在楼市发展中，由于住宅开发受政策限制，投资市场有限，面对政府越来越严格的楼市调控，无所不尽其极的许多购房投资者将目光转移到写字楼及不限购不限贷的SOHO产品。相较于住宅产品，低总价、低门槛、高租金、高回报更是让投资者对SOHO喜爱有加。市场有需求，开发商就能第一时间迎合，越来越多的开发商也集中火力开发推售SOHO。

　　SOHO在泉州流行看起来似乎很正常，基于泉州一贯作风，目前多数公司所选择的办公场所均位于住宅内，或小面积的低端办公楼，以节省办公成本。然而，随着厦门、福州先后落实“住宅禁商”政策，今后也将成为泉州城市发展的必然趋势，并且，未来随着新城区商务行政中心、信息交流中心企业总部基地规划的带动，必定会产生大量创业者，青年置业者，及附属产业的进驻，如此，将对办公性质的SOHO产品产生大量需求。

　　泉州的SOHO投资热潮主要集中在2012-2013年，那段时间里，包括中骏世界城、华大泰禾广场、润柏大都会、澜湖郡、南益鲤景湾、泉商环球广场等项目都推出较大体量的SOHO，可谓泉州SOHO投资的第一波高潮，供应齐放加速了市民对这类较新投资品的认识，市场热度的高涨催生了更多需求。同时，由于SOHO产品本身的加分属性，使其倍受青睐。2014年以东海泰禾广场领衔的SOHO市场，也取得不错的成绩。

　　9.30一纸公文，央行要求各大银行放松房贷限制，房贷新政激荡楼市。住宅喜大普奔的彼时彼刻，SOHO产品似乎高兴不起来--在限购限贷都取消的情况下，SOHO这类产品除了面积小之外，看起来基本不占优势了，没有了竞争力，再加上后期物业费水电费等生活成本相对较高，产权年限短，拿来自住实在是不合算。至于投资之类的考虑，想想相同的价格是不是还不如去买一套小户型，至少好租不是？

　　业内人士分析，泉州目前SOHO楼盘数目和体量均不小。新政于第三季度末推出，对于本身就集中跑量的第四季度来说，无形中更增加了一些压力。

　　据统计，第四季度多个明星片区的重点项目即将推出较大体量的SOHO。除了一直有SOHO房源在售的南益鲤景湾、泉商环球广场、泉州世界贸易中心、中骏四季阳光以及百捷星光天地等，位于滨江商务区的百信御江帝景挑高5米LOFT产品将推出，位于城东板块的泉州星光耀广场也即将在12月中旬迎来其领袖SOHO组团的正式开盘，位于北峰组团的泉州万科城二期也出乎意料地将推出116席约35㎡轻SOHO，位于台商投资区的世茂海上世界38~72㎡的海景SOHO已开始蓄客中，同时位于江南片区的泉州中骏商城空中SO铺本月公开，定于12月销售。

泉州目前热销/即将推出的SOHO产品

　　随着这些SOHO项目的集中放量，四季度的市场将面临巨大的去化压力，丧失了极大部分卖点的SOHO，如何寻找更大的生存出路？与住宅小户抗衡的SOHO产品不得不加大优惠力度或进行价格调整来吸引客户。泉州星光耀打出8688元/㎡的超划算起价；世茂海上世界7重优惠，以30万/套总价为例，可优惠33500元/套；泉州中骏商城更打出5555元/㎡的均价，较同片区的SOHO价格差距了3000多元/㎡，都希望能把控市场话语权。

　　除了优惠折扣层出不穷，SOHO产品在打造核心竞争力--自身产品上也纷繁复杂，平层、挑高、毛坯、带装修、精装修，丰富了选择的同时也增加了选择的困惑。

　　对于投资者来说，在选择SOHO产品的时候还是需要注意以下几个方面：

　　1、地段是王道，区域发展有红利：不动产投资，非常看重地段价值，也就是所谓的区域发展，商住两用的SOHO产品更不能忽视；

　　2、投资选实力派，品牌房企有保障：精于做商办物业的开发商，财力和品质都较有保障，并有带动一个区域商业发展的实力。对于初入商业投资的购房者而言，跟着品牌商业开发商的脚步去买房，不失为一个好方法。

　　3、高品质才好租，实用价值很重要：无论是住宅还是商办物业，是否投资，房子还是房子，要有居住和使用价值。

　　4、投入产出值不值，还得看总价：对于那些买不起成百上千万豪宅的小投资者来说，面积小，低总价的SOHO产品，无疑是一个非常好的选择；

　　5、精装还是毛坯，以需求为主：创业型办公、中型企业等对办公环境的要求都不一样，因此主要看你的需求。当然你要是装修恐惧症，那精装正合你意。

　　6、市场行情要看清，投资回报全明了：SOHO是一个投资性强的产品，对于想长期持有的投资者来说，租赁市场的行情在购买前是必要打听的，这也决定了你的投资回报。

　　（海西地产网 柯蓝辑）