄”汇聚漳州，究竟会对漳州楼市产生怎样的影响？瑞景城销售经理张志容表示，品牌房企某种程度必将推动漳州房地产行业的升级，而升级必然要付出更多的成本和代价，反应到终端市场，将会拉动房价的上涨。“对漳州城市建设，是件好事”， 融信·澜园企划主管张荣幸表示，品牌房企进一步汇集漳州，不仅带来更高的居住品质和居住氛围，更重要是扮演城市运营商的角色，通过区域价值的升级实现城市的升级。　　

　　品牌房企进入将加速行业的洗牌。一位供职于漳州东部某房地产项目的资深地产人士认为，对于中小房企而言，准入门槛将会提高，现有开发商面临着地价上涨，资金短缺而无力拿地的窘境，未来的发展空间将越来越小。不过，危机与机会是并存的，一些中小房企也在新一轮的土地上涨中，分得一杯羹。今年9月，蓝田板块出现“地王”，直接推动该区域在售房价上涨，让它们获得实实在在的利益。该人士表示，在当前的市场环境下，中小房企步入转型时期，无论是产品定位、盈利模式、还是品牌定位都需要转型。　　

　　随着越来越多品牌开发商进入漳州，产品供应量势必增多，产品线也将更加丰富，消费者选择范围更广。融信透露，海投2013G05地块项目将引进当下上海的最新开发理念和设计思路，为消费者提供高端品质产品。　　

　　（海西地产网 林晓军辑）