从城市东移到岛内外一体化建设，厦门城市发展版图在不断扩大。岛外四大新城的建设，将岛外大片区域拉进厦门中心区域范畴。从此，购房者有了更多的置业选择。

　　2014年，一些区域、板块进一步巩固，成为购房者的不二选择。经过多年开发建设，集美成为继海沧之后岛外最成熟的区域，屡屡成为厦门楼市的主战场。今年前11月，集美区以超10000套、120万m 2的住宅成交量继续稳居各区之首。局部来看，灌口新城成为刚需置业的主阵地之一。值得注意的是，一些新板块如新圩崛起，也进入购房群体特别是刚需一族的视野，成为厦门楼市的重要一环；一些板块如马銮湾开发提速，成为未来几年可预见的热点区域。

　　刚需族进一步外移

　　前两年，随着城市建设的不断推进，人口的不断涌入，厦门楼市容量不断壮大，住宅从年销售2万套扩大至4万套以上；房价年年走高，从“321”格局逐步向“532”格局迈进。岛内因为资源稀缺、供应不足、产品豪宅化导致价格攀高，成为有资产一族的独立舞台，刚需被迫外移。

　　今年，成交量虽然萎缩，但房价傲娇地维持坚挺，刚需外移程度加剧，甚至外溢至角美等周边地区。不过，随着新圩等板块的出现，刚需开始回流。今年下半年，新圩板块凭借中澳城7字头的均价撬动了观望中的刚需一族，成为该购房群体的一大置业阵地。首期开盘售罄也让中澳城成为今年楼市炙手可热的项目。

　　比新圩板块更早进入刚需购房视野的还有集美灌口新城。两年前，联发集团和龙湖地产同时进驻，拉开板块开发建设序幕。经过两年半的经营，灌口新城已经被认可接受，龙湖成功售出2000余套住宅。该区域也成为刚需置业的不二选择。

　　“刚需外移、外溢是今年楼市一大特点，接下来这种趋势还将继续维持。”业内人士指出，刚需外移带动新版块崛起，拉大了厦门置业板图。

　　环湾一线开发提速

　　在岛外四大新城的建设推动下，岛外环湾一线被纳入厦门中心城区范围，发展迅猛。随着海沧湾、杏林湾先后步入成熟，马銮湾、翔安南部新城、环东海域等环湾一线区域也进入开发提速阶段，特别是马銮湾新城。

　　今年上半年，马銮湾新城规划者亲临厦门论道，拉开区域建设新序幕。10月，两幅商住地块的出让再次让马銮湾一炮而红。地王被刷新、地价每平方米迈上15000元大关，马銮湾备受瞩目。海尔地产、融侨集团进驻开发，则是继泰禾总价地王落户后马銮湾板块的又一次升级。如今，马銮湾区域已聚集海投、泰禾、禹洲、万科、海尔、融侨、海西地产等实力企业，进入集中开发阶段。多盘矗立，毋庸置疑让其成为明年购房热点板块。

　　此外，世茂进驻翔安南部新城，保利再落子环东海域，也让这两大区域迸发新的活力，前景可期。

　　房企构筑区域张力

　　灌口、新圩板块的崛起，环湾一线步入规模开发，构成了厦门城市新的置业版图。其背后则是一批实力房企的经营与推动。

　　中澳城以一己之力，推动新圩板块崛起；联发集团携手龙湖地产，打造了灌口新城；万科、禹洲和泰禾一起，撑起马銮湾大半江山。这些房企以惊人的区域驱动力和市场影响力为购房者所追捧，销售领跑厦门。其中，禹洲地产以44.36亿元在今年前11月商品房销售金额排行中位居榜首，厦门万科则以38.92亿跻身第六。

　　（海西地产网  翁琳辑）