地价一抖擞，房价往上走。这不，漳州今年的土拍才结束一个多月，房价就涨声一片。有的项目已经在挤牙膏似的，每平方米200元、300元地涨，有的则喊着叫着，明年每平方米准涨上8000元。
地价一抖擞，房价往上走。这不，漳州今年的土拍才结束一个多月，房价就涨声一片。有的项目已经在挤牙膏似的，每平方米200元、300元地涨，有的则喊着叫着，明年每平方米准涨上8000元。
业内人士表示，面粉价格决定面包卖多少。土拍价格涨幅超出预期，房价一定也跟着涨。只不过，漳州的房价上涨绝大部分都是步子小且频率慢。但从年末开始，漳州房价可能进入小步快跑时代，涨幅仍然不大，但步调会加快。
两三百元慢慢涨价
今年土拍之后，漳州房价喊涨声一片。但据记者观察，其实已经有不少楼盘在慢慢涨。福隆城从6月份均价6500元/㎡左右，如今涨至6800元/㎡；夏商书苑1号楼今年9月份开盘，6300元/㎡左右，与前一期开盘价相比，每平方米涨了400多元；钱隆樽品一期10月1日开盘价预定在6300元/㎡-6500元/㎡，开盘时直接取价6500元/㎡……涨价虽然有诸多原因，但受土拍楼面成交价影响不可忽略，甚或是主因。
福建钱隆有限公司（漳州）副总经理刘长义表示，地价决定房价，今年土拍楼面价超出预期，成交楼面价高的都达到了2500元/㎡，如果算上有的地块有附加安置房项目，比如万科拿下的2013G01-2013G03块地，加上安置房，楼面成交价在3300元/㎡以上，直接拉高区域房价。
刘长义告诉记者，去年东部新城蓝田片区，诸如中科·蓝湾国际、冀特·丽景城、中森·阳光美地等项目，房价还都只是4000多元/㎡，但是一年时间，特别是今年土拍之后，2013G09、2013G10拍出了历史最高价，楼面价均突破2500元/㎡，使这一区域的房价一下子涨到了6000元/㎡-6500元/㎡之间，甚或更高。随着明年土拍地块的开发，房价还将继续往上走。
市中心直冲8000档
浩瀚置业漳州营销总监杨景文认为，从今年土拍结果看，年末及明年，漳州房价将全面走高，漳州市中心整体均价挺进8000元/㎡可期。
今年的土拍，10个地块，除了南岸的2013G04地块外，9地块分布从城西到城东，凡是土拍价超过2200元/㎡的区域，未来都将带动房价挺进8000元/㎡。
今年土拍板块受益明显。杨景文告诉导报记者，城西的2013G01地块被万科所拿，楼面价超过2500元/㎡，直接带动城西房价走高。在此之前，城西因为安置房的区域设置，及城市向东等因素影响，房价一直较为保守，普遍价位在6000元/㎡左右。而城东蓝田板块2013G09、2013G10的成功拍出，并创出年度地王，将提升蓝田片区的开发热度。
除此之外，明年知名开发商挺进漳州，也将拉动漳州房价提升。据了解，明年，万科、建发、国贸等项目都将陆续上马，知名开发商带来的项目品质提升、产品改善、后期服务改善等，都将进一步提升漳州房价。
配套成涨价后续动力
漳州夏商房地产有限公司总经理陈文波认为，今年土拍加快了漳州房价的上涨速度。之前的漳州房价主要都是小步慢跑，但是此次土拍后，漳州房价将小步快跑，涨价频率会加快。
当然，房价上涨，土拍只是其中的一个因素。陈文波认为，漳州房价的上涨还有两个比较重要的原因。其一，这几年一线城市开发成本越来越高，开发商开始向二、三线城市转移。比如，这几年，从厦门来漳州的开发商就很多，包括建发、国贸、特房、夏商、中骏、禹洲等。这是城市化进程的一个趋势。开发商涌入漳州，也势必带动漳州的房价。
其次，漳州基础设施的改善。今年，漳州出台市中心城区公共交通规划修编，包括BRT、城市轻轨等都将开建，特别是与厦门的交通对接。这一系列交通利好，都将带动漳州房价上涨。比如按照规划，最快的一条BRT将于2015年开建，线路起终点为红星美凯龙至龙文区政府，线路长度为9公里。消息一出，漳州城西，包括红星美凯龙一带的楼盘都将受益，周边房价也会跟着交通利好上涨。
陈文波表示，交通配套对于漳州房价的上涨至关重要。后期交通规划能不能真正落实，是未来房价上涨的后续动力。漳州房价发展有几个阶段，目前是进入到7000元-10000元阶段。这一阶段会比较难，关键就在于政府的配套有没有跟上。政府的各项配套跟上，厦漳融合加速，漳州房价就能很快破万。但如果政府配套比较缓慢，这一过程就会很艰难。反过来说，如果漳州房价破万，各种城市、城际配套跟上，那么，将来漳州的房价会很明朗。
挥斧与舞剑
剑是拉票的高手，凭借其灵巧犀利的人缘，在冷兵器排名谱中一直位列第一。斧比较笨拙，虽然排名不咋滴，但大开大阖，气魄雄浑，一般也是土豪的趁手兵刃。
若以城市房价涨幅比上述兵刃，却又倒过来。厦门的房价一定是挥斧，速战速决，大刀阔斧。时机好的，半年每平方米就能给你涨个五六千元，一斧毙命。漳州的房价就只能舞剑，优雅灵巧，可就是气势不足，书生文弱。整死了，也就一年每平方米涨个千把元；整不死的，一年就涨个几百元。
话说回来，同样是武器，杀伤力的强弱，与持器大侠的功力也是息息相关。厦门是海西重镇、全国闻名的旅游城市，原来只是海西的富豪来厦门消费房产，这两年是全国的有钱人都来厦门买房养老。这要比拟起来，厦门至少也是武林盟主或大门大派掌门人级别的。无怪乎，挥斧挥得好，哪有墙头不会倒。
漳州，这一比较就有点弱了。向来漳州的房子绝大部分是自产自销，最多来个返乡置业，或部分龙岩人来投资点店面。气势与消费群体，按东北人话说，就差得老远了点。最多，漳州就是一个镖局的总镖头。这一套剑术，当然是花拳绣腿的多，杀伤力等级：普普。
现在，形势有点变。武林盟主要扩张地盘，开始拉拢总镖头。拉拢吧，总要给点现成的好处，传点功力神马的当然不在话下。但内外因也要综合发力，效果才来得快。漳州，若是武学奇才，再过几年，神功必成。若是来个“大器晚成”，估计房价涨幅还要“温吞水”。
漳州的这套剑术，房价的涨幅，就差火候了。
（海西地产网 林晓军辑）
