新闻背景：1月23日，媒体报道了福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见（试行）》，《意见》明确，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。该政策被解读为政府八五折统购市民余房，救市政策的再升级。而早在1月15日，厦门房管部门发布通知，自1月15日起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施。厦门已全面取消商品住房限购措施。作为福建省两个核心城市，省会福州和特区、计划单列市厦门在2015年的一开始就率先出台楼市新政，被认为是2015年整个福建楼市进步实行“宽松型”楼市政策的起点。

　　一直以来，楼市政策执行呈现从重点核心城市向区域性城市，再到偏远城市蔓延的规律客观存在。随着在福建处于房地产开发重点核心城市的福州厦门，率先在年初出台被外界认为是“赤裸裸的救市”的楼市新政，下阶段是否会“按预期”蔓延到泉州、莆田、龙岩、漳州等第二梯队城市势必成为各方关注的焦点。身处泉州，我们又应该如何看待这样的变化？

　　在年初出台楼市新政，从福厦两地发布的时间点来看，刚好处于2014年两地年度楼市数据公布之后，政策怎么定，自然要基于前期楼市的表现。那么我们不妨从两市的2014年楼市数据来一看究竟。2014年福州五区含闽侯商品房成交面积333.81万㎡，环比下跌13.6%，成交总额 536.64亿元，环比下行14.6%；商品房供求比为1.75:1，供大于求。虽然这次福州楼市新政从价格看，统购房源低于市场价15%，很少有市民会愿意出售给政府，但这一政策对购房者而言将有托底的作用， 在政府回购承诺的影响下，购房者入市的积极性会提高。

　　2014年厦门2014年厦门六区住宅成交总面积317.27万平米，成交套数26425套。而2013年，这个数据为商品住宅销售44656套，销售面积508.6万平方米。值得注意的是，2014年下半年，楼市受 闽八条、央行930新政和降息的系列刺激，政策利好推动楼市趋好，虽然整年楼市表现并不理想， 但是出现回暖迹象，特别1月16日全面取消限购后，一周内商品房成交环比上涨23.82%。回归到泉州，2014年下半年也是由于受宏观政策影响，楼市V字反弹，第四季度每月商品住宅成交均破千套，特别是10月份受闽八条泉州细则和央行930新政短时连续刺激，成交量创2014年月度第二高，仅次于1月份的楼市表现（1月高成交更多被认为是2013年年底多项目入市形成的在1月份的集中备案）。 因此福州厦门政策刺激后的楼市趋好表现客观上为泉州下阶段政策跟进提供了更多可能。

　　在年初众多媒体对于2015年的预期大盘点中，是否有更强、更大尺度的楼市优惠政策来刺激楼市一直都是大家讨论的焦点。在中央“因城因地，分类调控”指导思想不变的情况下，泉州拥有了更为自主的楼市政策制定权。特别是目前省内有了福州、厦门两市的“率先垂范”，或有可能加速泉州楼市新政的推出。

        （海西地产网  林毅辑）