自2017年“限价”政策以来，泉州房价体系经历了2次重新构建：
第一次：2020年底，泉州房价突破2万门槛，定调了城东2万+价值格局，多个区域限价也全面上涨。
第二次：2023年7月，泉州中心市区从“改善”作为房价突破口，还是在城东，推出了首幅破3万+的地块，最高限价达到37470元/㎡。
有趣的是，这两次限价突破的着力点都是在城东东星板块。单从这一点出发，除了印证东星土储丰富，是否对片区未来价值也多了一些期待。
今天，我们不妨就来看一下，“限价”6年后，各板块的涨幅又是如何？接下来，限价稳步上涨后，购房者又该如何选择？
破与立
泉州正进行一轮房价重塑
从1万出头、到2万+、再到突破3万门槛，泉州多个区域房价在这6年历经多轮的更新。那么当前泉州各大热门板块房价又是如何变化的？
「 东海板块 」
最高限价：23000元/㎡
改善最高限价：29900元/㎡
东海最高限价为即将在本月底出让的丰2023-25号地块，位于后埔板块，全盘规划改善户型（180㎡+），最高限价29900元/㎡（在限价23000元/㎡的基础上上浮30%）。这是中心市区推出的第一幅纯改善地块。
中央商务区内的新房基本已交房，二手房价对比当初买入价格基本实现了翻一番，这也是东海高热度的重要因素之一，一二手价差红利明显。另一方面，各小区二手房价差距不大，也源于互为“竞品”，同属于一个片区，享受到的包括教育配套在内都是一致的，因此购房者也会根据更低的价格或其他因素综合考量。
中央活力区是当前东海土地供应主力，首幅商品房地块限价直接破2万（城建水墨观海）；第二幅出让的地块全盘规划改善房源，限价直奔3万。对于后续地块出让的限价也有了更多想象空间。
「 城东板块 」
最高限价：24998元/㎡
改善最高限价：37470元/㎡
城东最高限价为保利隆恩百宏清源瑧悦，位于南埔山片区，限价24998元/㎡，预计将于年底开盘；改善型房源最高限价37470元/㎡（在限价24980元/㎡的基础上上浮30%），为厦门国贸项目，位于东星板块，这是中心市区推出的第一幅规划改善房源的地块。
城东二手房价对比东海来看，整体在3万左右徘徊，2个区域价格更为坚挺-三实小学区房&南滨江区域。
目前城东新房供应集中在南埔山和东星板块，片区都处于开发建设阶段。
土地市场，期待值更高的为南滨江，城东学园+滨江景观优势，也被视为城东最高价值的地块，或将在价格上有一个更高的突破。
「 市区板块 」
最高限价：20570元/㎡
自2022年保利华创雲上开盘之后，中心区域已断供1年多。位于津淮街旁的盛冠海富尊邸入市时间不明确。中心区域寸土寸金，新地块也建立在城市更新的基础之上。
「 北峰板块 」
最高限价：16900元/㎡
北峰最高限价为城建水墨芳华，位于西华洋片区，限价16900元/㎡，目前在售。
目前片区内二手房较为坚挺的是靠近江滨北路的
泉州万科城项目，品质较好+小区周边生活配套完善，因此挂牌价也基本在2万+。
目前北峰重点开发的区域是靠近动车站的西华洋片区，片区还处于建设开发阶段，新盘去化也较为困难，预计后期出让地块限价涨幅空间较小。
「 江南板块 」
最高限价：17000元/㎡
江南最高限价为中建远南项目，位于繁荣片区，限价17000元/㎡，暂未入市。
值得关注的是，从去年6月到今年9月，片区房价从14752元/㎡→15900元/㎡→16000元/㎡→17000元/㎡，1年时间上涨了2248元；尤其是随着“战江南”的火热建设，未来限价或将继续攀升。
据悉，中建远南地块将与国贸合作开发，对比周边建发项目二手房价，1.7万的新房限价还是具备一二手倒挂空间的。
「 洛江板块 」
最高限价：16900元/㎡
洛江最高限价为书香联宇，位于万安片区，限价16900元/㎡，已获批预售。
万安核心区因与城东无缝衔接，周边还汇聚洛江最好的教育资源、生活配套成熟且完善，因此新房入市热度较高。
目前开发重点为阳江新城，片区建设进程偏慢，因此新房去化也比较慢，但因单价较低，也吸引一波刚需自住客户进行选择。预计后续是地块限价涨幅空间较小。
「 晋东板块 」
最高限价：17178元/㎡
晋东最高限价为建发泉州湾海&保利湖心璞悦，限价17178元/㎡，这也是晋江新房的最高限价，已入市暂未开盘。
根据规划，晋东新区一线沿湖及一线临海还有多幅地块未推出，预计后续会在此基础上进一步上涨；与东海一桥之隔（晋江隧道规划中）的区位优势，也为片区未来价值赋予更多的空间。
「 池店板块 」
最高限价：16900元/㎡
池店最高限价为将于11月1日拍地的P2023-33号地块，限价16900元/㎡。
目前池店南片区已发展成熟，小区基本已交房，陆续有房源可入市销售，挂牌价基本在1.8万左右。
当前片区开发重点为池店中片区，近半年2次土地，限价从16538元/㎡→16900元/㎡，限价也是稳步上涨中，预计后续陆续突破1.7万的门槛。
限价上涨后，3大变化值得关注
可以明显看出，泉州环湾核心区新房限价逐步定格在1.7万这一门槛上。
把时间拉回到2017年，1.7万正是当时入手市区的门槛，那一年，市区万达板块的刺桐一号和中骏天璟开盘均价便是1.7万。
限价稳步上涨趋势，并且在改善进行一个突破。在这新一轮的房价重新构建中，有3点值得我们重点关注。
1、“限价”为指导价，能否顶着限价卖还是要看开发商本事和市场接受度
在当前这一轮行情中，除了中心市区外，周边县市新房项目销售价格对比限价略有下调。
接下来，中心市区多幅高限价地块将陆续入市，在拿地之际“限地价”也会开发商预留了更多空间，因此在整体信心不足的市场大环境下，定价也会更显谨慎。如南埔山近2.5万、东星超3.7万、后埔近3万的限价或都将成为一个参考价，首开价格或许会低于限价。
2、限价红利正逐步消失，部分区域新房限价超过二手房价
眼下可见的是，新房限价走高、二手房还处于中低位状态，部分区域一二手价差缩小：典型如东海/城东一二手价差大概在5-7千左右、江南价差在2千左右、阳江/晋东等区域已基本没有价差；如果是从改善限价来看，城东和东海也基本相当于无一二手倒挂优势，甚至城东新房还超过了当前的二手房价。
可以说，泉州“限价红利”正在消失。在此行情下，新房/二手房齐流通，也给了购房者更多的选择机会。
3、板块间房价差距拉大，核心区从改善进行限价突破
随着限价不断突破，核心区与周边县市板块间的价差逐渐拉大。
3万+/㎡：东星（改善房源）
2万+/㎡：东海、城东、市区
1.69万+/㎡：北峰、洛江万安、鲤城江南、晋江池店、晋江晋东
1.4万+/㎡：洛江阳江、台商湖东/海江、晋江科创/高铁/滨江商务区/市区
1万+/㎡：晋江紫帽、晋江新塘、台商张坂、
1万/㎡以下：洛江河市/罗溪/马甲
趋势明显：①泉州市区三个2万+区域正向3万+这一门槛迈进；1.7万将成主城上车门槛；1.4万左右及以下的区域，限价将继续维持在这一基准上。②晋江核心区正陆续突破1.6万门槛，朝着1.7万迈进。
