业界表示，在当下楼市成交量下滑、购房需求观望心态趋浓之时，集美区新地王的适时出现，为厦门楼市打入了一剂强心针。值得注意的是，集美今年的土地出让将迎来井喷，各大热门板块均有优质地块入市，区域地王有望再度抬升。

 

　　新地王背后 国企拿地主角

 

　　进入5月，楼市成交行情持续走低。但14日的厦门土地出让现场，仍吸引着众多实力房企前往，国贸、联发、住宅、特房、杏林建设、集美建设、中航、首开、招商、保利、世茂、禹洲、万科、正荣、融侨等都悉数到场，或观望，或参与竞拍。

 

　　最终，当天出让的两幅商住地块分别花落集美建设和国贸天地房产。值得一提的是，到现在为止，今年以来，厦门出让的5幅商住地块全部都是厦门本土国企拿走的，建发、海投、国贸控股、集美建发、国贸天地各一块。

 

　　克尔瑞机构分析，此次土拍情况，无论是现场竞价还是溢价率，都明显比去年的几次土拍逊色不少。一方面是因为这些地块的起拍门槛本身已来到高位，另一反面，鉴于今年以来市场持续处于低迷的状态，房企拿地都较为理性，不再出现去年那种疯狂角逐的局面。

 

　　但是，优质地块依旧会引发“抢地大战”。以此次地王J2014P01地块为例，地块周边配套成熟，且已有众多知名楼盘在售，地块的基地素质较好，且伴随着整个区域的发展推进，升值潜力颇为可观。该地块前后竞价持续了1小时，保利、首开、世茂和国贸这4家开发商竞争最为抢眼，最后首开和国贸的死磕对抗，战火更是升级。正是因为如此的角逐，才造就了“地王”的诞生。

 

　　地王效应破局 成交回升可期

 

　　众所周知，受市场观望情绪蔓延及银行信贷紧缩的影响，近几月不仅厦门开发商推盘显得尤为谨慎，购房者亦是“踌躇不前”。4月以来，厦门楼市买卖双方渐进“等待”心理。在此背景下，集美新“地王”的诞生，可谓“恰逢其时”。

 

　　据记者观察，“地王”J2014P01地块位于位于集美区杏林北路与杏锦路交叉口南侧，该地块最终出让楼面价为13135.5元/平方米，而其周围项目如两公里外的中海锦城国际，目前在售房源起价也仅为13000元/平方米左右，均价则近15000元/平方米，周边的夏商新纪元、凤凰花城也差不多在这一价位。由此可以看出，该区域的“面粉”与“面包”的价格已经趋于一致。

 

　　对此，土拍会现场大部分业界坦言，该地块未来开发项目“奔2”已成定局，届时将重新定义区域乃至整个集美楼市的房价。不过，更多的业内人士则把新地王的诞生当做楼市回暖的先兆，纷纷表示在地王效应的刺激下，今年二、三季度的厦门楼市或迎来一定程度的回升。

 

　　“目前的购房者之所以会观望，无非是对于厦门房价下行有所期待，但是目前不管是从厦门楼市的存销比，还是从各大房企的土地储备及资金面运营情况等方面观察，可以看出厦门楼市今年出现降价的可能性并不高。而“地王”的出现无疑更加降低了房价下行的可能性。”某房企负责人坦言。

 

　　韬睿地产副总经理张占军则表示：“13135元/平方米的楼面价足够让不少房企和购房者对市场的信心得到鼓舞。毕竟，楼面价都拍到这个价格，那买房的人肯定就无需担心房价会下跌了。”

 

　　年度推地计划 集美成为主角

 

　　实际上，本周集美出让的这两幅地块只是今年集美“推地大剧”的第一章节。根据年初厦门市公布的《2014年厦门市经营性用地出让计划》，今年厦门共计57幅经营性用地出让，包含了26幅商住地块。其中集美10幅排首位，计划供应土地面积63万平方米，建筑面积182万平方米。

 

　　据了解，集美出让的这10幅商住地块，在集美新城、集美东部新城、北站、灌口、杏林桥头等各大板块均有分布，区域价值热度成为周边房产大鳄的关注焦点。

 

　　其中，集美新城计划出让土地面积最大，4幅地块面积共366463平方米，地王J2014P01地块便是其中之一；体量最大的地块位于集美大道与杏林湾路交叉口南侧，土地面积达148969平方米；另外，集美新城靠近园博苑片区今年也将出让两幅地块，面积共146876平方米。

 

　　集美东部新城、靠近滨海西大道这个板块今年也计划供应两幅地块，面积共160105平方米，占据临近海优势。据悉，附近有海上五月花、招商海德公园等。

 

　　去年大热的北站板块，今年也计划出让两幅地块，面积共48429平方米。

 

　　今年杏林也有一块地即将出让，此地块位于杏前路和杏滨路交叉口西南侧，土地面积21481平方米。在集美10幅地块中，它距离岛内最近，且靠近杏林老城区，周边配套设施完善。此外，该地块还靠近地铁一号线园博苑站，出行方便，可以说区位优势较明显。业内人士预测，今年这幅地块如果出让，土拍会上必定上演一场“龙争虎斗”。

 

　　（海西地产网 徐晓虹辑）