2019年开春，大泉州区域的土拍大戏拉开帷幕。继农历二七，晋江市P2018-24号和P2018-35号地块成功出让后，晋江春节后的第一场土拍也有望于3月15日鸣锣开拍。

　　而此次登场的晋江P2017-35号地块，可谓泉州一季度最受瞩目的明星地块之一。

　　地块位于池店南片区，总占地面积超9万方，总建筑面积超22万方。地块将采用“限房价竞地价”的方式进行出让，毛坯限价为12030元/平。

　　地块所属的池店南地处泉州环湾核心区域，为近年来实力房企重点布局的热点区域，除了早期进驻的龙湖嘉天下、宝龙世家等，阳光城、连捷、百宏、保利里城四个项目均为2018年取地，并已相继入市，板块整体热度较高。

晋江市P2017-35号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告

　　经晋江市人民政府批准，我局决定委托北京中拓国际拍卖有限公司泉州分公司以拍卖方式出让晋江市P2017—35号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖出让地块具体情况和相关要求

　　（一）土地位置：位于池店南片区，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。

　　（二）土地面积：90403平方米。

　　（三）土地用途：商服用地—批发零售用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。

　　（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。

　　（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.5，15%＜建筑密度＜30%，绿地率≥35%。

　　1、应在用地红线图所示意的幼儿园建设位置建设一所用地面积不少于4680平方米、建筑面积不少于5000平方米的12班幼儿园。幼儿园的建设用地范围边界可根据项目实际设计情况进行合理调整，但必须位于用地红线图示意的幼儿园建设用地位置。

　　2、应按照《晋江市池店南片区控制性详细规划》要求，建设地块内部18米规划道路。道路建设应按市政交通部门提供的图纸进行施工，涉及道路的路幅、标高、雨污水管道的管径、排水方向应严格控制，确保与原规划一致；并与周边市政道路做好路面、市政管线等方面的衔接，且不得封闭管理，应作为城市公共道路对外开放。

　　规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于晋江市P2017—35号地块的规划设计条件》（晋自然资审〔2019〕15号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

　　（六）地块幼儿园配建要求按照《晋江市教育局关于晋江市P2017—35号地块配建幼儿园有关意见的复函》（晋教函〔2018〕274号）执行。

　　（七）地块配建养老服务设施要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2017—35号地块配建养老服务设施的意见》执行。

　　（八）起叫价：67700万元。

　　（九）增价幅度：100万元的整数倍。

　　（十）其他相关要求：

　　1、交地方式为市自然资源局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。

　　2、该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价为12030元/平方米。

　　3、竞买申请人竞得土地后应在晋江市行政区域内设立由土地竞得人绝对控股的房地产开发企业（已在晋江市设立的除外）对该用地进行开发建设，用地开发建设所产生的税费必须在晋江市交纳。土地竞得人应在土地成交之日起60日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》的合同补充条款。

　　4、土地竞得人应于土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

　　5、土地竞得人应在土地成交之日起30日内缴清全部成交价款。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向市自然资源局缴纳违约金。逾期付款超过60日的，市自然资源局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。

　　6、根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔2018〕25号）要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。

　　7、根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）和《泉州市人民政府关于进一步加强全市房地产调控的实施意见》（泉政文〔2017〕151号）的规定，对采用装配式建造的商品房项目，将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可申请办理预售许可。地块出让溢价率超过100%的，项目（包含采用装配式建造的商品房项目）主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

　　8、根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

　　二、竞买人资格要求

　　（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买,只准独立竞买。

　　（二）竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金以及如竞得地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。若经金融监管机构查明竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的，视为违反竞买规定，不予确认竞买资格。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。

　　（三）地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得该地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。

　　（四）本次拍卖活动的竞买保证金为13540万元。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息），成交者的保证金转为定金，定金可抵作成交价款。

　　三、拍卖出让的相关时间和地点

　　（一）报名截止时间：2019年3月14日17时。

　　（二）报名地点：市自然资源局三楼土地利用管理科。

　　（三）拍卖时间：2019年3月15日16时。

　　（四）拍卖地点：市自然资源局二楼会议厅。

　　四、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。

　　五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2019年2月18日8时至2019年3月14日17时到我局三楼土地利用管理科或北京中拓国际拍卖有限公司泉州分公司获取拍卖出让文件。

　　六、报名和实地踏勘

　　（一）有意参与竞买者须于2019年3月14日17时前，法人竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向北京中拓国际拍卖有限公司泉州分公司提交竞买申请书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。用外汇支付竞买保证金的，须征得我局同意后，以支付当天中国人民银行公布的外汇汇率进行折算。

　　（二）实地踏勘时间为本公告发布之日起至2019年3月14日17时，需派员陪同实地踏勘的，请提前与北京中拓国际拍卖有限公司泉州分公司联系。

　　七、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关事宜，可直接与我局或北京中拓国际拍卖有限公司泉州分公司联系。

　　八、我局对本《公告》有解释权。

　　经统计，2018年晋江市共成功出让24宗商住地块，出让总计容面积2588220.21㎡，总出让金额74.285亿元。

　　而2018年，池店南板块相继有阳光城、连捷、百宏、保利里城四家房企拿地进场，四个项目的楼面价分别为4160元/㎡、4173元/㎡、6017.62元/㎡、5167元/㎡，建成后商品住宅（毛坯房）最高销售均价分别为9118元/㎡、9118元/㎡、12497元/㎡、12497元/㎡。

　　而3月份即将进场的P2017-35号地块，则凭借超22万方的体量而为目前区域总建最大的新项目，同时12030元/平的限价也比去年8月的百宏、保利里城低了近500元/平。

　　作为2019年春节后，晋江的首场土拍，该地块将上演怎样的土拍好戏？我们拭目以待！