所谓商铺收益是指以商铺为主体的获得收入，既包括商铺的经营收入（出租收入）又包括物业出售（即商铺自身价值）的收入，是通过资本市场或资金市场借助商铺进行投资得到的收益总称，商铺的收益方法通常通过投资回报率表现。 投资回报率定义： 是指正常年度利