是一年岁尾，我们再度回首。在接近新旧交替的这一当口，本报延续两年来的做法，为您梳理一年来在石狮房产、地产市场上演的种种。尽管只是粗线条的缕析，但亦希望能从中管窥出一年来石狮楼市发生的变局，为读者简要勾勒石狮楼市的现状，在此基础上期待能大略揣度来年市场的大体走势。一级土地拍卖（以下简称“土拍”）市场的热闹，开启了2013年石狮楼市的精彩，我们的回顾也从这里开始。

　　一级市场：群雄逐鹿 “商”“住”并举

　　好比面粉和面包，一级土拍市场同政策“风向”一般，向来都是楼市的一张晴雨表。土地市场的放量，不仅决定了一地楼市发展的格局，其推地的规划用途，也深深影响着人居品质、城市的运营与成长。更重要的是，面粉的价格还将在很大程度上影响着面包的售价。

　　石狮楼市，从未像2013年这般，成为聚光灯下的宠儿。而其推手，首从今年的土拍市场说起。甚至可以不夸张地说，2013年的石狮一级市场，就是一场资本的狂欢。得益于全域城市化的快速推进、旧城改造、新城崛起，其留给市场的空间，导演了2013年“土拍”这场高潮迭起的大戏。乃至放眼整个大泉州，在多年后回首今年的石狮楼市，都将是个难以磨灭的印记。

　　七家外来房企入石

　　本土外来开发商竞舞

　　仅以今年的纯新盘而论，城东片区当仁不让，再度领航石狮2013年新城开发。幸福新城、宝岛东路各有多个大盘落子其间，成为城东楼市的两大引擎。

　　幸福新城板块，一期百宏御璟天下、喜来登龙喜华城近期将陆续发售高层产品；二期万科、恒大工地已经围挡进行土地平整。往东延伸宝岛东路，建发从汇丰置业受让获得梧园地块；一路往西，宝岛东路上分别开发了百德康城美墅、九牧王金王首府、阳光城丽兹公馆、中骏天誉和石狮泰禾广场。

　　城北片区，建德南洋国际成为今年首个入市的新盘。老城区方面，中骏拿下两块地，开发了30万㎡综合体——中骏商城。城西南板块，世茂摩天城成为石狮迄今为止最大楼市开发项目；紧邻的是百德的两幅地，其中一块已开发为汇峰广场。（这里不考虑个别乡镇项目及市区回批地项目）

　　纵观今年的土拍市场，为业界所侧目的，除了新推项目之多、体量之大外，还在于石狮作为一个四线城市，居然能吸引了如此之多的上市房企进驻。根据拿地时间前后，石狮目前已经聚集了中骏、泰禾、阳光城、世茂、万科、恒大6家上市房企，外来的还包括建发。这不仅一举打破了往年石狮楼市不是“百德造”就是“建德造”的格局，就连本土房企今年也多了几位分羹者，以纯新盘而言，如当代、九牧王、信义等。2013年的石狮楼市，是一个群雄逐鹿的时代，或者准确点说，是本土与外来房企竞舞的舞台。

　　产品线全线拉长

　　商业住宅大体量面市

　　土地市场大体量放量，对市场的影响首先是增量房源的增加。

　　2012年之前，石狮的百亩大盘比较少见，但今年的市场可谓大盘迭出，具有代表性的包括世茂摩天城，总建筑面积达300万㎡，石狮体量最大；喜来登龙喜华城，50万㎡五星综合体项目；石狮泰禾广场102.7亩，总建筑面积达45万㎡，这是三个已经入市的项目。此外，建发转自汇丰置业的地块，总建筑面积54.5万㎡，万科恒大（或合作开发）项目，总建筑面积合计也达到46万平方米。其中，万科项目已经进行土地平整，明年上半年有望入市。再加上四季度已经陆续开盘的其他新项目，市场的增量房源由此可见一斑。

　　今年土拍的另一大亮点，在于土地规划用途中留给商业产品的比例，这是往年以住宅为主的推地所难以比拟的。目前，三大差异化的商业形态已经全部面市：石狮泰禾广场走的是“休闲购物街区+一站式顶级商业中心”的高端精品化商业模式；中骏商城则依托凤里童装市场的产业集群优势，量身打造出一个主题商业基地，其走的是集产品设计、研发、展示、洽谈、贸易的一站式主题商业模式；位于服装城板块的世茂摩天城和百德汇峰广场，可服务于总部经济的需要，同时摩天城的一站式亲子街区“纳米魔幻城”，本身就囊括了儿童成长机构、购物广场与餐饮，也可视为一种一站式的主题商业模式。

　　如果撇开稍微笼统的商业模式，从具体的商业形态来看，除了传统的沿街商铺、店面外，今年的写字楼和SOHO办公产品，不仅增量大，而且SOHO这一居家办公型产品在石狮市面也是一个新的补充。尤其是泰禾与中骏的SOHO产品，都依托于大体量的商务集群，商贸需求将直接带动这一产品的销售。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）