前海沧地王4个月完成规划，7日亮相

　　泰禾厦门院子落户马銮湾

　　来自福州的泰禾集团旗下最高端产品线———泰禾院子系列终于在厦门落地，产品正式命名为泰禾厦门院子。7日，泰禾集团举办隆重的新闻发布会，正式公开这款新中式院落别墅产品。

　　泰禾厦门院子所处地块正是2013年8月27日泰禾拿下的编号为H2013P04的海沧地王，位于马銮湾片区，平均楼面价为10834.22元/平方米，大幅刷新海沧的最高楼面价，成为当时厦门业界热议的话题。这幅地块从拍下之日到产品亮相仅用了4个月，产品规划速度在厦门地区十分罕见。

　　在发布会上，泰禾厦门区域总经理陈德才在发布会上表示，泰禾厦门院子是泰禾集团的第四座院子。出于对优质土地资源的珍惜，泰禾集团将旗下最经典的院子系列产品落户马銮湾，并提取泰禾运河岸上的院子和泰禾北京院子的精华，将项目打造成为传承中国传统皇家院落理念以及三坊七巷的中国城市里坊制式的产品。

　　泰禾集团总裁助理兼集团品牌总监沈力男对泰禾集团的院子系列产品作了详细的解读。他表示，中国自古的居住文化就是以院子文化为特征，围合院落是典型的中国式居住形态。泰禾厦门院子“中而新”的建筑创作理念，使之成为一款值得收藏的作品。

　　据了解，泰禾在北京开发的“运河岸上的院子”，是泰禾厦门院子所属院子系列的首发之作，是中国第一个采用定制精装院落的中式别墅，现已成中国豪宅研究院首家豪宅研究基地，被誉为“共和国国宅”，2013年荣登《亚洲10大超级豪宅》排行榜。

　　2013年的土地供应市场用“奇缺”两字来形容一点都不夸张。目前在厦门地区，有超过100家大大小小的开发商，在2013年，除了极少数此前拥有丰富土地储备的开发商之外，几乎每家开发商在厦门的土地储备都处在“揭不开锅”的状况。

　　从2013年土地市场最终的统计数据来看，2013年实际出让的48幅地块对于手中无地、对土地量需求巨大的在厦开发商来说，无异于杯水车薪；而另一方面，越来越多的外来开发商一直在伺机进入厦门市场，使土地供应更显紧张。因此，“僧多粥少”这个词，也在今年被频频提起用于形容厦门土地市场，而这也为厦门地价的飙涨埋下伏笔。

　　地王频出———

　　“一波地王未平，一波地王又起”

　　关键词

　　2013年的厦门土地市场，使“地王”这两个字从高高在上的光环中坠落，沦为渐渐让人麻木的词语。

　　2013年厦门市共举办过13场土地拍卖会，共出现7幅地王。其中海沧3幅地王，分别被泰禾集团和海投集团拿下；翔安2幅地王，花落首开集团和禹洲集团；同安也产生了2幅地王，分别落入厦航集团、海西置业和舜弘置业联合公司的口袋中。岛内和集美区由于在2007-2009年度均出现过天价地块，因此所拍地块楼面价虽然也十分惊人，但仍没有刷新地王纪录。

　　由于住宅地块奇缺，去年的土地拍卖会上，只要出现住宅用地，就会出现“地王”。频繁快速刷新纪录的地价让“地王”这个词渐渐失去了震撼力。

　　联系第一个关键词来看，各开发商为解决温饱问题，必然将不惜代价，因此“地王”的产生，其实都在意料之中。

　　优胜劣汰———

　　“能拿到地的都有两把刷子”

　　关键词

　　随着厦门房地产业的慢慢成熟，优胜劣汰的竞争早已开始。在土地市场上，这一趋势更加明显。随着地价越来越高，市场的价格杠杆在优胜劣汰中发挥了重要的作用。

　　2013年上半年的厦门土地市场上，外来企业纷纷大手笔抢地进攻，使厦门本土开发商在家门口频频失手，并转向周边县市拿地；但下半年供应放量时，厦门本土企业则纷纷重兵狙击，举牌喊价毫不手软，几乎拿下全部重要地块。

　　但不论哪一方，在今年土地市场上叱咤风云、锻造地王的企业，均是大型央企或者是本地较有实力的专业开发商。小规模或者低水平的开发商已经基本从土地拍卖市场中被淘汰。值得注意的是，随着厦门大型开发商纷纷向周边县市扩展，漳州、泉州、龙岩等地的小规模开发商的生存也受到了相当大程度的挤压。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）