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　　业内人士看“厦6条”体现政府调控决心

　　导报讯（记者 鲍娜）“厦六条”的出台，也是继今年4月“厦8条”落地以来，厦门深化楼市调控的又一具体举措。昨日接受导报记者采访的厦门多位房产业者均表示，除“调高二套房首付比例”外，其他5条意见都是在原有“厦8条”基础上的进一步深化升级。在年末出台这样的举措，对于促进厦门市房地产市场健康平稳发展，稳定市民心理预期具有积极的作用和意义。

　　加大住房用地供应是核心

　　“今年来厦门楼市一直呈现‘供求紧张’的局面，是房价上涨较快的一大原因。”厦门韬睿地产副总经理张占军表示，“进一步加大普通商品住房用地供应”这一条，可以视作是意见的核心所在，也是针对当前楼市主要矛盾，找准病症开药方。

　　针对今年岛外屡屡拍出高价“地王”，影响市场预期、抬升房价地价的现象，《意见》也首次作出表态——严防高价“地王”。张占军表示，这在厦门系首次提出，也与国土部的工作目标契合。

　　首付增加冲击二手房市场

　　对于调高二套房首付比例，多位厦门房产业者表示，此举短期内或将对市场成交量带来直接影响。特别是对于单价高总价高、实际评估价低的岛内二手房购买客户，资金压力增加，影响最大；但对于面积小、单价适中的岛外楼盘冲击较小。

　　对于“继续实行严格的住房限购政策”，张占军认为这条意见虽然与“厦8条”内容完全相同，但对公众广泛关注的“明年是否继续限购”这个问题给出了明确答案，说明政府对调控房地产市场的决心并未放松。

　　开发商压力加大

　　对于加强税收征管和稽查，一些开发商坦言，土地增值税拖延清算现象，在全国各地都比较突出。面对近日掀起的土地增值税清算潮，如果再次从严进行土地增值税清算，将使得资金压力加大，开发商将面临空前压力，尤其是一些中小开发企业。

　　对于“进一步加强房地产市场监管”，业内人士表示，今年二季度以来，厦门掀起了史无前例的楼市整治风暴，成立多部门联合的检查组，严厉查处限购措施执行中的各种违规行为，对于稳定市场起到了积极的作用。此次再次重申这一政策显示，今后厦门对违规房企和从业人员的监管力度，将继续加强加深。

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　　中国人民银行关于做好差别化住房信贷政策实施工作的通知

　　二套房首付款比例不得低于70%

　　为配合厦门市政府落实房地产调控政策，按照厦门市政府要求，人民银行福州中心支行11月25日根据《中国人民银行关于做好差别化住房信贷政策实施工作的通知》（银发〔2011〕66号）的有关规定，制定出台了《关于调整厦门市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对厦门市差别化住房信贷政策做出调整。

　　《通知》主要是对厦门市第二套住房贷款政策进行了调整，文件要求厦门市各银行业金融机构“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。

　　《通知》同时明确，“对在厦门市房地产交易权籍登记中心业务系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策”，体现了对居民自住型、改善型购房需求的支持。

　　首套住房贷款、第三套及以上住房贷款的相关政策要求不变，即贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）