即将进入第四季度
泉州主城区5大新盘入市
共计新增超2500套住宅
有望于年底或明年初陆续摇号
对于想要置业主城的购房者来说
应及时把握住这一波机会
5个项目均占据板块核心区位
怎么选？如何选？
我们不妨先来做一番简单的评测
看区位地段
从大区位来看：
1.和光尘樾、锦上和水墨风景均位于城东-洛江板块，大方向发展前景一致，也可共享城东繁华生活配套。
具体区位特色：和光尘樾位于世界城-万达商圈，周边城市界面更佳；水墨风景处于万安繁华配套核心区，紧邻丰海路可一线看江；锦上所处的南埔山尚处于片区开发前期阶段。
2.水墨芳华位于北峰西华洋，板块同样属于开发前期阶段；文轩公馆位于开发区清濛园区，各项生活配套较为完善。
两个项目的同一性在于，都是板块内目前唯一新房供应，对于地缘性客户来讲，选择也是具有唯一性。
3.综上，以目前城市界面来看，和光尘樾和水墨风景最佳，锦上次之；水墨芳华和文轩公馆不做比较，置业地域性较强。
具体从各项目所在地段来看：
1.和光尘樾-城东南滨江板块
项目位于城东片区安吉路和青莲街交叉口南侧，属于规划中的南滨江片区内，周边坐拥城东万达广场-
中骏世界城-海峡体育中心-桃花山公园-泉州第一医院城东分院-城东学园等成熟生活配套。
2.锦上-城东南埔山板块
项目位于南埔山片区北迎宾大道旁，凭借便捷交通可畅达市区-城东，享受繁华生活配套；片区内泉州第五中学（华大校区规划中）/泉州师院附小（华大校区规划中）规划中。
3.水墨风景-城东洛江板块
项目位于万安街道万智路与丰海路交叉口西南侧，近邻泉州实验小学洛江校区、泉州医高专、大润发商超等，配套成熟、交通便利，可便捷享受到城东成熟配套。此外，项目一线看江，景观面优势明显。
4.水墨芳华-北峰西华洋板块
项目位于西华洋片区普贤路旁，西面即为规划中的三月胡公园，南、北侧为景观渠，临近泉州动车站，交通便捷；片区内泉州培元中学北峰校区、泉州师范学院附属小学北峰校区规划中。
5.文轩公馆-泉州开发区
项目位于凤池路与德泰路交汇处，凭借便捷的交通优势可享受到
新天城市广场/百捷上悦/浦西万达等繁华商圈；片区内第二实验幼儿园/泉州第二实验小学已招生。
综上来看，这5个项目地段均处于各自片区、板块内的核心区位，并没有明显的优劣势之分，自住的话还是要再结合自身置业需求进行考虑。
看项目规划
回到项目本身来看，大致可分为2类：小型社区（水墨风景、文轩公馆、水墨芳华）和中型社区（和光尘樾、锦上），基本属于一次性推售的节奏。
1.文轩公馆-2栋高层共计195套
项目总建约2.8万㎡，规划2栋24层住宅沿凤池路排开，无更多的园林空间。主推户型为建面约89-120㎡，户型图尚未公开。
2.水墨风景-3栋高层共计268套
项目建面约4万㎡，规划4幢23-32层住宅（其中1幢为保障性租赁住房），3栋可售高层错落沿丰海路一线排开，可享一线洛阳江景，景观面优越。户型为2种，建面约115㎡三房和建面约145㎡四房，户型方正且搭配超大观景阳台。
3.水墨芳华-6栋高层共计484套
项目总建约8.5万㎡，规划建设6栋高层住宅，绿化率约35%，配套6200㎡集中商业。楼栋主要沿规划中的三月湖公园错落排开，保证景观面。户型主要有3种，建面约105㎡三房和建面约132/150㎡四房，户型方正、南北通透，南向有两开间超长景观阳台。
4.锦上-10栋高层共计704套
项目总建约12.5万方，容积率约2.6，规划10栋高层住宅，采用围合式布局，拥有超大中庭和宽阔的楼间距，通风采光效果都不错；从外立面来看，整体设计偏现代化。户型为建面约89-143㎡宽境奢宅，尚未公开。
5.和光尘樾-12栋高层共计904套
项目总建筑约13.2万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划12栋23-26层住宅，同样是围合式布局，社区内规划有商业街区、幼儿园、户外泳池等配套。主推户型为建面约107-166㎡，尚未公开。
整体来看，虽然盘量看起来还行，但实际上可推售住宅量还是有限的，除了和光尘樾和锦上2个项目体量较大，其它项目基本属于要靠运气的程度。在户型设计上，还是基本以市场主流的三至四房为主，最大仅166平，并未看到大平层等大户型出现。
看房价
从房价来看，其实对于购房者来说，可选择性和参考性还是很多，就怕会陷入“纠结”魔咒。
以最热的城东三盘为例，水墨风景的性价比更高，从以下几个对比来看：
水墨风景115平总价约180万，这个总价相当于可买锦上89平户型，甚至比和光尘樾107平户型总价还少；水墨风景143平总价约227万，这个总价相当于可买和光尘樾107平户型，比锦上143平户型总价还少约70万。
但有一点值得注意，从行政区属来看，锦上和和光尘樾属于丰泽区，水墨风景属于洛江区。
水墨芳华虽说限价目前与城市界面尚不对等，但从未来来看，大型公园旁的房子并不会太差。
文轩公馆这个价格可以说是很刚需，再叠加上周边教育配套，对于想要自住的购房者来说是一次机会，如果不介意项目仅2栋楼规划这一点的话。
以上房价仅只是个预算参考，具体还要结合具体区位进行考虑。
最后
1.首先可以肯定的是，这5个项目的区位优势是可见，占据核心地段，周边生活配套齐全或是前景可期。超2500套住宅有望在年底或明年初入市，选择更多，机会也更大，这5个项目都是值得一摇的。
2.受限价影响，目前主城各大板块一、二手房倒挂明显，即使项目限价相比之前新房均有所上涨，但对比周边二手房仍具备一定的空间；尤其是北峰、开发区、城东这三个板块供不应求。
3.五个项目综合对比来看，城东-洛江板块优选和光尘樾，预算不够情况下可分为2种情况，其一如若不介意行政区属可选水墨风景，如果只想要置业城东的话选锦上。水墨芳华和文轩公馆建议通勤在周边及地缘性客户选择。
4.东海属于具体政策具体分析，此篇文章尚不列入评测。
