3月31日，世茂房地产在香港正式发布2014年业绩报告。报告显示，2014年全年营业额为560.8亿元（人民币，下同），实现毛利额182.3亿元，毛利率32.5%，销售回款率为80.2%。

　　在房地产行业集体由追求规模扩张向注重增长质量转型的2014年，利润率、回款率成为多家房企明确提出的核心考核指标。国浩资本日前分析认为，对希望持有内房股的长线投资者而言，世茂房地产、华润置地等企业是行业首选。

 

　　“增重”、“健身”均衡发展

 

　　2014年是房地产行业集体由追求规模扩张向注重增长质量转型的一年。利润率、回款率成为多家房企明确提出的核心考核指标。

 

　　针对2014年的市场环境，世茂集团提出有品质增长、打造平衡感的策略，战略性放缓了节奏，比之规模，集团更看重的是回款率，比之降价促销，更看重利润率。据悉，毛利率保持在32%以上的上市房企，仅有中海、世茂、保利等为数不多的几家。其中，世茂房地产毛利率为32.5%。

 

　　据世茂房地产2014年报显示，期内实现毛利额182.3亿元，同比上升24.5%；全年实现核心净利润79.07 亿元，同比上升8%。同时，世茂房地产销售回款率为80.2%，也高于行业60%-70%的平均水平。

 

　　优化城市布局与资金结构

 

　　随着楼市整体库存高企，部分人口净流出的三、四线城市，市场风险不断加大。另一方面，市场竞争的加剧，也使得地价不断上涨。在这种情况下，世茂房地产2014年的投资策略也显得更加审慎。

 

　　2014年，世茂房地产持续加大在一、二线城市拿地的比重，优化城市布局。年报显示，报告期内，世茂房地产新增土地储备739万平方米，分布于北京、上海、南京、厦门、大连、成都、重庆等17个城市，项目均位于当地的核心区域或潜力地段。截至2014年12月31日，世茂房地产总计拥有3607万平方米优质土地储备。

 

　　在区域布局方面， 2014年世茂在南京、厦门、福州、泉州、常州、张家港等福建和长三角多个城市取得单盘销冠。在重要战略区域福建省， 2014年世茂以175亿元销售额第三次蝉联福建销冠。在福建省迎来自贸区设立、“一带一路”核心发展区域等多项国家战略层面的重要利好之际，世茂的成绩有了更加深远的意义。尤其在2015年，世茂携福建石狮市一同参加2015米兰世博会，助推城市共同谋求更好、更多元的国际化资源平台。

　　资金结构方面，世茂房地产2014年净负债率58.6%，达到管理层预定目标。此外，2014年世茂房地产成功发行了6亿美元7年期高级票据。并且，这一行动一直持续到2015年一季度，目前，世茂房地产境外债券的平均利率已从8.01%降低至7.76%。

 

　　以“互联网+”开创白金时代

 

　　2014年是房地产行业转型之年，同时，也是移动互联网大潮席卷房地产业的关键一年。

 

　　在此次发布的2014年报中，世茂房地产进一步提出“结合互联新理念开创白金时代”。

 

　　在这种情况下，世茂房地产通过“宅行动”、“e生活”等一系列行动落地云平台资源，并初步构建出世茂生活服务APP矩阵，布局社区O2O领域，加速落地“生活方式运营商”战略，积极尝试以人为核心开展运营的新商业模式。

 

　　后续一系列产品创新与研发也在积极开展，如2014年圣诞节开业的MiniMax睿选酒店，就是以全新的社交、电商平台理念，为80后、90后客群定制的MiniHotel。今年，世茂专门设立生活方式研究室，对客户需求进行深度研究，并以此指导创新研发。2015年世茂还将继续推出MiniMall、主题乐园、全时街区等创新业态，并进行规模化复制。

 

中意商贸合作石狮峰会 

 

　　世茂相信，谁能以互联网思维，在房地产行业创立以人为核心展开商业和运营模式，谁就能在短时间内打破行业壁垒，开创企业发展的“白金时代”，真正实现可持续、有品质的增长。

 

        （海西地产网  林毅辑）