进入“金三”，福州楼市明显升温。在开发商积极推盘下，上周市区新增房源达到6周以来最高。从市场活跃度来看，新盘老盘争先上市、开盘，各类优惠动作层出不穷。
然而，压力依然存在。市场观望情绪依旧，房价滞涨压力下，开盘情况也不如以往火爆。
那么，这波汹涌的推盘潮能否换来“小阳春”？
新增6周来最高
上周新增套均面积罕见地达到169㎡，较之前几周100~110㎡的套均面积出现较大增长。其中，三盛国际公园多套300~400㎡左右别墅类产品入市，而三江城、香开新城、阳光丽兹公馆等，新增套均面积多在120㎡左右，导致市区新增房源面积出现结构性增长。
在整体供应上，本周住宅新增房源达到682套，成为6周最高值。另一方面，在区域分布上，五四北、东二环、金山、东部都有动作，但各个项目申请预售却稍显“谨慎”，多在100~200套。
成交 连续三周超400套
从已经进入平稳期的成交数据来看，2月的低迷已经成为过去时，在4年同期中，上周成交仅次于2013年同期，较2011年、2012年有很大增长。
在套均成交面积方面，上周达到116㎡，较之前几周有较大增长，并与近期100~110㎡新增套均面积形成“错位”。由于备案数据的相对滞后，或并不能及时反映市场的状况。因此，上周的成交情况或与春节期间的大户型成交有很大关系。
值得注意的是，3月至今，市区项目保利西江林语、金辉淮安国际住区、三盛国际公园、三江城等多个项目已经开盘销售，因此接下来的周成交也将得到逐步体现。
供求 供过于求
新增住宅房源在近两周强劲反弹，但是成交的回暖速度并未跟上推新速度，因此在这两周出现明显供大于求的状况。
此外，库存套均面积在129㎡左右，大户型高总价的抗性依旧强烈。据记者了解，为降低高房价对成交的影响，市区多个项目都拟推出100㎡以内的中小户型，拉低总价，吸引刚需。
非住宅
新增再度“零增长”
上周罕见地无非住宅房源申请预售。可见开发商火力全开，重心全部放在住宅加推上。另一方面，3月首周非住宅新增2000多套，或提前透支了上周的推新能力。值得注意的是，近期非住宅类的新增房源中，SOHO、写字楼产品一直“销声匿迹”，而这与目前市场中的推量情况也趋于一致。
成交四周新低
上周，非住宅类成交环比出现28%的下滑，成为四周来的新低。但较之春节期间两位数的成交，上周228套非住宅成交仍然比较平稳。实际上，在市区中，目前商业供应量较低，在售项目中的商业部分多在年前得到释放，因此SOHO产品成交多是年前的“老盘”库存。
商业项目的青黄不接已经持续一段时间。但此后，市区将有多个项目，如融汇温泉城SOHO、海西佰悦城写字楼、中庚红鼎天下写字楼等项目酝酿上市。
区域
闽侯供小于求
从成交来看，闽侯已经恢复节前平均水平，429套的周成交与去年周均成交套数相仿。但近期闽侯开盘数量骤减，周开盘数量低迷，甚至低于市区。在3月首周，1盘开盘，3月第二周，没有项目开盘。
与市区不断的供大于求，库存高位运行的状态不同，闽侯近期新增房源陷入低谷，甚至多周出现零供应的状态，导致住宅存量不断下滑，按照去年月均1834套的成交标准，这样的库存量在半年左右就能去化完毕，远低于市区的14个月的去化水平。
市场观察活跃度趋高
新增房源的复苏，是一个可喜的信号。开发商已经开始酝酿大规模推盘。金三多个项目都有推新计划。
市场中，多个新盘已经酝酿展开前期预热蓄客，如万科又一城二期、融汇温泉城首期、王府城首期、融侨悦城首期、名城银河湾二期大平层。而老盘，如仁文江语城、世欧澜山也加快销售脚步。可以预见的是，楼市已然渐渐显露出“旺季”的影子。
库存
截至2014年3月10日，据福州房地产信息网数据显示，福州市区可售住宅套数24710套，环比增加了825套。
上周 两项目开盘
3月开局，开盘声势渐大。首周，保利西江林语、金辉淮安国际住区、西海岸、贵安新天地开盘。上周末，三盛国际公园、三江城开盘。
三盛国际公园剑桥区推出100多套房源，户型为90㎡、120㎡、140㎡，均价在13000多元/㎡，价位与年前开盘相比未有上涨，而去化在六七成左右。
三江城102~132㎡户型开盘，推出100多套房源，去化同样在五成，价位不足12000元/㎡。
在本轮开盘中，绝大部分楼盘都属春节后首次加推。各楼盘也打算通过首次开盘的情况探一探市场的真实温度，用以调整自己的下一步动作，价位均无明显提升。
（海西地产网 林晓军辑）
