土地成交楼面价不断上涨

　　前三季度，厦门共出让经营性用地24宗，成交23宗。成交土地面积100.2万平方米，较去年同期减少29%；规划建筑面积189.1万平方米，同比减少45%。整体上看，全市经营性用地供应节奏较往年有所放缓，市场“供小于求”，尤以商住用地最为明显。

　　截至9月，全市商住用地成交4宗，同安2宗，海沧和翔安各1宗。规划总建筑面积约81.9万平方米，与去年同期相比减少了30.2万平方米。土地成交楼面价不断上涨，均价达8640.1元/平方米，并不断刷新所在区域楼面价纪录，平均溢价率155%。

　　商品住宅仍然是供不应求

　　前三季度，商品住宅累计批准预售35168套，面积412.4万平方米，面积同比上涨9.9%。

　　同期，厦门新建商品住宅累计销售41221套，成交面积469.72万平方米，面积同比上涨17.3%。其中岛内销售量占26.2%，岛外销售量占73.8%。随着岛外交通、配套建设的不断完善，区域居住氛围快速提升，岛外市场逐渐成为厦门楼市的“主战场”，岛内外商品住宅成交量“三七格局”基本形成。

　　整体而言，厦门商品住宅仍供不应求，市场后续供应尤为不足。

　　一手房价9月同比上涨11%

　　根据国家统计局公布的数据，今年9月厦门新建商品住宅价格定基指数是122.9，同比指数是111.6，环比指数是101.6。这也意味着，9月厦门平均房价同比上涨11.6%，环比上涨1.6%。

　　从全国70个大中城市房价涨幅排名情况来看，厦门4月居第8位，5月居第12位，6月居第4位，7月居第1位，8月居第20位，9月居第4位。

　　中国指数研究院发布的百城住宅均价则显示，9月厦门住宅均价约18117元/平方米，环比上涨3.36%，这是自去年6月以来，厦门房价连续16个月上涨。厦门房友网数据显示，今年1月厦门房价为14549元/平方米，9月为18117元/平方米，在9个月时间里厦门房价涨了3568元/平方米，涨幅约为25%。按照目前厦门楼市中最常见的80至120平方米的房子，一套房子大概涨了29万元至43万元，其中，一套100平方米的房子涨了35万元。

　　本地人购房比例占到六成

　　据了解，今年前三季度厦门楼市最为明显的一个变化是，本地人的购房比例持续回升。

　　从今年前三季度厦门市商品住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房比例为60.3%，而去年前三季度，厦门本地人购房比例只有48.1%。由此可看出，在厦门版新“国五条”细则实施后，异地购房需求受到限制，厦门本地客群置业比例明显增加。

　　岛内仍是二手房成交主力

　　今年1-9月，厦门共成交二手住宅19810套，总面积为197.19万平方米，同比增加19.6%。第一季度因抢搭政策“末班车”导致交易量大幅增加，第二季度起全市二手住宅成交量呈正常下滑的态势，购房者由二手房向新房市场转移的趋势逐渐显现。

　　分区域来看，思明区、湖里区的二手住宅成交量分别占总量的43.3%和21.8%，岛外四区总共占比34.9%。整体而言，岛内依然是二手房成交的主力区域，但岛外成交量占比呈稳定的上升趋势。

　　（海西地产网 张喵喵辑）