厦门楼市传统旺季“金九银十”已经落下帷幕，从推盘情况来看，厦门9月和10月刚需盘供应量并不乐观——仅有16盘开盘推新，成交量同比下跌41.4%。新房量少价高，令不少刚需购房者“望楼兴叹”。
厦门楼市传统旺季“金九银十”已经落下帷幕，从推盘情况来看，厦门9月和10月刚需盘供应量并不乐观——仅有16盘开盘推新，成交量同比下跌41.4%。新房量少价高，令不少刚需购房者“望楼兴叹”。
近期，本网从厦门土地房产研究中心了解得知，目前厦门商品住宅市场依然是以刚性需求房源的为主，厦门将通过从严、从紧实施限购政策、加大商品住宅批售量来促进厦门房地产市场的稳定,日前已有13个、约25万平方米的项目通过了预售许可审批，将于近期陆续获得预售许可证并开盘销售。
“金九银十”仅16盘入市 成交量同比跌41.4%
据本网不完全统计，“金九银十”期间，多数厦门楼盘开盘“爽约”，仅有16盘入市，而单是去年9月份，就有19个盘入市。这16个盘中，刚需盘占10个。分别为IOI园博湾、特房锦绣祥安、中交和美新城、航空·祥郡、海沧万科城、融信海上城、特房黎安小镇、阳光城翡丽湾、夏商新纪元和万科广场。尽管以上刚需盘开盘均热销，甚至出现“日光”、“夜光”、购房者“起早贪黑”排队购买的情景，但统计数据显示，“金九银十”期间，厦门一手住宅成交量为4632套，相比起去年同期成交的7905套跌了近41.4%，成交量依旧严重萎缩。
“等了两个月还不开盘，如果这期再不买，下期就真的买不起了！”近日，已经预定了集美新城某个刚需楼盘的网友黄先生向记者抱怨道。据《经济参考报》报道，数据显示，厦门当前新房可售面积甚至已不足4个月，且户型种类丰富，包括改善型住宅，刚需盘存量更少。入市的新房量少价高，让无数刚需购房者“望楼兴叹”。而众多开发商则表示，楼盘的整体蓄客情况不错，但由于预售证迟迟没有下来，被迫推迟入市时间。
1-9月刚需购房占主流 批准预售力度将加大
厦门市国土资源与房产管理局发布的前三季度房地产数据显示，厦门市商品住宅销售均价主要分布在小于10000元/平米、10000-15000元/平米、15000-30000元/平米三个价格段，占总量的比例分别是35%、33.1%和27.4%；大于30000元/平米的销量较小，仅占总量的4.5%。具体来看，7000-13000元/平米房源最为畅销，共成交225.44万平米，占总量比例的48%。低单价产品更受市场青睐。
厦门土地房产研究中心也调查显示，从1-9月新建商品住宅成交户型结构看，单套面积在144平方米以下的户型占比达76%，这表示高端住宅市场占有量不到厦门整体住宅市场的四分之一，再次说明厦门商品住宅市场依然是以刚性需求房源的供应与成交为主。
中原地产厦门分公司总经理孔军在接受记者访问时强调，为了达成房价控制目标，第四季度厦门调控或将继续“从严”。厦门土地房产研究中心证实了孔军的说法：厦门将通过从严、从紧实施限购政策、加大商品住宅批售量来促进房地产市场的稳定。土地房产研究中心近期获悉，日前已有13个、约25万平方米的项目通过了预售许可审批，将于近期陆续获得预售许可证并开盘销售。
（海西地产网 林晓军辑）
