新年伊始，中国指数研究院昨日（2日）发布报告称，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上涨11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。整体来看，截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万，1个2万~3万之间，13个城市在1万~2万之间，多达83个城市低于1万。

　　百城房价 环比连涨19月

　　1月1日，中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2013年12月，全国百城房价环比上涨0.7%，自2012年6月以来连续19个月环比上涨。业内人士认为，12月房价上涨走势趋于平稳，但不同城市房价涨跌分化进一步加剧。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元每平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平。

　　涨跌方面，12月100个城市中有68个环比上涨，32个城市环比下跌。与上月相比，12月环比上涨的城市个数减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；12月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。

　　厦年涨近3成 全国第二

　　从全年涨幅来看，7个城市2013年累计涨幅在20%~30%之间，17个城市在10%~20%之间，涨幅在5%~10%和0%~5%的城市分别有39个和29个，值得注意的是，8个城市房价下跌。

　　具体来看，一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，北京领涨全国，涨幅最大为28.33%（但四季度各个月涨幅明显缩小）；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京。

　　武汉、重庆、成都等多数二三线城市供需基本均衡，房价走势整体平稳，同比涨幅多在10%以内。大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求，房价上涨缓慢，涨幅多在6%以内，处于相对较低水平。温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场下行，房价明显下跌。其中，温州跌幅最大为13.91%。

　　“少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在。武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳。少数三四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。”报告说。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）