1月

4天，24亿，17幅地块

4天内斥资24亿拿17幅地块，世茂彰显布局大泉州的战略性决策

2014年1月22日，台商投资区9幅地块转让，世茂集团1小时豪掷10.49亿竞得8幅地块，总建87万㎡，楼面价1206元/㎡，即开发销售中的世茂海上世界；

1月25日，世茂以底价14亿再次将晋江9幅地块收入囊中，总建近50万㎡，楼面价2888元/㎡，即开发销售中的世茂紫茂府；

4天时间，17幅地块，24亿，总建140万㎡！继世茂晋江、石狮项目取得出色成绩后，世茂抢占先机，将目光投向了未来发展无可限量的台商投资区。而作为晋江今年以来最大的一次土地集中出让，早在1月13日挂牌就引发业界强烈关注。更早盛传志在必得的世茂，继台商拿地后，成功实现“紫帽有多少地，就拿多少地！”的豪言。

大手笔拿地，宣告世茂房地产扩张的步伐正式迈入台商投资区和晋江紫帽，充分彰显了世茂布局大泉州的战略性决策。详情

中骏，盛荣

中骏超8亿深耕泉州深化海西发展战略

2014年1月20日，中骏以6.18亿竞得坪山路地块，总建约18.29万㎡，楼面价3378元/㎡，即明年将面世的中骏广场；1月23日，中骏再次以2.11亿竞得晋江凤池路地块，总建约10.94万㎡，楼面价1931.10元/㎡，即规划中的中骏四季花城二期。两幅优质商住地块拿地超8亿，进一步深化了中骏全面推进大泉州市场、深耕海西的发展战略。

另外，1月20日出让的另一幅鲤城常泰地块则由福建本土房企盛荣集团以2.01亿竞得，总建超9万㎡，楼面价2182元/㎡。这是盛荣继城中心大盘--盛世领墅项目后的再次拿地，令人期待。

6千大关

尊湖首开均价破“6” 台商区房价大跃进

2月

泰禾第三座综合体

泰禾集团在泉打造第三座城市综合体，东海泰禾广场抒写“逆市热销”传奇

2014年2月10日，经历竞买人不足而转为挂牌出让的东海组团2013—17号地块，最终以“私人订制”的属性被泰禾集团以底价12.464亿摘得，总建46.76万㎡（近47万㎡），楼面价2665元/㎡，成为继华大泰禾广场、石狮泰禾广场后，泰禾集团在泉州打造的第三座城市综合体——东海泰禾广场。

众所周知，华大、石狮泰禾两项目在去年均取得良好的销售业绩。尽管今年市场疲软，东海泰禾广场仍持续热销，SOHO两开两清，首期住宅开盘揽金4亿，二期开盘再度销售火爆，抒写“逆势热销”传奇。详情

泰禾正式进军东海再次迈开了集团扩张的步伐，早先传言“泰禾将在大泉州打造四五个泰禾广场”的豪言令人拭目以待。

量身定制

晋江82万㎡综合体地块经历挂牌-撤销出让-挂牌 世界500强暂没来

2014年2月18日，晋江G2014-9号/G2014-10号两地块挂牌出让；2月21日，发表公告声明撤掉地块挂牌出让；2月28日，泉州晚报再次出现两个地块的挂牌出让信息。一度撤销，两度挂牌，两地块的挂牌出让经历一波三折，实属罕见。

两个地块总占地面积235582㎡，若为同一竞得人夺得，将拥有82万平综合体地块。公告关于竞买人的条件严苛，为谁“量身定制”的目的太过明显。经本网记者排查，符合条件包括中铁置业、华润置地、绿地集团、中航地产、和记黄埔五家房企暂时未能到来。详情

史上最严土地新政

福建出台最严土地新政 严禁“量身定制”现象

2014年5月12日，福建省委办公厅、省政府办公厅出台《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》，明确指出在出让经营性房地产用地时，地方政府不得违规在土地出让公告及相关出让文件中为特定竞买人设定相关前置条件。这也成为福建“史上最严”的经营性房地产用地出让政策。

在土地出让过程中，为竞买者“量身定制”、违规减免土地出让价款等现象时有发生。一些地方政府为了吸引某个品牌名企进入，往往人为设置了一些附加条件，从而影响到土地市场的公平公正。无论是东海地块竞买人不足三人或是晋江地块一波三折的流拍现象，不禁引发各界关注和猜疑，有业内甚至认为流拍事件的“内定”嫌疑非常大，拍卖程序只是一种形式罢了。

3月

泉州星光耀广场

继华大泰禾广场、中骏财富中心之后的城东第三座城市综合体

去年年底，复星旗下泉州星泽公司10亿拿下泉州近三年来推出单体最大的综合体项目用地打造泉州星光耀广场，总建78万㎡（计容面积55.4万㎡），成为城东组团继中骏财富中心、华大泰禾广场的第三个城市综合体，同时也是星浩在全国打造的第7座星光耀广场，更是集团迈出企业东南版图战略扩张中重要的一步！

从今年3月组建团队到8月营销中心启幕再到9月首次开盘，泉州星光耀广场一直是备受关注的焦点。该项目集购物中心、万豪五星级酒店、5A写字楼、创意SOHO、风情商业街、高层住宅等功能为一体，未来将带动城东的居住氛围、丰富其生活娱乐等配套，为城东片区的区域价值升值加码。详情

“泉四条”

遏制房价的过快上涨 释放楼市健康发展信号

2014年3月，泉州市住房和城乡建设局公布《泉州市做好加快推进普通商品房供应工作的实施方案》，以加快推进全市普通商品房供应有效增加，稳定房地产市场预期，坚决遏制房价的过快上涨，被业界称为“泉四条”。

相关人士表示，该文件的出台恰到时机。2014年作为实力房企深耕泉州市场的重要一年，在此背景下出台房地产市场监督文件，这也释放了政府促进泉州房地产健康有序发展的用意。详情

4月

中航城

世界500强来了！央企中航拿下晋江3幅宝地打造两个“中航城”

2014年4月2日，中航地产以31.742亿竞得备受关注的晋江市G2014-4/9/10号三地块，总土地面积约36万㎡，总建约125万㎡，楼面平均价格2533元/㎡，中航里城将在晋江打造两个“中航城”综合体项目。

作为晋江五大片区改造首个启动的项目，梅庭片区改造受到社会各界的广泛关注，三幅地块更是受到包括万科、碧桂园、泰禾、中骏等多家龙头的亲睐，中航以央企的绝对实力囊括125万平综合体，将带来怎么样的产品成为大家最大的期待。详情

阳光城

阳光城4.5亿拿下晋江两地块

2014年4月24日，阳光城集团以4.5亿一举拿下晋江经济开发区五里英园英塘两幅住宅地块，总建筑约16.5万㎡，楼面均价2739.4元/㎡，命名阳光城九玺，这是继石狮阳光城丽兹公馆后，阳光城集团在泉州又一全新力作。详情

“闽十条”

真假难辨！福建省口头传达房地产救市10措施 限购放松

2014年4月，一份据称由福建省政府出具但“不红头不印章”的、名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的文件在各大媒体传得沸沸扬扬。内容涉及调整普通住房标准、放宽限购及第二套认定、贷款利率及税收优惠优惠、放宽预售许可及价格管制、扩大土地供应及简化开发审批、鼓励开发及购买绿色建筑等。

正值当时温州、杭州、长沙、常州等地意欲松绑调控之际，“闽十条”旋即被视作救市举措。然而开发商纷纷表示未接到正式通知，“闽十条”存在性真假难辨！详情

此外，本月不少城市开始出现停贷现象。4月18日，晋江房贷进一步收紧，首套房利率上浮10%，二套最高40%。

石狮“6字头“，“不降价”声明

石狮首现“6字头”房价，首度“不降价”声明随后而至

楼市中什么是硬道理？价格！2014年4月，阳光城丽兹公馆2#楼五折开盘撕破底价，折后整栋仅6888元/㎡，成为石狮首现的“6字头”房价。详情

房价无论涨跌势必是有人欢喜有人愁。受阳光城影响，4月16日，石狮泰禾广场首度发表“不降价声明”告知业主绝不会降价，还表示将在之后的招商品牌发布会后涨价，引起不小的反响！

5月

开业

丰泽新区首个大型的商业项目开业

2014年5月31日，丰泽城东首个大型商业项目——中骏世界城正式开业。据统计，开业当天人流量超35万人次。作为1200亩中骏财富中心恢弘版图的重要组成部分，其打造全客群、全业态、全龄层、零距离的“全家人的购物中心”以及“吃喝玩乐购”一站式消费生活模式，有效满足了城东区域居民的消费需求，大幅度提升了城市的商业档次。详情

中航再拿地

中航里城5.44亿晋江再拿地

2014年5月23日，中航里城以底价5.44亿摘得梅庭片区一幅占地115148㎡地块，楼面价1890.1元/㎡，这是中航继4月2日摘得梅庭片区125万方三福地块后，再次在晋江拿地。不到两个月时间，中航里城已在晋江花费超37亿，拿地规模超150万方。详情

同日，澳门金龙集团以8790万元的地价，摘得内坑镇G2014—15号地块，该地块总建筑面积141448.3㎡，成交楼面价约621.42元/㎡。目前，澳门金龙集团在晋江、安溪、德化均有项目分布。

涨价

香缤国际“学区房”实至名归 开盘价格上涨

2014年5月24日，泉州《今秋市直小学招生计划确定》文件发布，香缤国际（含御名公馆、御嘉公馆和御豪公馆）全部纳入晋光小学招生范围，“学区房”实至名归！

“水涨船高”，从5月开始至至10月新盘开盘之前，香缤国际在售房源均价为13500元/㎡。随后五期御豪公馆10月26日开盘时，均价已至14000元/㎡（均不算折后），每平米500元的上浮。

城轨交通1号线

总投资超227亿 有望明年动工改变城市格局

2014年5月，《2014年泉州市城乡基础设施提升行动计划实施方案》指出，泉州城市轨道交通1号线等项目前期工作将加快，力争部分项目2015年开工建设，2020年建成通车。其开工建设在引发各界广泛关注的同时，也给轨道沿线楼市和市民生活带来新的变化。不仅将大大便利市民交通出行，还将催生出全新商圈。沿城轨路线集聚将渐成泉州城市生活新时尚。

目前线路基本确定：高铁泉州站至石狮宝盖山站。途径线路走向为站前南北大道-省道S307-少林路-刺桐路-和平路-石泉路-八七路-宝盖山站，并将设站光明城。全长40.43公里，设站32座，总投资227.455亿。

6月

合拢

泉州湾跨海大桥正式合拢 盘活980平方公里资源

2014年6月30日，泉州湾跨海大桥主桥合龙，这标志着作为大桥最重要、最关键的主体结构已建成。这座长度全国第六、福建省第一的跨海大桥，明年上半年通车后将盘活环集聚在泉州湾980平方公里的区域资源。“万米桥梁”，将成为泉州门户！详情

高起价再拿地

世茂以高于起价18.23亿晋江再拿地

2014年6月18日，晋江紫帽11幅地块挂牌出让，总占地55万㎡，世茂以高于底价18.23亿摘得，楼面价高于起始价2815.57元/㎡。这是继1月25日世茂14亿摘得紫帽山片区9幅43万㎡地块之后，又在不到5个月之内拿下紫帽山片区11幅总占地面积约55万平方米的地块。目前世茂紫帽山片区拿地规模超100万平，距离世茂预计的200万平米已经完成一半。详情

“不降价声明”再现

石狮泰禾广场再度发表“不降价”声明

2014年6月9日，石狮泰禾广场再次发表“不降价”声明，并表示如果降价或变相降价，新老业主将一视同仁，获得补偿。这是继4月首度“不降价"声明后石狮泰禾对业主的再次承诺。

首度不降价声明受其阳光城影响，再度声明则与楼市息息相关。今年以来，全国各地楼市均较低迷，泉州楼市一手住宅成交量一度处于下跌状态，6月中甚至产生一天“零成交”的情况。石狮楼市更是持续低迷，6月房价大有松动迹象，受晋江石狮多方开发商“变相降价”导致的房闹风波影响，石狮泰禾才再度发表不降价声明。

7月

学区房

江南片区多盘正式获批学区房

2014年7月2日，中骏江南项目中骏四季阳光和泉州中骏商城，同时获教育局就读“江南学园”红头批文，实现真正意义上的学区房；7月28日，新天城市广场项目获教育局批文，业主子女可就读江南学园及泉州七中初中部；紧跟其后的嘉龙尚城，同样在8月21日正式获批入读江南学园批文。

学区房一直是购房者置业的重要因素之一，江南两月内多盘连续获批学区房，使得其再度成为购房者和业内关注的焦点。其实，早在今年4月30日，金利来御景嘉园“学区房”就已落实，成为该片区首个荣获政府批准的为“江南学园”的学区房楼盘！更早的“学区热”当属洛江片区，今年4月23日，泉州实小洛江校区招生，大江盛世（含A、B、C三区）、三盛四季公园、阳光国际、中源领第、景明花园、阳光美尔奇等小区就列入招生范围。

建筑面积新规

建筑面积新规出台 “偷”面积难了！

除了价格，买房的时候最吸引你的是什么？估计有不少人会回答：赠送面积！2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，新规对建筑面积的计算方式进行了重新定义，包括建筑内部空间、建筑外部构件、天井和凹槽、架空层、挑廊、檐廊、阳台、露台、挑台、设备平台、空调机版、非围护性幕墙、飘窗等多处进行了不同程度的调整。买房送露台送房间送楼层，难！

8月

“闽八条”

“闽八条”福建正式落地 泉州楼市上演“惊”和“喜”

2014年8月8日，福建省住房和城乡建设厅网站正式公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共计八条内容，近段时间在坊间业内传得沸沸扬扬的“闽八条”终于被证实。闽八条”取消限购、降低普通房标准，对房贷进行优惠，比如购买首改房按首套房认定，外地人购房贷款不需提供纳税证明等，凡此种种，预示着福建救市行动拉开序幕高张大旗。详情

其实“闽八条”文件远比落地时来得更早，其最早“惊现”来自于8月5日的业内微信朋友圈，随后经各大媒体纷纷报道。本网在第一时间内采访了业内人士，均表示政府支持“救市”新政，关键看银行。 然而文件发布的10天后，本网致电银行时，被告知均未接到相关通知。即闽8条发布至今，泉州房贷未见松动。

尽管8月14日，记者从市房管部门了解到，泉州首套房认定已开始按“新八条”执行。截至9月中旬，其影响仍却仅限于厦门和福州，其他地区均未出台细则，银行信贷也未见松绑。

随后，有传言四大行将放松首套房认定标准，人们逐渐将目光转向限贷政策。尽管如此，石狮在8、9月份先后出台了相关新规支持房地产市场发展，即8月的新市民积分细则到首付四万购房，最后到9月的积分入住，最高享12万购房补助。

9月

复式PK

建发万科双雄复式PK，引发地产“另类营销”

9月9日晚，建发珑璟湾微信公众号推出一文《特牛！建发万科泉州复式楼王巅峰对决！》，霎时间引发热议，其即将推出的116平复式五房公开叫板泉州万科城二期将推的118平臻品复式。一个是深耕闽南30余年的福建头号国企，一个是落地闽南8年的中国房企老大，高手要对决！？反正围观是少不了的！

不仅围观的不少，“凑热闹”的房企大咖更是接二连三！随后，大大（津汇红树湾）也出面让发哥和小万别闹了，宣称自己的复式产品不是“盖的”！之后，茂叔（世茂海上世界）也喊起了口号，复式产品还有别墅产品！这是就连泉妹（泉商环球广场）和泰王（泉州多个泰禾广场）也凑热闹，最后星爷（泉州星光耀广场）也看不下去了，挑战来了！

北峰万老师和江南发哥PK复式产品，不想竟引来“发哥大大茂叔泉妹泰王星爷”等一系列地产“亲戚”，纷纷前来打“趣”，最后谁是泉州复式楼王倒显不重要了，大家“及时的另类营销”反令人称道！详情

首套房认定

央行发文放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套

2014年9月30日央行发文放松首套房认定:还清首套房贷再贷算首套！对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

在此之前，泉州“首套房认定”在经历一系列“虚虚实实”已正式落地。

2014年9月11日，网传农行解除限贷政策，经本网证实，泉州农行称暂未接到通知；9月22日，业内朋友圈再次传出政策消息，称首套房认定标准将放松，四大行将发布“只要房贷余额还清都算首套房”的政策，再次引起业界对首套房房贷的关注和猜测。媒体随后报道称松绑首套房贷或属实 ，业内则表示提振市场 ，执行才是关键！

而传言的同一天，晋江便出台相关楼市新政，即买房即落户就学，首套房认定六大变化，引发热议。同日，本网独家连线晋江房地产业内人士， 业内表示晋江新政实则降低了购房门槛，更期待银行助力。其实9月12日晋江为推动流动人口安居，就已推出“二女户购房可补助1万”的购房政策。

9月24日，泉州邮政民生两银行正式确定还清贷款可按首套房认定。同日，晋江再次出台房产新规，即首次改善性住房按首套房算，极大地促进了住房消费；9月28日泉州工商银行同样放松房贷政策； 其实早在7月29日，经有关部门研究同意，省住建厅出台《关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，鼓励购买“首改房” 政策“扶稳”福建楼市 ，偿清贷款再购房可按首贷。详情

“地交会”

泉州三优质地块亮相“地交会”，引发业内土地市场的关注

2014年9月8日，泉州携北峰、东海、城东三大重点地块，以“文化绿色之城”的姿态精彩亮相第六届中国国际地产投资交易会（简称“地交会”），吸引包括恒大地产、联发集团、保利等地产大鳄的关注。

随后，本网进行了泉州11幅明星地块解析的相关报道，再次引发业内关注。其实今年除了年初第一季度土地市场较为热闹外，二、三季度的土地市场一直处于冷清状态。因此，相关优质地块的报道一出，自然引发业内对市区中心土地市场的关注和讨论。详情

溢价率909%

30家房企抢晋江紫帽5幅地块，溢价率最高达909%

9月23日，晋江市国土局挂牌出让5幅商住地块（均为安置地块），总占地面积111870㎡，总建筑面积约257423㎡。由于整体起拍价较低，当天吸引30家房企争夺紫帽5地块，最后由11号竞买人林建平和18号竞买者福建福盈祥房地产开发有限公司分别包揽，最终成交价25930万，平均楼面价1007元/㎡，溢价率最高达909%，引发业界极大关注。详情

同月18日，百信地产以39600万元竞得池店24万方商住地块，楼面价1524.64元/㎡。可以说，继一季度土拍后，9月份泉州土地市场迎来“小升温”。

10月

银行细则

央行首套房新政落地后，各国有银行发布执行细则

继9月30日央行发文放松首套房认定后，2014年10月9日，中国设银行正式出台房贷新政的细则，明确首套房认定新规，利率仍上浮10%；10月10日，中国银行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。

厦漳泉城际轨道

闽发改委发文：厦漳泉城际轨道将建，泉州规划6条轨道

2014年10月15日 福建省发改委发布的《海西城际轨道交通线网规划环境影响评价第二次公告》中指出，厦漳泉大都市区城际线网新建6条放射状城际线构成，线网规模为509km。

目前厦门、福州城市轨道交通已经开建，仅剩泉州尚未上马。但省发改委规划文件表明，未来泉州将建6条城市轨道交通，成为海西城际轨道交通在泉州的重要延伸。详情

11月

央行降息

商贷基准利率下降0.4%，公积金下降0.25%

2014年11月21日，中国人民银行官网发布消息称，决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

一位银行客户经理算了笔账：以贷款100万20年还清、等额本息还款为例，按照原有6.55%的利率，还款总额为179.64万元，月均还款7485.20元；而在新利率下，还款总额为174.03万元，月均还款7251.11元。换句话说，100万贷20年，降息后每个月可以少还234元。

这也是时隔两年后，央行的再次降息。随后，24 日有消息人士称央行准备再降息，中国将进入新一轮降息周期。详情

“公转商”

房产新政落地泉州 “公转商”利息差额将给予贴息

2014年11月6日，在“闽八条”和央行房贷新政策的基础上，泉州市也出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，相关优惠政策有效期1年，包括住房套数认定不包括自建房、购买新建住房以备案时间为准、积极支持“公转商”贷款业务、“公转商”利息差额将给予贴息等内容。详情

“冰火两重天”

晋江土拍持续升温 石狮晋江土地市场呈冰火两重天

2014年11月27日，自然人以总价4450万元拿下了晋江P2014-14号商住地块，占地16176㎡，总建面积为43675.2㎡，楼面价1018.88元/㎡，溢价率790%。

今年以来，因为楼市的低迷，使得泉州市区土地市场风平浪静。但与之相反，晋江的土地交易市场却是风生水起，如中航、世茂、百信、金龙等品牌房企都相继在晋江拿地。而石狮土地市场却截然相反，去年三幅地块惨遭流拍，今年更是难得推出土地。所幸的是，其城北首轮流拍的地块今年2月已被晋江一房产开发公司拿下。详情

12月

自贸区

福建自贸区正式获批 对台优势成就海西战略

2014年12月12日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议表示，将“依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容。”标志着福建自贸区正式获批，对台优势成就海西战略。

其实早在11月17日，就有消息称福建自贸区最快本周三公布 ，是否包含泉州，一度引发关注。随后，福建省商务厅副厅长钟木达19日在《福建日报》撰文称，国家领导人在北京APEC会议上发布在广东、天津、福建三省(市)扩大自贸园区试点的决定，福建将全力以赴做好促批工作，争取设立自贸区园区早日获国务院批准，外界普遍认为福建自贸区获批已是大概率事件；25日，更有网曝福建海西自贸区方案已曝光，包含泉州片区18平方公里，即泉州出口加工区3平方公里与泉州台商投资区15平方公里。

总之，福建自贸区获批已成不争的事实。上报方案中包含泉州部分，但真正的具体方案公布，还需经历两三个月，也就是说，落地后是否包含泉州我们只能期待明年给我们满意的答案！详情

通车

晋江国际机场连接线凤池路段试通车 市区至机场仅10分钟

2014年12月10日，泉州晋江国际机场连接线，田安大桥至凤池路段试通车，年底通车后机场大道将晋江至泉州市区时空距离拉近至10分钟内，直接促进滨江商务区、城北、池店南片区等组团融入同城化发展格局中。详情

此外，备受关注的北迎宾大道拓宽改造工程，其一期火烧桥节点工程跨线桥已于12月2日正式合龙，预计春运前通车；福厦高铁惠安站连接线12月11日同样已通车，也将预计春节前投用。