作为楼市传统的销售旺季，无论是开发商还是购房者，对“金九银十”总是抱着十分的期待。在刚刚过去的“金九”月份，蓄水养鱼多时的楼盘或揭开面纱，或高调亮相，或开盘发售。一时间，市场颇为热闹。但若与此前预计的热销场面相比，市场的反应却有些出乎意料。
“金九”较量
几家欢喜几家愁
在经历了近一个暑假不断升级的营销大战之后，一进入九月份，开发商们便已然蓄势待发、跃跃欲试。“金九”伊始，有消息传出，漳州市区预计将有近20个项目开盘，入市总房源将超过2000套，成交量有望再攀新高。而事实上，除了高调亮相的几个楼盘外，有部分楼盘却“爽约”，将开盘时间延后至十月；或是采取了低调开盘的形式，用内部认购等方式进行销售，其最终成交如何，尚未得知。
若单从开盘的几个项目反馈的数据来看，几家积极抢收的楼盘成果还是颇为丰盛的。9月15日，融信澜园 [动态 价格 户型 地图 楼吧]8#中央王座开盘，尽管该项目大部分房源单价冲破万元，整体均价也逼近万元大关，但丝毫不影响其热销之势，当天130平方米户型两轮销售完毕，180平方米豪宅抢购同样火爆，销量达90%。同日下午，融信澜园推出第二批限量车位，当场抢购一空。据悉，融信澜园当天销售额达3亿元。
9月29日，位于蓝田的纯新盘宏景花园首期6#楼开盘，共推出128套房源，也在当天“日光”。 9月30日，漳州大唐世家首期开盘，由于推售房源与客户比例达1:3，为安全考虑，开发商不得不临时决定凌晨开盘。当天以短信、电话通知意向客户排号。截至当天凌晨两点半，所有房源便已售罄。
不过，对于楼盘延迟推货或低调发售的做法，有业内人士则透露有几种可能。“有可能是蓄客不足，开发商不敢贸然开盘。也有可能是某项目来客量大，无需采用集中开盘的做法。”该业内人士介绍，当然，也不排除近日漳州土地市场风起云涌，楼面地价创新高，开发商“惜售”心理作祟，从而延迟开盘。
主推户型
刚需与高端平分秋色
金色九月，尽管各大开发商步调不一，但其主推的房源还是十分丰富的。无论是面积近200平方米的“大平层”产品，还是主打中小户型的刚需户型，都可在市场上找到。总体上，上个月延续着此前的趋势，高端房源与刚需户型可谓平分天下。
在适合改善型置业者的高端房源中，被誉为“漳州首席豪宅”的融信澜园依旧走“高富帅”路线。其上个月推出的8#楼中央王座，主推户型为130平方米和180平方米的“大平层”豪宅，受到了不少改善型置业者的热捧。在开盘现场，甚至出现了一房多人抢购的场面。
除了大平层产品，市场稀缺别墅和花园洋房等产品也成为“金九”的亮点之一。纯新盘漳州大唐世家首期开盘，便推出了127～131平方米联排别墅、98～110平方米花园洋房等产品。开盘当天两小时内全部售罄。目前其一期二批新品已应市加推。
刚性需求一直是市场的购买主力。金秋抢收季，开发商自然不会错过这一客群。上个月推出的房源中，刚需户型也成了众多开发商的主打产品。纯新盘宏景花园6#楼，共推出128套房源，户型主打56平方米、69平方米的二房和91～103平方米的三房，在6#楼开盘的同时，该项目7#楼预约也开始启动。正得格林兰庭 [动态 价格 户型 地图 楼吧]九月推出的10#楼有140多套房源，为88～189平方米两房至三房房源，同样吸引了不少刚需购房者。9月28日夏商书香名苑 [动态 价格 户型 地图 楼吧]1#楼开盘，直击刚需一族，以86平方米阔绰两房、89 平方米紧凑三房等户型赢得刚需族青睐。
