180㎡+改善户型37470元/㎡限价，对比同小区其他房源24980元/㎡限价，近50%的溢价。这是泉州中心市区首推“改善”户型的一个限价突破口。
那么，泉州改善型产品真有那么高的溢价空间么？
由于新房供应紧张，在二手房市场中，导致泉州那些优质地段的高端改善型住宅产品有了更高溢价，并且具备较强的抗跌属性，如前段时间刚拍出的7.9万/㎡南益西湖豪庭、城芯大平层代表
南益广场4.4万+二手挂牌单价。
回到新房市场来看，近一年多时间，在醇熟地段，高端改善型产品也开始抬头。
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目前泉州环湾核心区有做大户型的项目寥寥可数，位于城东的和光尘樾、晋东的御湖境大平层等。
位于城东的和光尘樾限价22888元/㎡，166㎡户型，预售价格区间在21049-25249元/㎡；其他户型房源预售价格区间19459-24749元/㎡，溢价空间在10%左右。
位于晋东的御湖境限价16988元/㎡，258㎡户型，预售价格集中在1.5万+，高楼层房源突破2万+；对比三至四房的户型1.3万起步，同样是10几%的溢价率。
可以说，在同个小区内，改善型房源是具备溢价空间，并且是有向上突破的一个空间。
向上突破的一个前提便是，核心地段和产品力的共同作用。源于改善，不仅是空间变大，更重要的是产品迭代、以及对稀缺资源的占有，这样才能在后续市场中流通中呈现出高溢价。
正如当下关注度较高的几个规划大平层/低密产品的项目：位于津淮街旁的盛冠海富国际，中心市区的站位，错过再无；位于东海的上实/珑玺台项目，一线瞰海稀缺景观资源的占有；还有位于东海的金紫荆山庄，打造目前市区少有的别墅类产品。
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随着“口子”打开，泉州环湾区已陆续推出多幅具备打造“改善”产品的地块，满足高端改善人群的购房需求。
1.南埔山-和颂项目：地块天然属性，容积率1.3+限高20米+用地规模超130亩，是中心区难得的低密且面积大的地块。项目将由保利、隆恩、百宏联袂开发，限价24998元/㎡，期待一个低密豪宅的呈现。
2.晋东-保利和建发项目：城市稀缺景观资源的占有。两个项目均占据临湖头排、远眺泉州湾，拥享稀缺景观面。可以期待临湖洋房、大平层的产品呈现。
3.城东东星-41号地块待出让：城东核心地段，片区改善需求潜力大。1栋180㎡+户型要想顶着近3.8万限价卖，最终还是要靠产品力取胜。
可以猜想一下，接下来泉州将有可能推出改善型房源的区域大多会集中城东南滨江、乌屿岛区域，晋东环人工湖区域，北峰环三月湖区域，以及还有东海后埔/后渚莲垵一线沿江头排等。这是属于城市的核心地段、占据城市中的稀缺资源，也就具备了更多做高端改善型产品的空间。
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这波改善热潮同样也在周边县市上演。
典型如石狮，近两年已接连推出建发央座、尚湖首境、尚谷首院等多幅高端住宅用地，规划大平层、别墅产品。源于石狮属于内生型城市、对于改善大户型需求潜力大；且通过提高、放开限价，能够给开发商提供足够的合理空间，为产品品质向上提供动力。如前期已经推售的建发央座项目，收获了市场一致的好评与认可。
再比如南安北山片区，因临近老城区的地段优势，置换改善需求大；再叠加建发的品牌优势和产品力，以及不高的限价，造就了缦云+朗云项目的热销。
对于县域来说，改善型产品能否得到市场较好的反馈，关键在于其所处地段的改善需求大不大，再综合房企品牌+产品+限价等多维要素综合作用。
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整体来说，供应紧缺形势下，泉州改善型产品是有溢价空间的，关键这个空间的上限能有多大，还要看所处地段、产品、以及需求潜力等多种因素综合作用。
接下来，随着高端改善产品不断入市，势必也将掀起新一轮关于产品力的“竞争”。此时，对于有改善需求的购房者来说是一次好的置业机会。
