张总：在营销中心前期整体规划上，我们专门聘请奥地利的建筑事务所，结合项目临海的特点，包括沿海露台、城市错落的景观等方面考虑，经过多种方案的筛选，最终得以确定；营销中心总体的来说，展开面朝大海的双弧线的设计（北边过来的欢迎 曲线和朝大海的景观曲线的弧形）；在内装风格上以白色为主，符合项目沿海的特征 ，整体设计凸显简洁明快。

张总：由于项目建筑本身的独特性，在整体设计和施工中也面临很多难度。建筑共 分四个层次，包括北边的微型柱、靠南的办公层、整个结构耸立以及建筑造型等里面 细节处理，由于层次感很强，在泉州上较为少见，因此设计中间多次磨合，设计稿反 复修改，花费了较多的时间和精力。

此外，首先是营销中心内楼梯设计上的困难。为了体现营销中心更通透、更轻盈的感觉，改动最初的设计方案将其改成玻璃钢楼梯。但由于弧形玻璃钢楼梯跨度大、重量大等难度较大，加之省内又无可接活的公司，最后我们通过外省找寻专门的大型 集团合作，才得以解决；其次，鱼灯方案也是反复换稿，多次调整方案。由于鱼灯颜 色大小不一，为了突出空间感，我们团队也是做了多种尝试，包括对圈层的斟酌、配 灯的挑选等；最后，是营销中心家居、地面、墙面石材的选择、调货问题。为了在感 官和质感上达到高标准，墙纸经过了皮质、布纹、马棕毛等多种选择；家具选择上也 费了一番功夫，从北京、上海、深圳等地找寻和选择，最终选择欧洲进口的设计师产品。

张总：一般来说目前的开发商基本都较为重视营销中心的建设，海悦府项目也一样。但不同的地产公司有不同的做法，有些公司会选用模式化、模块化的建设方案，以最短的周期、最快的时间、最模块化的拼装方式，力求能够最快将营销中心呈现出 来，以适应其开盘节点。而我们则更注重整个项目的品质和建设。

就海悦府项目而言，区别于以上方式，尽管体量不大，但它将会是个独特且有意思的地方。在选择合作伙伴上，我们以个性化的特征为出发点，采用全球多家顶级事务所竞标的方式，最终选定优质的合作伙伴；在选择方案上，为了更好展现项目的魅力，例如海景魅力，从设计方提供的大露台、漂浮的盒子、双弧线三个方案中，最终选取了面朝大海的双弧线造型，包括北边方向的欢迎曲线和朝大海方向的景观曲线， 力求更好展现项目亲海的魅力以及优美的景观面。通过营销中心，希望广大购房者能 够充分感受我们的产品。

张总：项目分住宅、商业两地块。总占地面积10万余平，总建筑面积约14万7千余平。其中，住宅地块海悦府占地3万余平米，建筑面积7万7千多平米，沿海岸线规划5栋高层建筑及3栋低密度住宅。其中高层建筑，楼层在18~32 层，最小有89㎡的精装小3房和99㎡的精装舒适3房、140㎡的阔绰4房以及199㎡奢适5 房，均为大面积宽景豪宅；另有20套稀缺滨海联排别墅，面积包括260㎡、350㎡两种 ，地上三层，带独立院子，均一线看海。建筑以简约、大方的现代主义风格为主，社 区内打造以水系主题景观为主。

商业地块海悦天地占地7万多平米，容积率在1左右，建筑面积也在7万多平米。项目定位为休闲、娱乐为主的滨海主题商业街区，以中高端为主；专门聘请了美国建设设计大师设计，力求打造成福建省靓丽的海上商业街区。

张总：首先东海丰泽版块精装产品较少，从近两年的泉州的房产市场来说，才陆续 出现精装项目。从长远前景和建筑部的规划来讲，房地产行业走向精装化应该是一个大的趋势。一方面是精装可以使得项目在做工质量上更有保障，另一面避免购房者后期带来的装修麻烦。海悦府项目也一样，出于对消费者居住轻松便利的考虑，推出此次小户型的精装，更大程度上满足消费者的购房需求；装修设计上会以舒适居住条件为基础，产品将精细考量，从入户伊始到家庭私密空间，均采用高规格的建设标准体贴家居生活需求，并推出9S标准化人居体系，力争创造出泉州前所未见的滨海国际化 生活空间，定义泉州海岸人居新标准…

价格方面将会结合项目本身的预期和消费者的价格和认可预期来确定。目前，硬 装标准在2000多元近3000元之间。

张总：海悦天地商业部分，与其他商业产品差异非常明显。一方面，它是唯一一个真正意义上的亲海产品，从根本上就区别于其他项目。严格说，海悦府项目更像生活 综合体。

另一方面，就海悦天地版块讲，它实际上是商业街，比较有特色的休闲娱乐餐饮于一体玩乐的消费商业街，未来将会打造酒店和IMAX影院等配备。由于亲海特点，无论从前期的定位、建筑设计、和后期的业态招商以及地段、景观等方面上都讲区别于 其他项目。

张总：就泉州目前来说，很多项目都做得不错。宏观来看，泉州房产价格平稳上涨，由于城市规模原因，与一二线城市的房价相比并不是特别高；另一方面，泉州消费者的购买力较强，一定程度上支持了房产的平稳增长，高端产品不在少数。但产品 方面，就公司本身和泉州项目而言，并不以高端豪宅而冠名，而是更期望将其打造成 十几年不落后的优质商品。

海悦府项目，第一是市场方面的定位，以中高端为主；第二是对产品打造中的合所有作伙伴的挑选，包括规划设计、建筑设计、景观设计、施工的合作单位等，均挑选国际一流的合作伙伴；施工单位也均与中建系统这类大的施工单位合作，相比小的施工单位，成本可能会相对高点，但产品的品质得到了保障，将更能创造出更棒的产品；第三是物业管理上，包括北京项目、高端酒店项目都是由第一太平物业公司来做 ；最后，我们产品还将从施工、设计、后期服务等方面来实现高端的定位和期待。

张总：海悦府作为国华置业在福建的第一个项目，以后将会持续扎根。每一个项目启动前，都会综合其选址、项目成熟度等多方面去考虑，海悦府由于地段优势明显、 自然景观资源独特等原因，成为第一个启动的项目。

尽管我们产品系列周边的产品体量都很大，但这个项目体量并不大。由于项目成熟、自然资源等原因，其他土地储备也是必不可少的，根据项目成熟度，后期也将陆续 启动其他项目。

张总：我们每创造一个作品都将立足于国际水准，力求拔高每一个项目项目，从产品延伸带企业做事。海悦府项目周边学校、医院、行政、商业、公园等生活配套一应俱全，且泉州市民广场、工人文化宫、歌剧院、图书馆等优越城市配套皆在5分钟生活圈内。在开发中，我们也将针对其临海的特点和体量，为其重新研发和定制了许多新的东西。力求打造泉州唯一的一线海景资源，一流的城市生活配套，共同构建海悦府高尚的滨海生活圈。

张总：东海湾未来必将是欣欣向荣、百花齐放！一方面，随着市政府的进驻，东海片区不仅是交通上，生活各方面的配套也将逐渐完善，市政配套带来的连锁效应和自身得天独厚的自然景观条件；将使之成为最值得大家期待的区域：另一方面，此前 东海片区开发进度虽缓慢，但最近一两年随着实力开发商的进驻，且都陆续施工建设中，未来几年它将成为地段最好，风景最美的区域，也将呈现出更多的优质产品给泉 州人民。

在优势如此明显和楼市大好的背景下，东海湾已经在逐渐成为最热、最吸引客户眼球 的版土，它的未来值得大家共同努力和期待。