SOHO中国董事长潘石屹微博戏言，创造出一个新的房地产计量单位：一潘=1000元/平方米。“金九银十”一度是楼市暖秋，然而今年却不同往昔。10月以来，厦门楼市不断爆出房价松动的消息：先有楼盘推出特价房，价格直降7潘（7000元/平方米）；10月中旬，有开发商“紧携1000万巨惠而来”；10月底，岛外一大盘则推出一次付款打7.5折，房价最低仅5潘（5000元/平方米）。
岛内外特价房 是真跌还是浮云
岛内湖边水库片区某楼盘爆出每平方米直降7000元/平方米的消息，据称降幅达30%。10月27日，记者以购房者身份到该楼盘售楼处，询问是否还有特价房，售楼小姐称，那只是国庆期间拿出来促销的两套房子，目前已没有。该楼盘正在向有关部门申请修改拟售价格，现场没有公布销售进度表和销售价格。不过，据厦门网上房地产信息显示，该楼盘预售许可证取得日期是2010年12月22日，取得预售证的共有6栋楼，住宅批准销售套数329套，但截至今年10月29日，卖了快一年，已售套数仅有36套，商品房销售去库存率仅10%。昨天，记者同样以购房者身份向岛外推出7.5折优惠的大盘售楼处咨询，据称该盘房源最低售价仅5000多元/平方米。售楼人员介绍，该楼盘的确有5600元/平方米左右的特惠房源，但每日限2套出售。这些特惠房源多为四层以下的房子，且需要一次性付款。
年底资金压力大 开发商hold不住
中国指数研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情况”显示，上海前三季度的住宅成交均价为14780元/平方米，而厦门是14238元/平方米，直追上海。但房价涨幅在全国领跑的同时，厦门楼市的成交量则急剧萎缩。数据显示，1-9月，全市完成商品房销售面积216.02万平方米，同比下降30.9%。上述岛外特价楼盘开发商营销总监林进华表示，推出一次性特惠与银行停贷消息有关，个别银行已暂停了首套房房贷，全款买房特惠是一个不错的卖点。熟悉厦门地产业资金运作的某担保公司廖经理介绍，在成交量和成交价格双双下跌的局面下，限购政策成为开发商的噩梦，而限贷政策则直接给开发商套上紧箍咒。厦门有些房产商为了补充资金以解燃眉之急，甚至以月息3分到6分向民间借贷求助。
厦门一银行负责房贷业务的张经理证实，到了年底，银行额度高度紧张，可能导致大量购房者有意出手，但因贷款办不下来或者利率过高，购房合同无法签订。而开发商这边，工程款、材料款、工人工资多笔款项，都要在年底结算，可以说开发商的资金压力到了最紧张的阶段。
