金丘紫金城，与“紫禁城”谐音，读起来朗朗上口，相当霸气，也让人过目不忘。项目当初是出于怎样的想法而取名为“金丘紫金城”的呢？
范总：紫禁城现名为故宫，是一个高大上而文化气息浓厚的地方。金丘紫金城项目也有类似的特点。金丘紫金城依托紫帽山优越的自然生态环境和深厚的文化脉络，菲华金丘集团秉承城市美化者的企业使命，通过先进的规划和设计，在这片原生态土地上开辟一座生态与都市感兼备的现代新城。
金丘紫金城的项目，其项目整体规划（20万平方米国际生态社区）、园林风格（法式、英式、西班牙、意式等4国艺术组团）、户型设计、项目配套（高起点定位的商业配套）等方面，可否为我们详细描述每个类别的亮点？
范总：金丘紫金城由11幢高层建筑组成，建筑面积近20万㎡，定位为20万平方米国际生态社区，这样的定位是基于项目特有的优势确定的。金丘紫金城项目临近紫帽山4A级风景区及项目原生态台地园林，因此生态环境是项目很大的优势。在规划时，因地制宜，尊重原生态坡地地势，也为了给客户移步异景地居住体验，紫金城规划社区园林时，打造了法式、英式、西班牙、意式等4国艺术组团，给客户在欧洲度假的生活体验。同时，还规划了大型商场、国际幼儿园、风情商业街、顶级会所等全方位高端配套，以匹敌客户的生活、休闲、商务需求。
金丘紫金城近期刚加推了100-145㎡三、四房新品，价格3888元/㎡起，相对于之前加推的2#楼产品的3777元/㎡起，可以看出在价格上有做了一些细微的调整，这样的调整是基于怎样的考虑？另外，新推产品较之前的产品相比，有哪些不同？
范总：此次金丘紫金城在价格略微上涨，是因为我们对紫金城项目的信心。一方面，二期新品的位置、户型都相对更好；另一方面，一期的热销也给了我们足够的信心，而且现在这个区域正在申报自贸区，一旦申报成功，价格大幅上涨的空间还是很大的。
金丘紫金城从今年7月19日开盘至今，一直处于热销状态。在楼市普遍遇冷的情况下，销售去化都很并不容易。您能跟我们分享下，金丘紫金城的热销原因？
范总：简要说几点，1、金丘紫金城的户型设计很好，户户都有赠送，性价比非常高；2、紫金城的建筑是由世界500强中建四局承建的，建筑质量是绝对让人放心的，很多客户看了工地回来就直接下定了；3、紫金城的区位前景很好，紧邻国道，交通四通八达，泉南新城的全新规划，各项基础设施齐备，这里将是一座全新的现代化新城。4、当然，三千多的单价在泉州也是绝无仅有的，这么亲民的价格也是受到热捧的直接原因。综合来看，低价格、高品质、大配套构成的综合性价比是金丘紫金城项目受到热捧的原因。
区域篇
今年上半年，世茂集团强势进驻泉南片区，打造大泉州千亩生态大盘---世茂紫茂山。与大盘博弈，您觉得世茂紫茂山将给金丘紫金城带来怎样的机遇和挑战呢？
范总：机遇：一个区域的崛起，靠一个开发商的力量是不够的。金丘和世茂、中骏、南益可以说是英雄所见略同吧，对于这个区域都很看好。大家一起努力，才能把这个区域建设起来。
说道挑战，其实我们这个开发商开发的项目定位不同，世茂开发的项目定位为别墅项目，是为富人阶层打造的，即使高层住宅，也是都市度假的定位。紫金城项目则是针对年轻刚需客群的定位。金丘集团以城市开拓者的姿态来到这片区域，目的就在于全面提升这片区域的生态人居，给这个片区的生态人居贡献一份自己的力量。既然要全面提升，就更针对于普通大众而不是少数的高端客户。泉州市区、晋江市区有太多针对富人开发的豪宅、别墅项目，即使一般的社区也是房价高企，动辄上万元一平米。反而是普通大众没有得到足够的关注。金丘集团作为一个有责任感及正义感的企业，从关爱民生、关爱青年的角度，来打造这座高品质的亲民社区，给周边的居民、拆迁户及泉州的市民尤其青年客户带来最具性价比的高尚人居。
据了解，福建自贸区申请方案已上报中央，近期有望与天津、广东自贸区一同获批。福建自贸区申请方案范围涉及了厦门、平潭、福州、泉州4地，其中泉州地区着力支持泉州出口加工区和泉州台商投资区纳入自贸区。而金丘紫金城就位于泉州出口加工区，您觉得这一利好消息对于金丘紫金城意味着什么？
范总：自贸区建立后，由于中央政府与地方政府的双重支持，再加上迅速涌入的大量社会投资，区域能够在较短时间内发展走向成熟。物流基地建设、商务办公需求等都会带动商贸发展。
自贸区建立后，产业聚集区的形成，必将带动周边住宅产业的发展。比如上海自贸区成立后，陆家嘴金融区的设立，对陆家嘴、联洋等高端社区的出现形成直接影响。因此自贸区的设立，会让市场重新自贸区板块。初步判断，周边将会形成高端居住区，以满足企业高管的居住需求。此外，周边普通住宅也会因为自贸区企业的增多，而带来更多的租赁需求。对于房地产而言，肯定是长期的利好。比如，上海自贸区成立以来，周边的房价涨幅达到了300%。
楼市篇
今年泉州楼市的成交同比去年，稍显惨淡，传统的旺季“金九银十”两个月里新建商品住宅成交总量仅2273套。随着9.30央行放松限贷政策和公积金新政的实施，接下来的楼市发展便备受关注，业内人士分析最适合买房的时机已经到来，对此观点以及今年年末的楼市，您有何自己的看法？
范总：房地产作为国家的支柱产业，政府的救市是必然的，随着政府救市举措的陆续落实，行业回暖的趋势愈加明显。只是相比以前的救市政策，政府地调控方向更偏向于让房地产回归市场主导的轨道，政府方面适当给予支持，促进房地产市场软着陆。今年年末，各大房企都面临洗牌的风险，融资渠道和营销方式都在寻求创新，以价换量将是各大房企的主流选择，这对客户来说确实是很好的购房时机。
提起晋江，目前不管是哪个板块，基本上都进入热火朝天的开发状态，因此，购房者的第一感觉就是楼盘太多，多盘扎堆带来的晋江楼市库存量一直在上升，但晋江作为民营企业最发达的地区，其消化能力也不容小觑，一直充满无限潜力。您觉得相比泉州市区、石狮地区或其他地区，晋江楼市自身具备的特点是什么？而项目所在片区的发展又该如何看待？
范总：晋江的人口一半以上都是外来务工人员，有数据显示外来人口达到100万人以上，这是非常庞大的潜在购房群体，激活这部分客群，晋江就不存在供大于求的问题。而且，晋江政府对于外来人口的基本生活保障、教育医疗等保障制度都非常完善，最近还出台了购房补贴计划，这在泉州和石狮都是没有的。
作为项目所在的这个片区，出口加工区是国务院批准的特殊经济区域，主要发展高新技术出口产业，也吸引了大批高素质人员，且毗邻紫帽商贸旅游风景区、清濛轻工业区，待基础配套起来以后，肯定会有大量的人口流入，经商、居住、旅游、度假等。片区的前景还是一片大好的。
照往年的惯例看，年底或年初都是土地集中招拍挂的时期。目前又到了这个节点上，2014年除了1月份土拍较热以外，其余时段除晋江几幅地块出让外，其他区域均无多大的声音。对于这样的土地拍卖市场，您是否有关注？
范总：今年紫帽拍了3次地，总共25块地，都是在项目周围，土地面积就达到110万平米，总建筑面积约140万㎡，起拍价达到30多亿元，成交价更是远远超过这个数。未来居住人口将达到40多万，规划配套医院、学校、酒店、商业中心等也会同步建设起来，这里将会崛起一座现代化新城。
按照政府的规定，拿地后2年内不开工建设，土地将会无偿回收，这意味着2年的时间，这些地块都会开工建设，繁华新城指日可待。
初次见到范兰瑛经理，没有想象中严肃，更多的是平易近人的感觉，那灿烂的笑脸让人印象深刻。范经理，与房地行业可谓是“青梅竹马”，她从小就有从事房地产行业的愿望，不知不觉中已从业十几年，并深深地爱上这个行业。今年，是范总进入金丘集团的第8个年头。在她看来，金丘集团开发的每一个项目都是新片区的新标杆，有些项目刚开始建设的时候路也不通、周边配套也不太全，但做的项目结束时，周边已经是高楼林立、车水马龙。每当看着一片片新区从茺凉到繁华，内心都有一种莫名的感动。如今看着金丘紫金城这个片区的发展速度，可以想像得到未来繁华的景象。范兰瑛经理表示，作为个人能为城市化进程的推动贡献一份力量，她乐意去做，也愿意一直做下去！
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泉南绿化面积最大，生态居住氛围最好，居住小区中的花园别墅。背靠紫帽山，坐北朝南，据环湾城市群核心，8分钟辐射动车南站，晋江机场、泉州市区、晋江主城区，交通便利。
总建约20万㎡，由11栋18-32层高层建筑组成，呈南低北高围合式布局。项目主力产品为70-130㎡的两房、三房，还有部分经典“花园美墅”。皇室的入口，酒店的大堂，欧式的景观，豪华的会所，空中的花园，生态的车库，封闭式的管理，室外的跑道、羽毛球场，赠送的阳台、凸窗。让您领略欧洲都市生活的氛围，尊享高贵典雅的居家生活。
项目地址：泉州南迎宾大道北侧
咨询电话：0595-8226 2222 |
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