对于广大中国老百姓而言，平时似乎并不对人民币的涨跌太为在意。不过，无论是海外置业、楼市，还是海外代购或者留学，此轮人民币贬值已对我们的生活带来了一定的影响。

人民币贬值短期对本土楼市影响并不明显

　　海外置业 或可对冲风险

　　近年来，考虑到子女教育、社会福利、人居环境等多方面因素，海外置业移民有加快的趋势。在不少泉州高净值人士看来，投资移民作为一种以投资为核心的移民方式，是分散财富风险，实现资产多元配置的有效手段。那么，此番人民币贬值，对泉州人海外置业移民将产生哪些影响呢？

　　金翼移民泉州区域总监庄小聪告诉记者，泉州人移民国家主要以欧洲、澳洲为主，近期人民币兑美元汇率贬值幅度较大，但兑欧元贬值幅度较小，相对来说，对泉州海外置业、移民的影响并不明显。

　　“为什么中国人喜欢去海外买房子，因为海外房产不管是房产还是土地都是永久产权，买房可以送户口，小孩可以享受当地教育福利。”庄小聪告诉记者，早期泉州人移民海外青睐的国家有加拿大和澳洲，近两年加拿大移民政策调整，移民名额有限制，并且移民要求苛刻，近两年泉州人置业移民的国家转向欧洲和澳洲。比如欧洲的葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、意大利等国家，可以通过置业获得永久居住权，最便宜的希腊移民成本在25万欧元，最贵的50万欧元，折算成人民币大概在200万元—400万元之间。相比之下，美国的移民成本也只需50万美元，按8月19日人民币兑美元汇率6.4计算，移民成本在320万人民币左右，跟移民欧洲、澳洲的成本相差不多。但美国法律明确规定，美国投资移民必须投资50万美元到美国当地民间发起的有风险的大项目里，对于投资者来说，他们能做的只有把钱投进去，至于项目成功与否投资者无能为力。如果项目失败，投资者可能50万美元全部损失，并且无法获得绿卡。美国投资移民有严格规定，投资项目必须要在当地就业率不高的地区，像曼哈顿中心的投资就不被承认。按照历史数据来看，美国投资移民成功比例在70%—80%，但一旦项目投资失败，损失基本上就是100%。和置业移民欧洲相比，美国投资移民风险就大得多。

　　“泉州人对美国投资移民不感兴趣的另一个原因是，美国的国策是全球征税，只要你拿到美国绿卡或护照，不管你在全球哪个国家工作或做生意，除了在当地纳税外，还需要在美国交税。”庄小聪说，泉州投资移民的很大比例都是自己做生意的企业家，可以说越赚钱的企业家越不会选择移民美国。

　　庄小聪也表示，针对当前人民币贬值的预期，建议客户先兑换部分美元、欧元或者澳币，进行财富保值，有置业移民想法的客户，可以加快办理节奏，以应对人民币持续贬值带来的财富缩水。

　　金融投资机构汇卓投资有限公司常务董事李子扬表示，投资海外房产可以对冲风险，至于如何选择海外置业，得视乎其用途和具体的国家，澳洲、欧洲等国家适合养老，其投资回报率并不高。从投资回报的角度来说，他比较看好非洲的房地产。

　　华侨大学经济与金融学副院长林俊国接受记者采访时表示，人民币贬值意味着海外房产的升值，这将导致资金流向海外投资。目前人民币贬值只是给了投资者一个预期，未来是否持续贬值还不好说。

　　本土楼市 加快去库存化

　　近年来，国内房企进行海外融资的比例不断提高。近期人民币贬值，市场普遍关注近年来积极进行海外融资的内地房地产商。业内人士分析，人民币贬值，将导致房企海外融资的难度加大，成本增加。目前国内融资渠道不畅，加上海外融资遇阻，国内房企将面临更大的资金压力，在人民币贬值预期之下，房企可能进一步下调价格加快去库存化，以应对资金压力。

　　林俊国表示，人民币贬值对国内房地产市场是一大利空。国内房产作为一种以人民币计价的资产，人民币贬值意味着房产的贬值，这必然会影响外资介入国内楼市的热情，也将导致部分资金撤离中国楼市。从另一方面来看，汇率有升有降，不会一直单边上涨，人民币是否持续贬值现在还很难说，就短期来看，对本土房地产市场的影响不大。

　　万道集团总经理江剑辉则认为，泉州是制造业发达的城市，人民币贬值将拉动泉企出口，企业主挣钱了，房地产下滑的颓势才会得到扭转。

　　联德行营销总监叶志贤则认为，从市场需求和投资角度来看，人民币贬值并不会影响刚需购房需求，该买的还是会买，但对投资客来说，人民币贬值预期可能会让他们转向外海置业或者外币投资，对本土高端住宅和商业地产来说，或许将有一定影响，但短期来看影响并不明显。

　　海淘代购 冲击更为明显

　　这两周，随着人民币汇率的下跌，很多海淘族和海外代购都在下不下单中犹疑。

　　去年刚升级为妈妈的陈女士经常光顾一些海外代购网站，家里人吃的保健品是在澳洲的同学定期帮着寄到国内，手上戴的表、背的包，女儿的奶粉都是从美国的网站上直接海淘。她告诉记者，网店商品的标价在这两天也有了幅度不小的变化。“从美国实体店直邮的雅培奶粉，在美国标价110美元一罐，8月初买的时候每罐标价还不到700元，12日我再去网站上看已经涨价到725元了。”

　　陈女士告诉记者，海淘网站都是用美元结算，这样一来对汇率变化的感受就更深了。“本以为人民币贬值只会影响在美国买东西，今天我在日本亚马逊网站给女儿买纸尿裤和毛毛虫童鞋也涨价了。算上转运费用，一双毛毛虫童鞋大概贵了60元，一包花王拉拉裤也贵了10多元。”

　　海外代购受到的冲击更为明显，记者还了解到，部分商家表示准备提价，还有一些已经停止代购暂时观望了。在美国纽约留学的杜同学已经断然停止了接单，想等汇率稳定后，再看看。“现在的汇率真的是不忍直视，很多顾客都以为我们在借机抬价，其实普通商品的代购费本来就不多，现在人民币贬值得这么厉害，如果还按之前的价格代购，我们基本上就没钱赚了。”

　　（海西地产网 鱼灰辑）