这几年，厦门土地市场供地量持续偏紧，且由于厦门楼市发展整体良好，开发商求“地”若渴，导致土地市场交易情况一直十分火热，“地王”频出。另一方面，数据显示，各区“地王”项目基本都集中在同一板块。如集美区的新城板块，海沧区的马銮湾板块，翔安的文教园区板块，同安老城区板块。近期，导报记者将对这几大板块的优势与发展前景进行分析，为广大购房者提供置业参考。岛内由于近年供应极为稀缺，并不列入讨论范围。

　　近年来，岛外各区新城都在如火如荼地建设当中。而在这其中，势头发展最为迅猛、最受众人瞩目的非集美新城莫属。反映在楼市上，无论是房价还是入驻房企数量再到新房成交量，集美新城均位居前茅。

　　新城建设如火如荼 区域价值水涨船高

　　根据规划，集美新城将打造成文化品位高尚、人居环境优美、创业条件优越、功能配套完善，具有滨水特色的环湾生态型新城区。作为厦门四大新城最先启动的一个新城，经过五年的开发建设，目前的集美新城不仅坐拥优美的景观资源、底蕴丰厚的文教资源，一系列的市政配套建设也正有条不絮地稳步推进与落实当中，地铁1号线的开建更是成为片区腾飞的一大助力。

　　新城建设的成果有目共睹。目前集美新城已成为厦门新的生态人居样板，宜居度不断提高，区域价值自然水涨船高。近几年，集美区已经成为岛外商品房交易中最炙手可热的一大区域，新房成交量一直稳居各区之首，越来越多的购房者正在转变居住理念，选择“逃离”拥堵不堪的岛内，来到此地安家落户。

　　品牌房企扎堆入驻“地王”价格屡被刷新

　　规划完善、资源丰富，各项利好频传，如此一块风水宝地，嗅觉敏锐的房企们当然不会放过。目前片区里面不仅聚集了禹洲这样的本土实力民企和联发、住宅等厦门老牌国企，大量外来房企的入驻更是进一步提升了片区的产品竞争力。不同类型的房企入驻给市场注入新的活力，提升了集美楼盘的开发品质，同时也是片区升值潜力的一大保障。

　　与此同时，集美新城商住地块的价格也在短短几年时间翻了好几番。数据显示，2009年，禹洲地产以13.7亿元的价格竞得中央海岸地块，楼面价2557元/㎡；2011年，与中央海岸同属杏林湾片区的中海寰宇天下楼面价涨至6194元/㎡；而在2014年，由厦门国贸竞得的集美新城环集美湖板块 2014P01地块，楼面价13135.51元 /㎡；2015年，与J2014P01地 块 一 路 之 隔 的J2014P03地块由禹洲地产收入囊中，楼面价8978.9元/㎡，由于该地块商业部分占比极高，业内普遍认为，由此均摊到住宅部分的楼面价其实已超过相邻的国贸“地王”价格，是名副其实的“隐形”地王。短短四年时间，集美新城商住地块价格翻了六七倍。

　　规划良好底蕴深厚 资源倾斜配套跟上

　　应该说，目前的集美新城已经初具雏形，新城几大公建配套已基本建成，前景十分美好。对于置业者而言，确实是一个不错的选择。然而，我们也不能忽略现状存在的一些问题。

　　在厦门均和房地产土地评估有限公司董事长王崎看来，集美新城要真正产生质的变化，目前的这些配套还是远远不够，“集美新城的优势在于它良好的规划以及集美区传统的文化底蕴。然而，新城要真正得到发展，一些好的医疗、教育、生活等设施配套要继续跟上或者由岛内向岛外倾斜。必须要有把人口沉淀下来的生活设施作为基础，这是当前新城建设相对欠缺的，也是发展的关键要素”。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）