10天时间、7幅地块、成交92亿元；一线房企扎堆、楼面价翻番、土地出让金水涨船高……年末的闽侯，成为大福州土地市场无可争议的大赢家。

　　

　　那么，闽侯土地市场年前大爆发对福州楼市又意味着什么？不断刷新的房价，是否还具性价比？地价涨又会否成为房价涨的“最佳借口”？

　　

　　一起关注和探讨闽侯土地市场大爆发之后的连锁反应。

　　

　　现象篇

　　

　　闽侯土地市场大爆发

　　

　　年末土地市场的主角，非闽侯莫属——

　　

　　11月27日，6幅地块，拍出49.57亿元；7日之后的12月5日，1幅地块，收获39.12亿元。不到10天时间，闽侯推出7幅地块，进账近90亿元。

　　

　　在各路开发商热捧下，闽侯地块楼面价也频被刷新，新高的价位在6412元/平方米，越来越接近福州市区地块价格。

　　

　　结果一出，市场震惊不小：闽侯是如何身价倍增，一步一步成为福州“土豪”？对开发商而言，闽侯还是不是福州楼市中的价格洼地？

　　

　　一年时间，闽侯地价翻一番

　　

　　2012年 土地推量增加 上涨苗头初现

　　

　　闽侯土地市场爆发，其实自2012年就有苗头。

　　

　　数据能给人最直观的感受：从2012年起，闽侯的推地数量就让人侧目。在当年市区仅有13幅59.35亿元的情况下，闽侯仅商服、住宅地块的推出数量就达到38幅，成交金额超73.8亿元。

　　

　　到了2013年上半年，闽侯土地市场的火热势头不减。

　　

　　年初，万科以6.78亿元摘得闽侯3幅地块，预示着一线央企已将开发的目光从市区移向闽侯。此后，更多的全国性房企在闽侯布局也开始加速。5月，在全国打造多个高科技园区的紫光博远，斥资2.4亿元拿下上街3幅地块，标志着高新科技园区的启动。8月，广州富力以5300万元竞得闽侯竹岐一地块，打造旅游综合体项目。

　　

　　事实上，在大房企入驻的同时，圈地闽侯要付出的成本已远非“砸钱”那么简单。从2013年起，许多优质地块对房企资质、拿地标准、配建要求明显升格。

　　

　　“一些限定地块，多为招商引资项目，与大企业联姻，依靠大企业自身的资金优势、开发经验、品牌效应带动大项目落地闽侯。而这些定制因素就是为了吸引外来企业而给出优惠。这就需要有强大的资金和管理实力，非一般房企可以涉足。”一参与举牌的开发商表示，“而即便其他热门地块，也有实力房企在侧争抢，价格必然水涨船高。”

　　

　　上述开发商补充道，“在此之下，闽侯也就顺势成为大型房企的集中地。而随着市区收地更加艰难，闽侯还会吸引更多房企入驻。”

　　

　　2013年11月27日 数十家房企争抢，涨势明显

　　

　　11月27日，闽侯一口气推出6幅地块，楼面价频创历史最高。

　　

　　业内人士林先生表示：“今年土地市场的爆发是大家都没有想像到的。在上半年，闽侯地块大多以底价出让，最高溢价率也不超过个位数，但进入11月份，超过100%竟然也成为‘家常便饭’，超过200%的亦有之。而与同区域去年的地价相比，今年的新地价大多翻了一番。”

　　

　　这或许和品牌房企的集中入市不无关系。

　　

　　据统计，24幅住宅商服地块中，集合了中铁润海、世茂、福晟、中庚、中海、紫光博远、富力，其中超一半以上地块为上述品牌房企竞得，这也是一个从来有过的历史新纪录。尤其是年底的7幅热门地块，吸引了泰禾、中海、万科、深深、融信、正荣等十多家全国品牌房企和本土实力房企前来参与竞拍，成为福州土地市场中罕见的一幕。

　　

　　2013年12月5日 土地出让金创新高 价格直逼主城区

　　

　　闽侯土地市场大爆发，并未在11月画上句号。7天后的12月5日，闽侯最高楼面价再次被刷新。

　　

　　位于桔园洲大桥下的宗地2013挂23号~24号地块入市。在很多业内人士看来，该地块是闽侯最为成熟的上街板块中的黄金地段，交通便利还有江景资源，“推出必将引发一番厮杀”。最终中海地产以39.12亿元，溢价率226%，楼面价6412元/平方米竞得。该价格一举刷新去年上街板块的地王2012挂46号地块，楼面价4219元/平方米。而鉴于这样的价格，诸多业内人士认为，该项目或会打造成刚需盘集中地闽侯的首个临江豪宅项目，以消解高地价的影响。

　　

　　据不完全统计，截至目前，闽侯住宅、商服地块成功出让24幅，成交金额达到101.6亿元。在11月27日以及12月5日的两次挂牌共计7幅地块入市中，总计成交金额达到91亿元，占2013年至今闽侯地块成交总金额的89.8%，“翘尾”现象愈发明显。

　　

　　（海西地产网 林晓军辑）