今年，据国家统计局公布的5月70个大中城市房价变化，价格环比下降的城市有35个。4月份以来，多城通过调整户籍政策，企图利用城镇化吸 纳外来人口，提高购房人口基数，达到刺激房地产市场的目的，“拐点”、“遇冷”、“降温”、“放松限购”等词语充斥市场。而相比去年的“热 销”、“日光盘”、“多品牌房企进驻”的火热楼市，今年的泉州楼市变化明显，同样避免不了“遇冷”、“降温”的局面。

　　随着全国多地出现的"降价"风波，石狮阳光城现“6字头”房价，石狮泰禾广场则发出“绝不降价声明”，然而逆市中也不乏恒大、世茂、津汇 等大牌热销勇将；央企中航地产强势进驻引关注，众说纷纭的“闽十条”更是带来多方救市猜想，中骏世界城开业、学区房划分等备受关注的事件也 纷纷加入楼市中来，可以说2014年上半年的泉州楼市既“冷”也“热”，可谓是“痛病快乐着”。

　　关键词一、闽十条

　　救市十条“大尺度”  业内：叫停概率大 不可信

　　今年4月，一份据称由福建省政府出具但“不红头不印章”的、名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的文件在各大媒体传得沸 沸扬扬，引发公众热议。“闽十条”中，标注着10项房地产救市措施，其中最受百姓关注有四条：“第一，文件调整了中小套型普通住房界定标准， 容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下的，均按照中小套型普通住房处理；第二，限购政策将进行完善，当地“户籍居民家庭”按“本省户 籍家庭”界定，“非当地户籍居民家庭”按照“非本省户籍居民家庭”界定。对“提供一定年限纳税或社会保险缴纳证明”中的一定年限调整为“六 个月”。不仅如此，限购住房类型不包括二手房；第三，要求商业银行对首套房贷款利率按基准利率85折优惠执行，购买二套房的按揭贷款利率不高 于基准利率1.1倍执行；第四，在税收政策方面，购买首套住房的还将给予契税减免50%的优惠。同时对个人住房贷款二套房认定标准进行调整，仅查 询其在购房所在地拥有的住房套数。”

　　“二手房不计入限购？这太离谱，不可信。”“所谓‘闽十条’的真实性尚待考证。”此文件经多方媒体报道转载，顷刻间众说纷纭。更多人对 它的真实性提出质疑，众多房产业内人士也发声表示“所谓‘闽十条’表述的口吻更像是业界的讨论稿，有点‘一厢情愿’的意味。”称已超越了底 线思维的政策力度，叫停概率大！然而，也有期待之声，“无风不起浪，说得有鼻子有眼的传闻不会空穴来风。”有媒体表示“闽十条传闻现象的背 后各地势必会有定向宽松的‘刺激刚需’政策出台。”其实，福建版“口头通知”并非没有任何由来。早在今年3月底4月初，房地产市场实施4年之 久的限购政策就出现松动迹象。正值之前温州、杭州、长沙、常州等地意欲松绑调控之际，但最后都没有了下文。“闽十条”救市措施征求意见也是 如此，族中只有等着时间来检验了。【详情1   详情2】

　　注：经CRIC研究中心向克而瑞福建机构及部分开发企业核实确认，均明确表示没有确认这一信息。

　　关键词二、石狮“6字头”

　　阳光城2#楼五折开盘撕破底价 整栋6888元/㎡

　　今年上半年，全国楼市普遍处于“低迷”局面，北京、杭州、温州、苏州多地楼盘均出现不同程度的降价。数据显示，上半年全国典型的54个城 市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下滑23.7%。在各地均有降价趋势的形势下，首先“撕破底价”的是石狮阳光城，在2#楼开盘之前便打出“折 后仅‘6’字头”的惊喜，迅速在大泉州地区引起轰动。4月3日开“6字头也揭开神秘面纱，房价五折，整栋6888元/㎡，直破底价，优惠力度可观， 震撼泉州楼市！据悉，开盘当天到访客户多达500组，开盘1小时劲销110套，总销9600万，再次缔造了楼市营销传奇。“阳仔”直呼：买房虽易，买 好房不易，6字开头，且行且珍惜。【详情】

阳光城开盘现场

　　关键词三、声明

　　两度声明绝不降价！“招商品牌发布会后，石狮泰禾广场将涨价！”

　　今年入春以来石狮楼市迎来低点，部分开发商开始降价或变相降价，以期“以价换量”。继石狮阳光城“6字头”撕破底价后，同月16日，石狮泰 禾广场大版面发出【绝不降价】的特别声明。两度声明中除了感谢石狮泰禾广场业主们的支持和厚爱外，主要大篇幅阐释了石狮泰禾广场的企业实、 中心地段，城市综合体，产品的保值增值能力等优势以及招商成果，并特别以红字强调“招商品牌发布会后，石狮泰禾广场将涨价”。这透露着强大 底气的声明一出，舆论立刻哗然：泰禾为何有这般魄力？不降价的底气何在？泰禾是否真能引领逆袭风潮？一时间，石狮泰禾广场成为石狮楼市最受 关注的焦点。【详情】

石狮泰禾广场绝不降价声明