比起一手房市场的成交“不温不火”，福州二手房市场的情况更加不容乐观。据记者了解，目前福州二手房市场成交量开始出现下滑的趋势。不少中介公司的工作人员甚至表示：“收紧裤袋的时期又来临了。”

　　首付高贷款难购房门槛高“逼退”购房者

　　记者调查发现,实际上从今年春节以后,二手房市场就持续出现“量缩”迹象。进入2、3月份以后,二手房市场更是保持较低的水平运行，政策的严厉性以及信贷政策的紧缩性均使得市场难以出现反弹趋势。

　　“利率上调后，我们二手房的交易量有了20%的下滑。”一位中介公司的相关负责人告诉记者，“目前，银行对个人住房贷款的审批非常严格，对超龄二手房已经停止放贷，其余则通过评估机构得出的评估价来发放贷款，二手房贷款难度再次被提高，是二手房成交量下滑的原因之一。”

　　此外，据记者了解，在房价持续上涨的情况下，评估机构得出的评估价会大大低于该房屋的市场价，令购房者贷不到那么多款，致使首付比例增加。例如，一套90代年初市中心100万元成交的房子，评估价往往只能到50万元左右，以三成首付计算，购房者事实上只能贷到35万元，因此，实际首付要交到65万元。

　　一位不愿具名的房地产业内知名人士还告诉记者：“除了购房门槛进一步抬高，一些购房者因首付资金不足，不得不放弃买房，导致无法成交的原因之外，目前市场上观望情绪的加重，也是导致二手房成交持续下滑的原因。

　　市中心“无卖点”房源难卖常出现“有价无市”

　　目前来看，市中心的超龄房源由于总价高，评估价远低于该房屋的市场价等一系列“利空”消息，导致购房者根本无力购买，而常常出现有价无市的现象，据一家中介公司的工作人员透露，现在由于市中心的不少房源挂在中介处一个多月都无人问津，房东已经开始着急，目前的议价空间也变大了。如果银行贷款持续收紧，观望情绪继续加大，不排除市中心二手房源因为卖不动而产生降价的可能性。

　　确实如此，现在市中心的房源价格普遍偏高,如果没有特别的卖点，比如说划片名校，周边资源配套丰富等优势，基本上都处于“走不动”的阶段。

　　“特别是一些死守高价不肯动摇的房东，要想在短期之内把手上的房子套现就实属不易了。”某业内知名人士如是说。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）