福州市国土资源局10月15日发布公告，决定公开挂牌出让位于福州火车南站附近近300亩商服地块，这也是今年以来福州出让的面积最大的地块。

　　出让公告显示，此次挂牌的宗地2013-21号地块位于仓山区环岛路北侧、火车南站西侧，属环站新城地块，地块面积19.76万平方米（合296.37亩），土地用途为商服（商业、商务办公、酒店）、住宅用地。地块起始总价26亿元，竞买保证金5.22亿元。

　　规划指标要求，地块容积率在1.0以上、3.0以下（含3.0），其中酒店建筑面积不少于4万平方米，商务办公建筑面积不少于20万平方米，商业建筑面积不超过10万平方米，商业、商务、酒店用房应沿站前路、地块1与地块2之间的规划路设置，商业建筑应为集中式。

　　建筑密度29%以下（含29%），绿地率30%以上（含30%），建筑高度120米以下，其中地块5建筑高度不宜超过50米。建筑总高度如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施。住宅建筑应为高层住宅。

　　地块挂牌时间为2013年11月4日至11月13日，竞得人分三期（比例各为50%、20%、30%）分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付，竞买保证金可充抵成交土地价款。

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。竞买人自身或其股东须引进30家世界知名企业（由中国驻外使领馆出具引进企业为知名企业的证明，并由福州市外经部门对所引进企业进行审核）。竞得人引进的入驻企业年纳税总额须达到1亿元以上。

　　另据出让要求，竞得人需独立配建面积不少于5.32万平方米的商业综合楼，建成后由市政府指定单位回购。回购价格按975元/平方米+3000元/平方米建安成本+5%利润确定。该项目建筑标准应不低于我国绿色建筑二星级标准。

　　地块挂出后，即有市场消息称，龙湖地产即将布局福州，原签约仓山区火车南站-龙湖天街，环站新城项目正式挂牌出让。

　　而在今年“5·18”仓山区政府发布的签约项目中，恒大集团、海岸投资和北京温莎智业国际商业管理有限公司、福建永荣控股有限公司以及匈牙利GOTOP国际贸易有限公司有等均有意进驻仓山。

　　如此，龙湖地产想入主该地块，或许还需要经过一番厮杀。

　　（海西地产网 张喵喵辑）